不用怀疑，2024东莞楼市小阳春，一定会来！

在我看来，今年年底，已经为明年小阳春铺好垫，就等各盘上桌了。

为什么这么说，三个现象。

其一，存款利率下调+大环境经济回升向好态势。

其二，CBD地块完成了使命，成为东莞楼市重要破发点，让整个市场沸腾。

其三，期待已久的新盘亮相，带起市场情绪。

并且，按照惯例每年春节前后，还有一小波学位等置业需求上涨，也是会推动市场活跃度。

01

存款利率下调+大环境经济向好

今天大家应该都有关注一个新闻，国有大行将于12月22日下调存款利率。

从宏观经济角度来看，存款降息将推动货币市场利率下行，降低实体经济的融资成本，从而刺激经济增长。

但对于个人来说，降息意味着存款收益降低，储户有可能将存款资金转移至如股票、基金、房产等，为市场带来增量资金……

另外，最近还有消息称美联储降息，这对中国经济政策无疑是利好，因为人民币汇率的压力会显著减少。

日前，中央经济工作会议，深刻分析了当前经济形势，系统部署了2024年经济工作。

而这其中，传递了重要信号，明确2024整体宏观政策基调更积极。

20日，格隆博士也表示“无论于经济，还是于投资，宏观大环境的友好程度大幅度边际改善，是确定无疑的。”

再回来看东莞：

华为mate系手机成功在松山湖制造，央国企携万亿订单“组团”采购莞货，举办招商大会签约超2000亿，1-10月工业生产持续回暖，固定资产投资增长等等......

央国企携万亿订单“组团”来莞

其中，受到市场热捧华为mate系手机，产品出货量超千万的背后，本质依靠的是，东莞电子信息制造产业链完整度和协同能力。

同样吸引世界500强、中国500强、行业知名企业、上市企业等纷纷入莞，靠的是东莞万亿级电子信息产业集群、千亿级装备制造产业集群、31万家制造业主体，涵盖34个大类6万多种产品，产业链体系完备。

2023东莞全球招商大会

另外，连令人担忧的外贸，已连续两个月保持增长！

今年11月份，东莞市进出口1100.9亿，比去年同期增长6.6%。

其中，民营企业进出口增长近2成，东莞市对其他金砖国家进出口增长25.5%，集成电路，进出口增长均超50%。

这里无疑都在释放积极信号，东莞乃至全国积极，经济在逐步恢复，需求也开始逐渐回升。

大环境已然“准备就绪”。

02

信心，是救楼市的灵药

年底，托起东莞楼市信心的标志性事件，东莞CBD地块拍出2.9万的楼面价。

140轮，保利等6家房企展激烈竞价，最终东莞历史最高楼面价新纪录诞生。

新地王的诞生，让房价预期随之上升，买房人对未来楼价有更高的预期，进而也会更信心买入。

房子卖得出，房企又能再拿地，形成一个良性循环。

地块竞拍详情：

再者，土拍的热力，还在延续。

今年11月份，东莞发布《东莞市2023年第三批次拟出让住宅用地公示清单》。

除了已经出让的CBD地块外，还有2宗压箱底靓地即将挂牌，分别位于东城、万江。

从位置上看，东城地块虽不及CBD地块，但其地段、位置和周边配套上，也是极好的。

地块位于东城万达旁，有多个商圈环绕，且现成的东城地铁站，出门什么都有，生活十分便利。

万江地块，紧邻万科中天世纪水岸，坐拥有一线江景。

地块周边配套爆发，东莞中学万江龙湾学校已签约成功，地铁R1线2025年全面开通试运营。

以及今年7月预告的，松山湖中心站TOD地块，占地约20万平，是供应计划中占地最大的住宅用地，按原计划是2023年6月。

这些优质潜力靓地，都有望在明年入市，接棒CBD地块热度。

03

热盘，将点燃小阳春

楼市如何承接土拍热度？

新盘，对于提振楼市信心，提高社会对地产的关注至关重要，是点燃小阳春的最佳“燃料”。

在今年2月就有上演，城区热盘——CBD悦府、瑧湾汇等，引爆东莞楼市小阳春。

一个成为东莞千万级豪宅的成交金额、成交套数双TOP1（2023年1-8月，数据来源CRIC），另一个成为东莞唯一一个三开三摇号项目，其热况大家有目共睹。

CBD悦府

新盘年年有，2024必然也有。

华润火炼树旧改——华润置地·旗峰润府，产品覆盖刚需到改善，建面约95-200平，各阶层都在关注，预计一季度将亮相。

还有不少有钱人早就盯上——光大天骄国际，建面约160-350平的大平层，据消息也是在1月亮相。

其中，首批亮相户型为建面约160-170平，共100套，预计这类产品销售价格会在6-7万。

以及CBD内，今天刚刚亮相的全新盘——香港中心，为商业+住宅的城市综合体。

住宅方面，户型为建面约143-208平，引入港式豪宅思维，户户双阳台、设多功能房等，产品力突出。

当前，东莞楼市已然最宽松阶段，可以说楼市已到“政策底”。

今年密集政策落下，带押过户、认房不认贷、下调存量房贷、取消土拍限价、新房备案价回归市场......

另外，房贷利率水平已达历史新低，东莞首套已达下限4.0%，融资渠道宽松，利率相对较低，其实给购房者提供了较好的购房环境。

不过说到底，政策面的利好助攻，土拍、新盘带起来的情绪，都只是导火索。

真正的内核，还是购房需求一直存在，因此2024东莞小阳春，一定会来。

以上仅个人观点，欢迎文末留言探讨。

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