有人分析，出了这么多利好，但北京楼市仍旧很冷清，房子卖不出去，根本原因是：置换链条断裂。

什么是置换链条？就是指不同价位的房子之间的买卖关系。如，过去一个年轻人想在北京买房，他从父母、亲戚、朋友那里借了六个钱包，总共凑了100万，就能拿下一套300万的老破小。

这个老破小的房东拿到这些钱，加上自己的存款，就能买一套600万的电梯房。而原先那个电梯房的房东拿到了600万，再加上自己的收入，就能买一套900万的改善大三居。

这个大三居的房东拿到了900万，再加上自己的投资，就能买一套1200万的低密小洋房。这个小洋房的房东拿到了1200万，再加上自己的生意，就能买一套1500万的别墅。

这样一来，一套300万的老破小就能带动一整条置换链条，让不同价位的房子都有买卖。这就是北京楼市过去的情况，因为在北京，而且房价持续在涨，很多人都会通过置换链条实现自己的房产梦。

但是，现在的情况不一样了。那些住在1500万别墅的人，因为疫情、政策、利率等原因，决定把房子卖了，然后去到别的地方。这样一来，1500万的别墅就多了很多，供大于求，价格就要下跌。

那些1200万的小公司老板，可能因为债务问题、市场竞争、经营压力等原因，生意不好做了，需要卖房来维持公司的运营和员工的工资。

这样一来，1200万的小洋房也多了很多，供大于求，价格也要下跌。

那些900万的金融白领、互联网精英，因为企业减员增效、失业危机等原因，收入不稳定了，还不起房贷了。这样一来，900万的大三居也多了很多，供大于求，价格还要下跌。

那些600万的，因为养老金不够、医疗费用高、生活压力大等原因，想卖房来改善生活。这样一来，600万的电梯房也多了很多，供大于求，价格再要下跌。

最后，到了那些300万的老破小，因为房子太旧、环境太差、设施太少等原因，没有人想买了。而且掏空6个钱包，能拿出100万首付，来北京的年轻人越来越少，再看到房价一路下跌，也不敢再买房了，怕买了就跌。

这样一来，一套1500万的别墅就能断掉一整条置换链条，让不同价位的房子都卖不出去，这就是在“认房不认贷”实施后，为了促进刚需和改善需求的释放，虽然降低购房者的置换成本，但成交量爆发的时间很短暂，并没有持续上涨的原因。

这也是很多城市都会面临的流动性问题，很多人都因为置换链条断裂而陷入困境，这里面的原因很复杂，涉及到很多因素，不是一句话就能说清楚的，也不是一年半载就能解决的。

对此你怎么看？