12套特价房！400万级上车张江南！国央企精工红盘『招商象屿·星耀翠湾』建面约72-115㎡2-4房在售！附官方看房报名通道
上海招商象屿·星耀翠湾
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首付比例
首套贷款比例调整为：35%至30%；二套贷款比例调整为：市区及五大新城分别对待，其中市区为70%至50%，五大新城及二山（即临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区）为70%至40%。对于外地商贷已结清的情况，上海可按首套政策计算首付。自2023年9月1日起，取消原先“认房认贷”中的认贷限制。
Q&A常见问题
Q：新政策适用于新签约的用户吗？
A：在最近的政策调整之后，已经有一些购房者成功维权并获得了首付差额的退款。对于本次受影响的选手，我们强烈建议及时与开发商进行沟通，以寻求妥善的解决方案。
No.2
房贷利率
2.1商贷
商贷额度：根据目前的政策，双倍流水覆盖月供是一种较为宽松的贷款条件，可以使用税前收入来计算。通常情况下，可商贷额度为月供的200倍。
商贷利率：目前，LPR（贷款市场报价利率）4.2%的首套利率已经从+35BP调整为-10BP，因此当前首套利率为LPR-10BP，即4.1%。对于二套利率，从+105BP调整为+30/20BP，因此当前二套利率为LPR+30BP，即4.5%（市区）；LPR+20BP，即4.4%（五大新城和二山）。
Q&A常见问题
Q：选哪家银行贷款划算？
A：各家银行的房贷利率均无差异，因此客户可以根据自身需求选择习惯使用的银行。对于需要组合贷款的客户，建议选择建设银行，因为建设银行是公积金管理行。
Q：贷款已经批的还能按照新利率吗？
A：现有的贷款利率将维持不变，仍以贷款批复时的利率为准。如有疑问，请联系各自的贷款银行进行咨询。
2.2 公积金贷款
贷款额度：个人正常贷款额度为50万元，若公司缴纳补充公积金，则可额外增加10万元的贷款额度，即最高可贷款60万元。若夫妻双方共同申请贷款，则双方贷款额度可加总，最高可贷款120万元。
贷款要求：根据规定，申请住房公积金贷款的借款人需要满足以下条件：
1. 借款人及配偶在申请贷款前6个月内，连续正常缴存住房公积金，且当前住房公积金账户处于正常缴存状态。
2. 借款人及配偶在申请贷款前6个月内，住房公积金缴存额不低于16667元，且住房公积金月缴存额不低于980元。
3. 借款人及配偶在申请贷款前6个月内，补充住房公积金的缴存额不低于10000元。
此外，关于住房公积金贷款的利率，目前首套住房公积金贷款利率为3.1%，二套住房公积金贷款利率为3.575%。
请注意，以上条件和利率仅供参考，具体以当地住房公积金管理中心的官方规定为准。
Q&A常见问题
自2023年10月起，新政策规定，在已结清第一次公积金贷款后，个人或家庭仍可享受一次3.1%的首套公积金利率优惠。然而，夫妻双方若均已结清第一次公积金贷款，则不可再享受首套利率优惠。
No.3
税费变更
根据最新的政策调整，普通住宅的定义已从原先的不超过140平方米调整为不超过144平方米。此外，对于普通住宅的价格限制也已取消，不再要求内环区域的价格在450万元以下。
契税：根据现行规定，无论是新房还是二手房，都需要按照一定的规则缴纳相关税费。对于面积不超过90平方米的房屋，如果买家是唯一住宅，则按照1%的比例征收税费；如果不是唯一住宅，则按照3%的比例征收。这些税费需要在办理产证时一并缴纳。对于满五唯一的二手普通住宅以及新房，只需要缴纳契税。
个税：对于二手普通住宅，税率为1%。如果卖家拥有该物业满五年以上且是唯一的物业，则可以免征此税。对于非普通住宅，税率为2%。售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309【热线】
增值税：满五年的二手普通住宅免征相关税费；非普通住宅按两次交易的差额乘以5.3%征收相关税费；其他情况（不满五年等）按本次房价成交价全额乘以5.3%征收相关税费。
经过调整后的主要变化在于二手交易税费的显著降低。现在，满五唯一的二手普通住宅与新房一样，只需缴纳契税，无需再支付其他额外的税费。这一政策预计将有助于活跃二手置换市场，促进房屋的流通和交易。
《上海城市规划》杂志曾做过一组调研，40%的张江科学城就业人口，都居住在环张江范围之内！
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这就是为什么，在楼市，张江就是浦东置业的绝对核心地标！这也是为什么，唐镇、康桥、周浦、航头、新场等板块，在近年屡创佳绩的原因。
产业聚焦和国际旅游带来的板块势能，让新场一跃成为浦东周边备受瞩目的热点区域，而央企招商×国企象屿的强强携手，也让招商象屿·星耀翠湾成为区域内的品质典范。
每一个超强流量红盘的背后，都是对产品品质的精细打磨和严苛标准。
总价266万元起（参考房源：13幢26号101室）的星耀翠湾在总价层面性价比可以说是非常高了；招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309【热线】
并且对比张江周边周浦、唐镇动辄6-7万元/㎡的价格，以及航头、惠南单引擎驱动的发展模式，项目所处的新场板块无疑具有极强的优势。
同时开盘期间，在得到超实在放价优惠的同时，更享受超高品质的居住氛围，也是项目受到高关注度的重要原因。
而现在，低分低预算捡漏张江南高定社区的机会，浮出水面！总价约300万级的产品，几乎可以跟800万级媲美！这个新盘，不容错过！
最新消息：
张江南，16号线旁
『招商象屿·星耀翠湾』
已开盘！直接认购！
总价400万级入住张江南！
进入官方报名通道，直接预约⬇️专业销售一对一咨询⬇️建面约72㎡ 2房
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建面约72㎡两房一厅，客厅开间超过3m，景观视野好。总价低，市场少有，非常适合年轻人上车。
该户型不仅更好的控制了总价，关键品质并没有降低。客厅开间设计超过3m，前面几乎无遮挡，景观视野好，也增加了小户型的通透感和采光感；设计上，增加收纳空间，提升了小面积户型的居住舒适度。
建面约85㎡3房
建面约85㎡三房一卫，通过前期调研，开发出的全新产品。
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这个小三房产品，户型方正大气，客厅餐厅南北通透，采光良好。将功能性、居住舒适度全部体现，也很好的控制了总价，实现三房的一步到位。
建面约95㎡ 3房
建面约 95 平三房两卫房，3 开间朝南，拥有观景阳台，采光面充足，主卧套房式设计。
更关键的是，很多同面积段3房都只做到1卫，招商象屿·星耀翠湾却是完整2卫，生活更从容，还要户型整体格局面积紧凑没浪费，功能性很强。
建面约115㎡4房
除了三房产品，这次招商象屿·星耀翠湾还有建面约115㎡的四房产品，巧妙实现改善一步到位，舒适度更高，空间更舒展。
全能四房产品，四开间朝南设计，清风、阳光都是不请自来，舒适性相当出色。还有双卫生间等设计，动线更合理，用起来也更舒心.
NO.1
16号线+S3，7站直达张江
还有明珠+建平，优质教育加持
板块起飞前夜，入手正当时！
说到新场，大家对它的第一印象就是“高不成低不就”，明明就处于张江的发展带上，但又靠近航头、宣桥，显得很偏远。
但近期27号线拟定新场站这个消息似乎在悄然释放一个信号，“终于也要轮到我新场了”。
新场，地处浦东中部城镇带和南北创新走廊带的交叉点，北有张江科学城、南有临港自贸区。在“十四五”张江扩区之前，新场就是张江创新药产业基地的重要载体，因此新场的两大规划支柱产业之一就是生物医药。
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早在2003年，位于新场工业园区的张江创新药产业基地就已建设，2019年，张江创新药产业基地正式揭牌，基地面积约3.13平方公里，而其中新场片区面积约2.62平方公里，占整个基地面积的约83.7%。
张江创新药产业基地
新场园区力争2023年新场片区工业总产值达到约500亿元，2025年基本建成具有国际影响力的生物医药创新策源地和产业集群地。而随着16号线+待建27号线的双重加持，置业利好似乎近在眼前。
一、16号线，7站张江，便捷接驳浦东市区！
招商象屿·星耀翠湾距离16号线直线约1.6km（数据来源于百度地图），7站即达张江高科，便捷接驳浦东市区。
对于工作张江的小伙伴来说，轨交往后7站，就能买到总价300万+的新房，这样的优惠力度，或许错过不再！
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另外，上海还有规划建设的27号线，据悉新场站或将成为站点之一。就在7月10日，27号线规划方案中标，离落地越来越近了。
从自驾上来说，项目往西直线约400米，进入申江南路，直抵张江核心区；向东直线约600米，即达S2沪芦高速入口；北连外环直达张江，或者在迪士尼度假区高架接中环线直达张江；
在建中的S3沪奉高速，北接罗山路高架南至沪金高速，贯穿成为市中心与周浦、新场、临港、奉贤等多区域的经济纽带。
图片来源：上海发布
这样一个交通便利，且总价在浦东难寻对手的项目，对于置业浦东的购房者吸引力是非常强的。
同时，这样一个在浦东可以说是罕见的产品，未来入市一定会让浦东的竞争市场越来越卷。
二、TOD超级商业崛起，这在众多板块中少有！
提及新场的商业，16号线TOD（规划中）必须榜上有名！
上海市浦东新区20235规划中提及将建设约12万方新场站TOD超级商业，地铁站周边约141.6公顷商业枢纽居住都在综合开发规划建设中，约8万方TOD商业办公交通综合体等资源浓度很高。
假以时日，等这些高能级的配套全部兑现，新场的板块价值将进一步升级！
新场TOD规示意图
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项目东侧的中优商业广场，是新场目前少有的大型酒店-商业综合体，商业面积约10万方，五星级万豪酒店已入驻开业。
新环广场与本项目直线距离约 2 公里
，商业面积约 4.1 万方，满足日常生活所需。
这些高能级商业配套，全部集中在一个刚需板块内，放眼整个上海，都是极其少有的。
新场TOD规划效果图
三、明珠+建平，优质教育集团助力！
除了轨交和商业，新场教育资源正加快集聚，新场一跃成为浦东！
教育热土其中，新场实验小学由明珠小学支持办学，新场实验中学由建平西校支持，师资力量较强。
新场幼儿园加入冰厂田教育集团，据悉中福明珠幼儿园也有意愿落户新场，幼儿园、小学、中学一站式教育设施齐全。（注：非学区承诺，具体以政府相关部门规划为准）
四、医疗资源品质优、体量大、浓度高！
项目周边拥有三甲龙华医院东院、上海市浦东医院（三乙），还有总投资约13.2亿的亚洲一流康复医院，即将完工。
龙华医院东院实拍
16号线地铁旁+高能级商业+周边成熟配套+教育方面也有明珠及建平支持办学+三甲医疗资源，环顾全市范围内，在4.8W/㎡的新盘中，也少有如此“待遇”！
招商象屿·星耀翠湾的配套，可谓是！
独一档
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央企招商蛇口+国企象屿地产
强强联手，再造标杆！
“星系”上海首发，品质再越级
招商象屿·蟠龙府、象屿招商·公园1872、虹桥璀璨公馆...这些个上海楼市耳熟能详的红盘，都有一个共同特点，就是都是由央企招商蛇口+国企象屿地产共同打造。
而这一次，央企招商蛇口和国企象屿地产，再度联手，择址张江南，带来全新项目招商象屿·星耀翠湾。
这也是“星系”上海首发作品，无论是在立面、景观、社区配套还是户型上，开启迭代品质风暴，期待值拉满！
亮点一：外立面既有辨识度又有质感，是未来业主身份的象征。
立面选用局部真石漆点缀金属装饰线条，工艺上注重细节的打磨，呈现出高端建筑的奢华质感！
这独特且惊艳的设计感，让招商象屿·星耀翠湾成为新桥更靓丽的天际线之一，也会成为业主未来身份的象征。
亮点二：超300米景观绿廊、约9000㎡中央景观...归家仪式感满满！
招商象屿·星耀翠湾整个园林景观打造，将自然的意趣与景观融入园中，以超长绿廊中轴为依托，呈现浮森六境的主题景观。
更打造约50米宽门厅、超300米景观绿廊、约9000㎡中央景观...串联成多重归家动线,归家仪式感满满。
亮点三：高标准，打造人性化的充满温情的高端社区。
根据对客户的深度洞察，招商象屿·星耀翠湾的社区设计非常人性化，充分布置社交架空层云空间，以更多公共空间为居民们带来娱乐、放松的社交场域，让儿童、青中年人、老年人，甚至宠物都能找到归属感，让社交的边界消融，满足人们的情感需求。
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亮点四：星空顶车库，绚丽的氛围感直接拉满！
据悉，这次招商象屿·星耀翠湾会带来星空顶车库，之前外滩玺交付的时候，我也是去了现场，真实感受过星空顶车库，讲真，绚丽的氛围感和高级感直接拉满！
单这点，也从侧面说明，招商象屿·星耀翠湾在产品打造上不输市区千万级豪宅品质~
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亮点五：首开建面约72-115㎡2-4房，精装交付，只为业主更好的居住体验！
项目预计推出建面约72-115㎡2-4房，户型选择较多，满足不同的置业需求。
不管怎样的总价段，据悉项目都升级装修标准，配备客餐厅二合一智控面板、洗碗机等智慧型家居(交付标准以预售合同为准)，都是招商象屿·星耀翠湾的诚意和加分项。
对于新场来说，在原本区域的能级之上，再有优质标杆项目的加持，可以说是1+1＞2的效应。招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309【热线】
总结：新场板块，主要以浦东中部的刚需客户群体为主，而对于刚需而言，近地铁是一个比较重要的考虑因素，而项目距离地铁站步行约2.3公里，算是比较明显的一个缺点；
而且板块内的新盘对比周边二手房并没有很划算，而且还要比二手房价格高一些；
也正是这两个主要原因，才导致周边新盘去化率较低，所以期待招商象屿能在产品打造上足够用心，不然也很难打开尴尬的局面！
项目将推出建面约72-115㎡2-4房，预计总价段在300-600万左右，适合工作在张江附近，不依赖地铁出行，而且积分不高预算又有限的刚需以及本地的改善客户群体！售楼处及样板间已开放，感兴趣的可提前预约参观了。
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