客户迭代的结果是产品迭代，青壮年一代粉墨登场成为舞台新主角，同时也伴随着越来越高标准的产品需求。在这种大背景下，更加高级更加现代化的都市大平层住宅应运而生，成为高端市场新宠。

近年全国大平层市场发展风起云涌，以长沙市场为例，大平层成交市占率持续攀升，从2020年及以前的10%翻多倍增长到2023年市占率28%。

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虽然表面来看，2023年大平层增速有所放缓，市场有回归理性的趋势。但是深层次来看，大平层热仍在升温。只是整体市场供大于求，客户可选择产品增多，变得更加挑剔，高品质的大平层产品仍是炙手可热。

大平层高热之下，市场群雄逐鹿，2023年长沙大平层在售项目超过40个，厮杀激烈。年关已至，全年成绩已成定局，谁能傲视群雄？

长沙克而瑞榜单最新出炉，2023年1-11月长沙九区县大平层（180㎡以上）销售套数榜单中，嘉臣道位居第一位，全盘累计销售649套，其中220平以上大户型近300套，力压一众龙头品牌房企，成为长沙高端大平层标杆之作。

嘉臣道2022年10月入市，开盘至今一直销售飘红，7开7摇号，连续霸榜长沙大平层销售市场。

嘉臣道凭什么卖的这么好？

嘉臣道可以言说的优势项很多，位置好，配套佳，宜居低容，高性价比等等，但是这也是别人也能做到的优势项。

嘉臣道能力压一众全国龙和地头蛇，更在于其“惟一”项，极致的强品质展示。

超大规模实景实地展示区惊艳行业

引领长沙高端项目展示区风潮

作为一家成立仅三年，2022年才首入长沙的年轻港企，宸嘉嘉臣道凭借项目一期2.2万方超大体量，超全功能，极强标准的全实景实地展示区，惊艳行业，一举打消了长沙客户对其怀疑，并成为项目坚实的拥趸。

(一期实景展示区，包含园林景观、大堂、国际高定会所、奢装地下车库、多功能架空层、6 套实体样板间、整栋外立面等)

以产品力直接拉动销售，嘉臣道为其它房企打样。

此前长沙楼盘一般都只打造临建示范区，存在几个突出问题，一是示范区的标准远高于实际交付标准，二是示范区只做企业擅长的部分，如只做园林，只做车库等；三是部分项目示范区距离实际销售产品较远，最终造成名不副实的收房体验。

相较而言，嘉臣道甚至做出了整栋外立面的全范围实地展示，卷王名副其实。

嘉臣道之后，长沙地产行业被迫进入品质内卷赛道，近两年长沙高端项目实景展示区几乎成为标配。但是仿其行易仿其骨难，实景展示区纷纷入市，仍都难以比拟嘉臣道一期展示区的高品质工艺细节。

内卷再升级

长沙首个全实景准“现房”交付展示区来袭

2023年嘉臣道品质再升级，在一期高标准展示区的基础上再度极致内卷。项目二期打造长沙首个全实景交付展示区，总建面约1.8万方。

相当于将部分公区交付提前，看得见产品力延伸至交付方面，实现购房者 “准现房“体验。

简单来说，一般展示区和交付展示区就是效果图和实际交房的区别。这次嘉臣道二期交付区不仅实现了1：1的效果图实景还原，还在建造的过程中进行了场景升级，实现了超越效果图的理想表现。

如消防登高面这种常规留白的地方，安置了大量的可移动绿植。相比较效果图，实景呈现效果更好，植被和花草搭配，景观更加丰富，可移动箱体颜色和材质也更加典雅美观。不仅弱化了其存在感，还大大提高了其实用性。

总的来说，嘉臣道二期实景交付展示大致可以提炼出三大关键亮点，一是1：1效果呈现，二是超越性交付，三是艺术调性。

1:1效果呈现，古代高宅大院尊崇感

项目大门是社区脸面，嘉臣道大门景观柱高约5.8米，大板尺寸数码理文仿大理石干挂上墙，极具气势感。沿街景墙长达50米，整个大门以一种大视觉的方式，呈现出恢弘之势，有一种高宅大院的尊崇之感。

社区入口采用星级酒店的的环岛式设计，如长沙瑞吉、W酒店的高端酒店均采用此类设计。

环岛与门楼增加了门廊，打造无雨落客的归家体验。入口大堂与车行入口一体化设计，左转实现零距离落客，右转则直接进入地库，做到完全的人车分流。

并且整个门廊采用金属格栅打造，搭配普拉达绿奢石，内嵌灯带设计，白天黑夜都能呈现极庄重、鲜明的美感。

项目在细节方面的把控值得称赞，环岛正中特别挑选罗汉松迎宾，采购成本超过30万，入口门廊伸出如学士帽官帽一样，寓意金榜题名，富贵腾达，都是项目用心的细节之处。

特别值得一提的是，大门侧旁的消防通道是一般项目的弱设计之处，嘉臣道外部用精致的格栅大门消弱常闭门存在，采用全封闭的弧形造型图案设计，将大门与景墙相融，整个一体性美观度大为增加。

可以这么说，嘉臣道在建筑美学和生活实用性方面都有做到深度考量， 比本土开发商多了一些美学造诣，比品牌开发商多了一份对客户的用心。

超越性交付

新型儿童感统训练场、连通架空层进一步扩展空间

TATA乐园是交付的最大亮点之一，据悉嘉臣道花费约400万元重金聘请知名儿童空间设计单位洛嘉儿童专门打造。

区别于传统游乐场，是基于洛嘉儿童对儿童游乐长达近十年的研究与发展，开发出的一整套儿童感统训练场。这也是长沙首个儿童区与下沉庭院联合的全龄活动场地，比常规乐园功能更丰富，规模更大。

材质选用迪士尼，环球影城等大型主题乐园中才会应用的塑石包装，场景整体由专业持证雕塑师打造，施工难度与造价投入也绝非一般儿童乐园可比。

水獭乐园连接18#儿童主题森系空间架空层，进一步扩展儿童游乐空间，打造有儿童娱乐空间、儿童手工空间、阅读室、休闲接待空间等，也方便家长们照看。

据介绍未来整体小区各功能空间贯通之后，儿童乐园的实际使用空间和功能都会大为增加。

（18#架空层实景图，儿童可在儿童区玩乐，家长可在阅读室，休息室等空间陪伴与休憩）

艺术调性

全龄友好邻里空间，充满艺术格调设计

嘉臣道架空层区别于普遍的架空层设计，设置了泛大堂和公共前厅空间，实现一半入户一半架空，串联互动更加方便。层高3.15米，没有传统架空层高度的压抑感，内设置无障碍通道，处处体现人居细节。

在不同的楼栋下架空层主题不一样，设置了多元化场景，如全龄友好邻里空间、休闲交流活动空间、长者康乐空间等，功能丰富，远超很多高端小区。

像18#定位为儿童主题森系空间，15#则为社交交流会客主题，现代轻奢风格，以城市会客厅、茗品区、休闲氧吧几大空间为主。

宸嘉发展独有其艺术文化气息，“嘉艺术”是宸嘉发展高端项目标配，让艺术更大程度渗透到城市发展中去，在项目细节中，也处处都是展示。

像楼栋入户大厅选用奢石、格栅、艺术品等装饰，呈现出更高阶质感。

架空层设计半镂空金属屏风，形成半围合式空间，别有一种光影美学之感，这种设计也被广泛用于星级酒店中。

咖色金属不锈钢搭配灰色石材纹理砖，非常经典，更显奢雅品质。

软装方面可以看到大体量的雕塑和艺术性的点缀，让空间艺术调性和视觉冲击点都更强。

宸嘉交付年，品质兑现超越承诺再出圈

如果说2021年-2022年是宸嘉的发展年，那么2023年称得上是宸嘉的交付年。

一是长沙嘉臣道二期大型实景交付区落地。

二是项目一期进入准交付阶段。原定24年8月交付，目前一期工程全面超前，主体已全部封顶，目测幕墙安装了90%以上。

外立面是项目的气质宣言，一期建筑外立面不仅和效果图基本一模一样，并且实际呈现效果更加通透。

社区内苗木、树种等提前一年入园，社区树木移植已完成约80%。交付期前，业主入园就可看到郁郁葱葱的茂林绿景。

造景方面，嘉臣道独创“345法则”，即整体塑造深度、厚度、密度3度感官，实现4季有花、5重立体绿化标准。

呈现上确实可以看到一重草坪、地被，二重红花继木球、石楠球，三重红枫、鸡爪槭、蜜橘，四重香橼、桂花，五重乌桕、香樟的丰富层次感。

三是宸嘉武汉的千万级顶壕项目嘉佰道于今年9月完成了百分百交付，不仅绝大部分实现了此前的承诺，甚至于公区和地库交付较此前宣传有所升级。

品质兑现超越承诺的超强交付，也让宸嘉发展再一次口碑出圈。

用品质拼时间，以口碑筑品牌，宸嘉长远发展战略

嘉臣道销售飘红，目前也仅剩4栋住宅未售，即使不做交付区也可以快速消化，如此不计成本大投入怎么看都是笔不划算的买卖。

但如果有深入了解这个企业和项目，或许能明白，这是一笔长期投入。据悉目前宸嘉发展和长沙政府在谈多个项目，深耕长沙的意图明显。

宸嘉发展是一家年轻而且有能力有野心的新兴房企，是近年房地产市场强势崛起的黑马，成立3年时间储备土储货值超千亿规模，并且全部位于核心一二线城市，显现出港资企业特有的风控严苛、注重中长线发展的科学战略布局之道。

嘉臣道作为其长沙第一盘，相较于营收利润，用独一无二超高品质拼别人几十年的品牌认知度才是企业制胜之道。

所以我们看到嘉臣道一期+二期合计约4万方的全实景实地展示区，规模之大，细节之精无人可比拟。

在二期与一期户型相同的情况下，仍单独为二期做了3套样板间，实现产品迭代，不计成本。

在交付不能保障的大环境下，全面加速工期，提前一年绿植入园，提高客户安全感。

小结

宸嘉发展用三年时间就做到了规模和口碑的建立，实现了一般企业几十年的发展历程，这在过去是不可想象的。但在互联网时代，一切皆有可能，用品质拼时间，以口碑筑品牌，宸嘉发展的快速破圈和高市场认可度，为后房地产时代提供了一种全新的发展模式样本。

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