北京通州「国誉朝华」
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项目总体信息如下
案 名：北京城建·国誉朝华
开 发 商：北京城建
指 导 价：6.5万/平米（预估开盘价5万+）
基本指标：6-11层洋房产品，12栋，60户。
容 积 率：2.0
项目位置：通州永顺镇，6号线物资学院路站以西约600米。
项目户型：两居60平米，75平米，三居86平米，89平米，四居115平米。
购房政策：按通州购房政策执行。
一、地理位置
国誉朝华售楼处热线400-112-8986位于通州永顺镇，6号线物资学院路站以西约600米，从物理距离来看，属于名副其实的地铁盘。
虽然它位于通州北关，如果你在朝阳上班，希望在6号线沿线找个上车盘，国誉朝华一定是门槛最低的。
相比较西侧黄渠附近的和光煦境和玺悦朝阳已经卖到了8万+，国誉朝华从价格和户型设计上，都力求实现让刚需买得起。
由于属于通州行政区，所以国誉朝华需要执行通州购房政策。
从板块看来，国誉朝华售楼处热线400-112-8986往西坐两站地铁即可到达常营，所以常营的配套，这个位置也能够享受到。另外项目到副中心约5公里，距离朝阳国贸和望京两大产业区直线距离分别约15、17公里左右，通过6号线均可快速抵达。
二、配套情况
国誉朝华售楼处热线400-112-8986地处通州和朝阳交界处，均不属于本区核心区，所以城市界面相对一般，项目周边空地比较多，北侧属于待出让宅地，已经平整完毕；东侧是住宅小区，物资学院，附近有幼儿园小学和初中；西侧是邓家窑村；南侧是富河大街。
轨道交通是关键，距离6号线物资学院路站约600米，未来从小区出发，实测步行10分钟可抵达地铁站，到望京和国贸，整体通勤时间可控制在1个小时左右。
商业配套方面，主要集中在北京物资学院附近的南北向道路——物资学院路，集中了餐饮超市休闲等各种业态，体量不大，但满足日常需求没问题。大型商业配套目前主要靠常营板块的长楹天街以及更西边的青年路朝阳大悦城。
但是在项目东边三公里处，远洋乐堤港目前正在建设，下半年开放后将极大改善周边商业配套。
医疗配套则主要靠东边的北京胸科医院和中国人民解放军总医院京东医疗区，另外，项目西侧4公里处的北京朝阳医院（常营院区）有望在今年完工投入运营。
教育配套，基本没啥亮点，北侧规划有教育用地，尚未落地，其他就是周边一般的学校。
总体来看，国誉朝华售楼处热线400-112-8986目前城市界面略显不足，但各大配套正在加紧落地，区域发展性值得期待。
三、产品定位
该项目于去年四批次由北京城建摘得，指导价6.5万/平米，共规划12栋6-11层洋房产品；户型方面，两居有60平米，75平米，三居有86平米，89平米；四居115平米。
户型方面
1、60平米两居相对方正，首付仅需120万左右，对于刚需比较友好。
2、75平米两居做到了南北通透，3.6米的面宽在同类产品中算是优秀水平（我见过80平米面宽只有3.2米的总价），总价约440万/套左右。
3、86平米小三居是270度转角窗，颇受年轻人欢迎，唯一的遗憾是暗卫。
4、89平米三居户型整体方正，典型眼镜户型，全明卫设计，面积充分利用，整体性价比应该是最高的。
5、115户型四居在89三居基础上增加了一个书房，两个卫生间更接近卧室，整体也非常不错。
项目整体得房率在80%-85%之间，也属于优秀水平。此外，整体是精装修交付的，开盘预计在5月中下旬。
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