成都新楼市 文|苏畅

本文为广告，阅读约需4分钟

“持续性想买入，间歇性纠结”，看似戏谑的一句话，却概括出了天府新区购房者的普遍心态。

在成都新楼市后台，经常有来自购房者的“灵魂之问”：天府新区到底值不值得买？

从价值的维度来看，成都向南发展，作为国家级新区，天府新区的“确定性价值”毋庸置疑。所以，关于“值不值得买”更深层次的问题应该是：天府新区哪里更值得买？

上月，天府总部商务区入选“2023福布斯中国中央商务区竞争力评选”，与上海陆家嘴CBD、广州天河CBD等一道，成为中国典型的更具投资价值与竞争优势的中央商务区之一。

天府CBD上榜，并不只是一个简单的排名，对购房者来说，透过这份榜单，更应该洞察到什么？

▌天府总部商务区实景图，图据@总部天府@天府范儿

土地 市场的 热度 和活跃度，是天府新区城市 价值 的 直观体现 。

在12月15日成都年末土拍席上，位于天府新区天东板块的关注度最高，这宗约33.5亩地块，共吸引了7家房企出手，历经了52轮竞价，最终以17900元/㎡楼面价成交，溢价率达39.8%，刷新天府新区楼面地价新记录。

长久以来，天府新区都是土拍市场的主角，去天府新区买房，几乎所有人都在告诉你是机会。但天府新区很大，热点板块多，购房者真的可以“闭眼入”吗？ 买房需要“慧眼”，如果一叶障目，就算紧跟大势买入了天府新区，也可能会买错。

如何正确买入天府新区，其实也不复杂，抽丝剥茧，在于对天府新区各个板块有清晰的认识和价值判断。

▌天府新区实景图

稍加梳理就会发现，目前天府新区的热点板块大致有： 锦江生态带、麓湖、天府前湾、天府总部商务区、兴隆湖-科学城。

从购买逻辑来看，麓湖和天府公园东西两侧，炙手可热当红不让，但同时房价已进入高位；从发展现状来看，天府前湾还在依靠规划和预期，还需要时间来兑现价值；从产品来看，锦江生态带的供应以偏刚改为主，且交通的便利度稍被“诟病”；从板块醇熟度看，麓山板块成熟度高，但规划较早，多年来仅凭麓山国际社区的IP支撑整体板块价值，后发力量不足。

▌示意图，制图成都新楼市

可见，经过近10年的发展，天府新区的不同板块呈现出不同的功能和价值特性，因此，为什么总有部分购房者会对天府新区有迟疑，往往是因为盲目的以高预期买入，却要面临不同板块发展的先后和特性问题。

所以，单价3W+买入天府新区会不会“站岗”，关键是看你到底买了哪个板块。因为比买贵更可怕的是买错。毕竟对大部分购房者来说，都不能承担太大的买房试错成本。

天府新区买房究竟如何才不会买错？

判断买入时间、选择核芯地段、甄别产品价值等等都是重要因素。同时，买房又是一场“运动的战役”，城市在变，市场在变，家庭结构在变，不确定因素较多。

但在各种“不确定”下，买房的底层逻辑却始终是不变的，那就是要看准城市中芯，选择城市核芯板块或其价值外溢区域。

天府新区的核芯在那里？答案不言而明——天府中央商务区。

▌天府总部商务区实景图，图据@天府发布

天府中央商务区定位为“面向世界的中央商务区，成都未来城市新中心”。在天府新区“一心两轴四组团”的最新规划中，天府总部商务区不仅是“一心”之一，也是四组团之一，天府中央商务区就是城市意志下的顶层设计。

对于购房者而言，买房为什么要坚持“中芯化”这个底层逻辑，我们可以从城市CBD的价值法则中探寻出答案。

▌上海陆家嘴CBD，图据网络

CBD，不仅是城市地理维度上的聚合中心，也是城市经济、科技、文化的密集区，是一座城市的CPU。从纽约的曼哈顿、伦敦的金融城到东京千代田区，每个国际化大都市均以CBD为引擎，驱动着城市经济的繁盛，同时CBD以高度的聚合作用，吸引着高端人才聚集，持续创造社会财富，形成影响城市发展的“磁吸效应”。

而对于房产而言，CBD的价值，还在于不为时势所左右的保值增值能力，这已在全球各大CBD被数次证明。从伦敦中心蹿升30倍的儫宅物业价值，到次贷危机下逆势上涨234%的曼哈顿 儫宅，到每平米均价已高达25万元的陆家嘴汤臣一品，再到翻了数十番的北京国贸写字楼 （注1），太多实例印证着CBD物业价值远超其他区域物业，所以，沿着城市核芯区买房，是一条被反复印证过的购房圭臬。

▌天府总部商务区实景图，图据@天府发布

天府CBD，在诞生之初就是以世界级的中央商务区为发展目标来打造的，如今上榜福布斯，其能级和量级有目共睹。天府CBD的价值飙升，也真正印证了我们反复提及的买房“金科玉律”——所谓“地段论”，就是在城市优质资源的占有下，衍生形成的对楼盘价值的乘数级推动效应。

所以，城市核芯区的物业，一定是“硬通货”。买房一定要围绕城市核芯或其价值外溢区域，只要你看清楚了这个底层逻辑，一定不会在天府新区选错。

在城市的顶层设计下，高速发展的天府CBD已进入价值兑现时代。

489地标已经开工建设，人字绿廊示范段已建成，尤其是刚刚开通运营的19号线二期，打开了成都双机场连通+城市候机楼的城市格局。

目前天府总部商务区已集聚重大产业项目134个，总投资超2770亿元，高能级500强企业36家 （注2）。约30万㎡的天府大悦城，已进入开业倒计时，这个总体量超过IFS的城市大型综合体项目，将成为点燃天府新区商业格局的全新爆点。

▌天府大悦城效果图，图据网络

和所有国际性大都市一样，天府CBD主要承载了城市高端产业、商务和消费功能，随着CBD内产业和高端人群的聚集，高端人居诉求必然外溢，尤其当天府CBD内的房价已达到高位，哪里才是天府CBD居住价值外溢的优选地？

以天府CBD为圆心，结合物理距离、成熟度以及生活指数等等维度，我们发现，在天府CBD与兴隆湖两大核心板块的交汇地带，是直接体现CBD外溢红利的区域，这个被天府大道、梓州大道和宁波路东段围合的区域，天然享受天府CBD与兴隆湖的双重加持和利好，是天府CBD外溢红利的理想承接地带。

▌天府总部商务区实景图，图据@总部天府@天府范儿

我们可以从两个维度来解构。

首先，这里可以享受城市资源的顶格配置，拥有其他区域很难企及的城市资源浓度。

中国西部国际博览城、天府国际会议中心、广汇美术馆、华西天府医院、天府大悦城、文华东方等奢华酒店……以天府CBD的中芯价值为引擎，这里上演了高配资源与高端生活的精彩碰撞，既有城市价值的融入，又有生活方式的演绎，是天府CBD价值的承接点也是链接点。

最重要的是，随着天府CBD的辐射效应，将为区域人居带来重大契机。CBD的外溢价值，将为物业未来的价值提供充分背书。简单的说，在这里买房，价值更有保障。

▌天府总部商务区实景图，图据@公园城市理想实验室

其次我们看到，这个交汇地带，更充分践行了天府新区职住平衡的理想。

兴隆湖-科学城板块已成为聚力发展高新技术、数字经济的重点领域。超算中心投运、落位国家实验室、孵化培育独角兽企业……背靠兴隆湖，区域内大批量的高精尖企业和人才持续导入，这里既有恰到好处的居住和生活，又有强劲的产业支撑，可以说这是一个完美的职住平衡区，能满足高端人才对生态涵养、生活高配等全部生活诉求。

▌兴隆湖实景图

天府CBD的赋能，决定这个区域拥有不断突破的价值上限；兴隆湖的产业人群和生态加持，成为区域持久的价值底盘。所以，只要站在城市发展的纵贯线上，就能洞悉这个交互地带的价值高度。简言之，对于买房来说，买对方向是基本，买对区域是核心。

近期，一个新盘的出现，深深牵动了购房者的心。

明信·公园四季，正位于天府CBD与兴隆湖两大板块交汇的核芯地带，从地段到产品，明信·公园四季展现了买入天府新区的“确定性答案”。

百度地图显示，明信·公园四季距天府CBD只有1.5公里，也即是说，一脚油门就能更好地与城市中芯对话。

▌明信·公园四季区位图

交通方面，通过1/6/18/19号线便捷抵达西博城、天府公园、世纪城站； 天府大道、梓州大道等主干道，高效接驳城市。 生态方面，下楼即是鹿溪河湿地公园。 约3800亩鹿溪河生态区，约4500亩兴隆湖、约3450亩天府公园，共同构筑起优越的生态本底。 生活在这里，可谓前庭鹿溪河，后院兴隆湖。 教育资源上更是顶流，在约800米直线范围内，就有天府中学、天府教科院附属小学两所优质学校。（此处仅为周边地缘性教育资源分布介绍，不作为入学参考和承诺，相关学区划分信息请参考当地当年教育部门相关政策。）

▌明信·公园四季意境效果图

明信·公园四季在天府CBD编织成的高能生活圈中，演绎出一座城市前沿的生活方式，同时，作为天府CBD外溢红利的理想承接地，也展现出一种“头等舱经济学”的价值。

▌明信·公园四季意境效果图

更为关键的是，明信·公园四季还以精湛的产品力，塑造出和天府CBD价值匹配的生活高度。

在产品打造上，明信·公园四季以四季酒店美学园林，演绎了回家即是度假的生活方式。酒店式尊崇度假归家大门，约60米恢弘奢阔酒店式门头，成为高品质生活的“门面担当”。

▌明信·公园四季意境效果图

约400㎡沉浸式水院空间、约3000㎡社交风雨游廊+泛会所空间，约4000㎡复合型超大中庭空间，明信·公园四季用园林承载生活的丰盈，展现出美好生活的进化论。建面约117-143㎡户型，打造为天府CBD奢雅华宅，做到了“总价很克制，品质很放肆”。

▌明信·公园四季意境效果图

天赋的区位、生态基底、教育加持以及全维顶格的生活配套都在此聚合，明信·公园四季以国际公园度假社区为打造理念，让天府CBD的理想生活图景，一步步成为目之所及的美好现实。

▌明信·公园四季意境效果图

其实购房者买房和开发商买地一样，都需要有“读城”的能力。所谓读城，其实没有秘密，就是发现城市中芯价值。

作为成都本土的品牌房企，明信集团深耕成都23年，对成都的理解更为深刻，对城市价值和区域的判断更加审慎和精准。今年6月，当明信毅然拿下公园四季这块地的时候，购房者就应该看到这个稳健开发商果敢下手背后的确定性价值。我们有理由相信，坚持长期主义的明信，也一定会给购房者带来更具价值的作品。

据悉，明信·公园四季营销中心即将亮相，想买入天府新区的购房者，值得保持高度关注。

注1：信息来源网易房产，链接

https://bj.house.163.com/17/1031/10/D22OVG6U000782A6.html

注2：信息来源公众号总部天府

免责声明：本文为广告，文中涉及的项目介绍仅为提供楼市资讯，不作为销售依据，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准；文中所述底层逻辑的“底层”是指基本、根本之意，非有其他任何含义；文中所述尺寸均为大约数值，户型面积均为建筑面积。文中图片为示意图，仅供参考。本文对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，不构成开发商、政府的任何承诺观点，教育资源不作为入学和购买依据，具体就读方式以当年有关部门政策而定，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化，敬请留意最新资料。 开发商：成都鑫瑞和房地产开发有限公司。