在深圳，你以为人才房、安居房已经很便宜了吗？

但是我告诉你，接下来还有更便宜的配售型保障性住房，你会怎么选？

不骗你，目前深圳已经确定9个比可售人才房还便宜的“售保房”。

按某公众号测算，未来深圳“售保房”的单价区间基本在1-1.5万元/㎡（具体以官方发布为准）。

据悉，这9个“售保房”最快月底就动工！新的“售保房”也在路上。

01.

已明确9个“售保房”项目

福田、宝安都有，最快月底动工

就在两天前，全国首笔配售型保障性住房开发贷款已经在福州发放了。

这也意味着“售保房”进入“快速道”。

据了解，福州这次主要配售的是45-75㎡的中小户型，可以作为深圳“售保房”未来户型的一个参考。

另外，这两天央视新闻、住房城乡建设部等也同步对“配售型保障性住房”展开了解读，在这个过程中“售保房”的“总规则”进一步详细。

图源国家开发银行

从中我们可知新一轮保障性住房建设主要分为“配租型和配售型”两种，其中关于最新解读有4个地方值得重点注意：

1、将以家庭为单位，保障对象只能购买一套保障性住房；

2、重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及科技人员、教师、医护人员等城市需要的引进人才等两类群体（“一旧一新”两个群体）；

3、目前“售保房”申购的具体条件，还要看地方政府下一步的规划和要求。标准是根据申请人的家庭收入、住房、财产等因素按顺序配售，从最困难的群体做起，逐步拓展范围；

4、将采用“新房新政策，老房老办法”的原则，保障性住房政策实施前已配售的共有产权住房、人才房等，将继续执行原有政策。

回到深圳，“售保房”也在有条不紊的推进。

从“深圳市第一批配售型保障性住房”的招标信息中可知有8个“售保房”，加上宝安[机场东地区]地块，目前深圳明确的“售保房”有9个：

龙岗宝龙G02309-0008宗地；

龙岗宝龙G02309-0009宗地；

坪山燕子岭及石井06-16地块；

光明北地区03-16地块；

大鹏中心区07-22及LG402-02地块；

福田安托山16-02地块；

龙华观湖街道观城第一期城市更新单元10地块；

龙华A819-0730宗地（前身为A819-0013）；

宝安[机场东地区]06-11-01地块。

更重要的是，这批“售保房”不仅“已确定”，最近还按下了加速键。


经了解，壹地产发现首批9个“售保房”最近都出了中标结果。

宝安[机场东地区]06-11-01地块，12月12日，安居集团官网上已经公示中标结果，预计会在这月底12月31号正式开工！

按文件里的中标工期253天，预计一年内就将完工！

图源人才安居官网

据相关网站，剩下8个“售保房”的基坑支护、土石方及桩基础工程（批量招标）中标结果，也已于12月20日公示。

其中，福田安托山16-02地块项目预计2024年初就可以开工。

图源招标网

而这，似乎也正与“家在深圳”论坛上网友：“配售型保障房，一万套年底动工”的留言对上了。

图源“家在深圳”

02.

深圳潜在售保房有很多

福田沙尾这个已出草案公示

随着新一轮保障性住房建设的展开，最近不少保障房都在陆续亮相，其中不乏核心区的售保房。

根据官方发布的草案公示，福田沙头街道文化创意园城市更新单元就既有配租型保障房，又有“配售型保障房”。

图源福田政府官网

据业内人士推测，福田沙头街道这个43280㎡“配售型保障房”大概率就是“售保房”，预计有约500多套。

从区域位置图中可以看到，这个“售保房”的位置非常好。

临近福田红树林生态公园、河套、CBD、车公庙等核心资源聚集的板块，公园、生态、医疗、商业等配套资源都很好。

图源福田政府官网

如果，后续上架的“售保房”都这么给力，未来符合条件的深圳工薪族、深圳引进人才确实有福了。

那么，未来还有哪些“售保房”呢？

根据“14号文”中的组织实施条例：

城市人民政府应当对用于销售的人才住房、共有产权住房等政策性住房的政策进行梳理，将新建项目调整为本指导意见规定的“用于配售的保障性住房”或商品住房。

深圳似乎还有很多潜在“售保房”。

比如，前不久南山妈湾的“汉京山樾湾花园”项目。

根据不久前申万宏源公布的信息，汉京山樾湾花园现在对外为“配售型保障房”即“售保房”。

据悉，汉京山樾湾花园为近年来南山体量最大的保障型住房建设项目，一旦建成“售保房”，仅这个项目一下就能解决近4900户家庭的住房难题。

再比如，12月5日光明发布的《光明区新湖街道楼村第二工业区城市更新单元规划》中的35154㎡可售型保障性住房；

以及，12月9日改建为保障性住房项目的南山前海加油站07-30地块等等。

图源南山政府官网

与此同时，秉着“14号文组织实施”的条例，壹地产仔细盘点了深圳2023年保障性住房计划建设重点项目：

据盘点，深圳5月发布的2023年保障性住房计划建设重点项目中，就包含首批“售保房”中的龙华A819-0013项目。

还有部分未签土地出让合同，保障属性不确定的项目，如船步街棚改项目；

以及部分共有产权房，如凤凰里二期、珈誉时尚花园、丽岛花园棚户区改造项目等等。

要知道，深圳安居房和可售人才房，于今年8月1日已经开始停建，共有产权房的风声也逐渐消散。

按这个趋势，深圳潜在“售保房”的队伍可能会愈加壮大，这样“收入不高工薪族以及深圳需要的引进人才”实现安居的机会和选择也会更多。

当然，最后到底能不能低成本安居，还要看后期申购“售保房”的条件，以及深圳下一步的具体规划和要求。

03.

小结

深圳这座城市，外来人口很多。

当中“大部分的我们”都有一个安居深圳的梦，但买房对于大部分人来说都有一定的压力。

所以“售保房”一旦落地，买不起商品房的焦虑会有所消减，大部分人的安居需求也会得到解决。

比如，公租房轮候库里那约48万的深圳人。

诚然，当下“售保房”具体细则还未出来，但能肯定的是，“夹心层”没有被深圳遗忘。

或早或晚，游离在保障与市场之外的我们，都会有属于自己的希望。

【版权声明】

本文版权归「深圳壹地产」所有，如需转载，请与我平台取得联系。

【声明】

本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。