（一）

这段时间，惠州海景房又上热议，15万一套。

这是真的。

房姐通过某些二手房平台看到确实有业主挂出十多万一套的房源。

买得早，这套是2016年以前购买，通过那边中介了解到，富力湾三期的小户型，并不能看海。

房姐搜索了下15万一套房源并不多。但是网络上所言，100万降到15万，那就要具体房源，对比产品、位置、入手时间，并不要以黑惠州为噱头，带流量。

某贝系房源

惠州海景房，并不是第一次成为外地客口中的坑，海边产品无论公寓还是高层、甚至别墅，都卖得挺好。房姐团队从来不推荐海边产品，毕竟离我们活动范围太远，不熟悉的产品可不能乱推荐。

海边产品开发一直保持着高供应量，好多在售产品已不在一线海景上。但是80%房源卖给外地客，毕竟北方人对海的清洁，犹如广东人对雪的热情。有些人为了度假来一套低总价的海景房，也是纯粹个人喜好。

当然，无论买了海景公寓，还是入手高层住宅，多考虑自身需求，能否具备自住所需要的配套，不然纯粹为了投资的动机，涨跌都需要调整自己的心态。

（二）

15万一套的海景房，其实在惠城也有15万一套的房子。

那就是中骏雍景府的公寓，曾经两次上了惠州本地热门话题。8月推出“总价30万买160平大四房”，也是导致广大群众以为惠州房子跌倒这样扑街地步。详情：

后来，房姐在文章也写明白了，因为层高4.5米，业主可以搭板，由80平变成160平。这80平面积又是由两套40平公寓打通变成，也就是说有两个房产证。

目前，中骏雍景府仍然在首40平的公寓，14-17万/套，不过要求购房者一次性支付。

产权只有40年商业公寓，产品面积段为41㎡-60㎡，在售楼层18/19/20，从2018年算起，这个月底交付。

（三）

最近，除了火车站附近公寓外，在惠城闹市麦地商圈也有这种低价位的公寓。

据了解，晨阳公馆还是麦地唯一民用水电小公寓，在2019年12月31日已经交付，也就是说是现房状态。在售面积为32/42/52/63㎡，本次针对61㎡推出特价房。一口价毛坯7000元/㎡，精装8000元/㎡。文章详情：

举个例子：

房号 304

面积62精装

原单价:14075元

折后一口价：8000

总价：510160

贷款金额:25万

首付:260160元

10 年月供:2713元

据某平台上公布的租金，大概在1500-2800元/月。那就是说买房跟租房相差并不大，就不说回报率是多少，就是纯粹有套房。

开发房企为本地鸿润房产，占地面积8433㎡，建筑面积23289.3㎡，容积率2.0。

这公寓只有1栋，3梯12户，总层高28层，总户数为312户，停车位199个，物业管理费3元/月•㎡，产权是40年。之前均价是14800元/㎡，针对61平房源，推出7000-8000元/㎡。

（四）

如果你嫌弃上面所说都是商业性质，还有一个项目是属于住宅性质，最近推出0首付，在年底楼市来说，算是个热闹事件。

港惠新天地东区，无论精装修还是毛坯产品，均有送首付活动，毛坯价折后才10500元/平。

占地约2.2万平，建面约约17.5万平，共有三栋，在售1号楼，6－27楼(总层高42层)，7梯16户，户型为38－45－46－47－52－92(精装交付)。

因为精装交付，备案价较高达到19000元/平，现推出优惠政策，按照备案价返两成首付再送两年月供，折后才14000元/平。

3号楼为毛坯出售，属于正常房源，建面为75-129㎡二至四房，两梯四户，总层高25层。备案价14500元/平，现按照优惠政策95折返2成首付，折后10500元/平。

预计明年6月交付。

下表为参考：

通过上表可见，即便带装修的1号楼，38平房源实际上首付款都不用1万，月供也才2577元，还送两年月供！

房姐查了港惠新天地在租房源租金，大概1500-3000元/月之间。也就是说月供跟租房有大概几百块的距离，也就低门槛来一套属于自己的房子。

惠州人都知道的港惠新天地购物中心，近几年来，旁边又打造出39街区，形成了年轻活力的商圈。

较早前，港惠三期预计今年12月30日正式开业。项目将依托全新的“商业+文旅”模式。

据了解，港惠三期开业后，将与港惠一二期有机相连，形成商业体量超25万平方米的MALL+街区，成为粤东地区体量较大、特色明显的购物中心，进一步丰富区域消费供给，满足居民多元消费需求。

如果想购买热闹地段小户型，可以考虑这房子，如果需要找其他住宅性质小单位房源，可以私聊房姐团队。

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