上海全方位购房/落户政策（指导）

2023年上海购房政策大全！内容可以解答你99%的购房问题！（可关注+收藏+转发）

1.上海限购政策：

2.最新普通住宅和非普通住宅税费：（税费）

上海的房子，简单说可以分为普通住宅和非普通住宅。

区别的标准就是三点，楼层、面积、成交价格。

如果是普通住宅，需要同时满足3个条件。

12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。

▲普宅标准调整前后对比

这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：

3.贷款首付 4.利率对比：

▲房贷比例调整前后对比

案例1：张先生于2023年12月15日在上海（不含实施差异化政策的区域）买了一套二手房，向银行贷款100万，选择30年等额本息。

新政后，相较于政策发布前，若是首套每个月少264.63元，每年少3175.56元，30年少95266.8元；若是二套每个月少455.19元，每年少5462.28元，30年少163868.4元。

案例2：若张先生买入的是一套500万的房产，首套房按照之前的政策需要首付175万，现在只需首付150万，可以少25万的首付；如果是二套，按照新政首付只需250万，比之前的首付350万整整少了100万。

5.新房积分摇号:

12.16最新梳理上海房地产市场现行政策，帮您一图读懂：