格力公园海德欢迎您丨上海松江格力公园海德_官方网站丨楼盘详情

「格力·公园海德」

售楼处电话：400-8678-334【预约热线】

温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑

9号线低密品质住区

跃层阔境 墅享品质生活

致献 城市的星空复式

建面约90㎡-190㎡

总价段560-1200万

-----火热销中-----

你想生活的空间，不是一个简单的容器，盛放下所有的内容就可以。

出众的产品力永远是房企行走江湖的制胜武器。

放眼上海楼市，“产品力”这块还是能时不时的给我们带来惊喜，特别是有情怀有追求的房企，仍然选择研磨「现象级楼盘」，不懈突破与创新。

那如果同时坐拥SUPER产品力和热门置业板块两张王牌呢？

在每每上新都能成为“流量王”的松江泗泾，9站徐家汇地铁洋房，与伦敦豪宅“海德公园一号”、上海内环苏河湾区“中興路一號”同根同源的宝藏盘「格力·公园海德售楼处电话：400-8678-334」清盘倒计时！

大师罗杰斯优秀作品，一众魔鬼细节 一眼令人惊艳，

年轻人和二套购房家庭友好选择，无需积分直接买的地铁准现房。

格力公园海德售楼处电话：400-8678-334

在售建面约90-197㎡复式

总价560-1200万！

剩余复式房源包括：

总高4F洋房（没有电梯）——3复4、

总高7F电梯洋房——6复7、

总高15F的小高层——14复15

全部房源为毛坯交付！交付时间为2023年12月31日

户型图赏鉴

社区规划

「格力公园海德售楼处电话：400-8678-334」最引以为傲的设计团队——「理查德·罗杰斯」。

理查德·罗杰斯是一位以表现当代建筑的技术之美而闻名于世的英国建筑大师，这位建筑天才及其团队以丰富的设计语言打造了一众脍炙人口的城市地标，亦荣膺过许多世界上最有分量的建筑奖。

而要说他最著名的作品，非伦敦的「海德公园一号」莫属。

以极具前瞻性目光择址泗泾的「格力公园海德售楼处电话：400-8678-334」，完美承袭了海德公园一号的优越豪宅基因：

在建筑结构上，「格力公园海德售楼处电话：400-8678-334」颠覆性的采用了碟式结构，将承重墙设置在户型外围，内部无承重墙，解放了室内空间，充分满足了不同家庭对于居住环境的高需求。

布局和选材等也是极尽考究。楼板厚度多达30公分，约3.2米层高墅级奢阔尺度，外立面采用铝镁锰合金，埃特板（纤维水泥板）、GRC（玻璃纤维增强混凝土）等各类新型材料的运用，保温隔热性能佳、耐用性强、不易变色历久弥新，且塑造出建筑独特的立面质感，将罗杰斯高级派的建筑设计美学充分展现。

建筑里面效果图

再加上阳台采用特殊钢结构吊台承重，三面均为LOW-E超白玻；而将观光电梯均放在北侧，则是充分保障室内全屋朝南，使观景采光效果达到最佳。

建筑成本和立面美感远超传统住宅建筑之外，功能性也是可圈可点：

45°轴线布局，使整个社区无论户型大小，均可饱览醉美组团景观；迎合日照和特殊风向需求，「格力公园海德售楼处电话：400-8678-334」以点式小高层搭配低层洋房的设计策略，创造高低错落的天际线，改变了传统建筑的许多不足，让户户向阳，户户有景的理想生活成为可能。

如果说，建筑是关于温度和情感凝固的语言，那么景观园林就是在建筑之内纳藏生活小确幸的诗意空间。

在「格力公园海德售楼处电话：400-8678-334」，园林景观和泳池会所是相映成趣的。

这个容积率仅约1.6的低密住区，特别聘请了执笔戴安娜王妃纪念喷泉公园的英国著名景观设计团队GP+B操刀设计，匠心打造无边际的交互水景，教育、游玩、花艺等组合而成的“口袋庭院”，与“倒立的卢浮宫”建筑交汇，再联通商业中心和泳池会所，让归家的每一步都与花海、艺术相伴。

格力公园海德售楼处电话：400-8678-334效果示意图

更为难得的是，建筑之间都配有公共空间花园，将香樟、含笑、广玉兰等常绿树种搭配银杏、枫树等季节性树种，局部点缀日本晚樱、绣球、杜鹃、紫薇、玉兰等花期错落的四季交替的植被，融情于景，方寸之间让业主与大自然更亲近。

凡此种种，都能体现出「格力公园海德售楼处电话：400-8678-334」的不遗余力，不计成本，只为给业主带来更精致、更具品质的居住环境。

在产品上也是花尽心思，堪称极品中的极品。项目推出建面约53-184㎡的1-4房全龄房型，满足不同家庭结构不同居住所需。高规格精装交付，甄选东芝中央空调，德国威能地暖，日本YKK门窗、德国威能壁挂炉、德国科勒和吉事多卫浴洁具、瑞士弗兰卡厨房油烟机&灶台&水槽、三星电子门锁、金牌橱柜、圣象地板等国内外一线家装品牌。

从中可以看到不遗余力的用心与匠心。

准现房交付，眼见为实的安心感

高能不止于此，「格力公园海德售楼处电话：400-8678-334」是准现房，整个社区已呈现出完整的立面和部分景观，与其把家的梦想寄托于效果图，不如选择看得见、摸得着的。即将交付意味着最大的安全感和诚意。

更何况，还是以刚需价享受品质生活，当真是不容错过！

项目效果图

国企+倒挂=闭眼购

板块蝶变，蓝图澎湃，280万起抢住泗泾地铁洋房「格力公园海德售楼处电话：400-8678-334」机不可失！一二手倒挂1万+/㎡

280万起入主9站徐家汇地铁准现房

说起现在“打新”，购房者经常都会问一句“有没有倒挂？”在这方面，「格力·公园海德售楼处电话：400-8678-334」绝对是优秀的“种子选手”！

如今泗泾板块内二手房价已经突破7w/㎡，「格力公园海德售楼处电话：400-8678-334」均价约5.48w/㎡的价格，一二手房显著倒挂幅度超1w+/㎡，可谓买到就是赚到的“红包盘”！

与同样是9号线沿线的地铁盘相比，当前也已经形成了相当明显的“价差”！

盘点一下9号线沿线房龄10年以内、有电梯的普通住宅小区近一年成交的最高单价，泗泾的二手地铁房目前最高单价在7.17万/㎡、九亭是6.28万/㎡，徐汇和漕河泾是13.08万/㎡，就连以动迁房居多的浦东曹路也到了5.76万！

至于新房市场，仅相隔3站地铁的七宝新房均价约7W+，相差6站地铁的漕河泾新房房地联动价约10W+……泗泾地铁站旁，由小高层+低层洋房组成的「格力海德公园」均价仅约5.48万/㎡，小高层的最低单价更是低至4.92万/㎡。总价280万起就可以上车9号线旁准现房，可以说真香警告了！

看完成交再看供应，以此前刚刚公示的七批次新房为例，松江全区供应可以说是屈指可数，57个过会项目中松江全区仅有松江新城、佘山各有1盘，近市区的泗泾供应为0。而在今年已经明确的四个批次的土拍中，松江全区范围仅有的少量供应也主要分布在距市区更远的松江新城。

坐标近市区的宝藏泗泾板块，像「格力公园海德售楼处电话：400-8678-334」这样的地铁盘堪称卖一个少一个，稀缺如珍宝。

国企强势背书 ，低总价入主大师团队执笔精工好房

产品力更是超级能打！

「格力公园海德售楼处电话：400-8678-334」真真切切的做到，以澎湃蓝图和优渥资源为基底，不浪费每一寸珍贵土地，以打造前沿的，高尚的生活方式样板。

「格力公园海德售楼处电话：400-8678-334」是由珠海国资委控股的上市国企格力地产开发。秉承“精工质本”的精神，以生命建筑为产品核心，格力地产不断探索前行，力求精准适配城市主流人群生活方式，并给予未来业主安全感和保障。

生活配套

集齐高能资源，澎湃蓝海，板块将迎未来价值飞升！

为什么说「格力·公园海德售楼处电话：400-8678-334」坐标的松江泗泾是“顶流板块”？

宏观上来看，泗泾周边是虹桥商务区、七宝、漕河泾开发区、莘庄城市副中心等高能级规划环伺，并先后吸引山高科创谷、国科G60数字智能产业园等大型科创项目入驻，高新产业优势集聚。

交通方面：「格力·公园海德售楼处电话：400-8678-334」距离横贯东西的“黄金大动脉”上海轨交9号线泗泾站仅约700米左右，是名副其实的真轨交盘。9号线能与多线同台换乘，3站七宝，6站漕河泾开发区，9站约29分钟（数据来源于上海地铁）徐家汇，还能一路连缀新天地、世纪大道等核心商圈，大城资源，尽在帷幄之中。

根据2035规划，9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来直通虹桥综合交通枢纽；而12号线西延伸（政府规划公示）也已经正式启动工程招标，完成了从“规划”到“落地”的重要一步。根据公示，12号线西延伸段将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线交叉，最终抵至松江洞泾，轻松瞬达南京西路、陕西路、汉中路等核心商圈。

自驾方面，除了已有的沪渝、沪昆、S20等现有的交通网络，沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）直达大虹桥&主城区的高架也即将开工，届时区域交通能级或更上一个LEVEL。

生态休闲：佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷、深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界等城市绿肺与休闲娱乐场地是一应俱全。

商业方面：9号线沿线已有的三湘商业广场、保利悦活荟以及距离稍远的山姆会员店、松江万达广场、青浦奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等商圈。在「格力·公园海德售楼处电话：400-8678-334」可以享受到全新、高效的商业环境。

教育方面：项目周边有上海师范大学附属松江实验学校，泗泾第五幼儿园，松江区泗泾小学等学校。

医疗方面：上海市第一人民医院南院（约9km）、泗泾医院（约600m）。

远望泗泾2035规划，板块、交通、商业、医疗、生态等维度也将迎来进一步的全面升级，发展成配套成熟、宜住宜工的新社区。

板块升级—— 依托G60科创走廊建设，构建泗泾镇产业发展体系

交通升级—— 9号线与连接12/17号线延伸线、沪松快速路规划落地

商业升级—— 泗泾站北侧10.7万方商业中心规划落地

医疗升级—— 泗泾医院规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区

生态升级—— 《泗泾2035规划》景观/生态全面升级

「格力·公园海德」

售楼处电话：400-8678-334【预约热线】

温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑

房产小知识：

Real estate knowledge:

一、房地产相关概念

1、 Real estate related concepts

(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:

1、 单纯的土地;

1. Pure land;

2、 单纯的建筑物;

2. A simple building;

3、 土地与建筑物结合的房产;

3. Real estate that combines land and buildings;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:

1、 一级市场(土地市场);

1. Primary market (land market);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

2. Secondary market (real estate incremental housing market);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

3. Third level market (real estate stock housing market);

三)土地及土地所有权:

3） Land and land ownership:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term

(四)土地使用权获取方式:

（4） Land use right acquisition method:

1、 土地使用权出让:

1. Land use right transfer:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value

2、 土地使用权划拨:

2. Land use right allocation:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;

The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;

(五)建筑概念

（5） Architectural concepts

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

1. Architecture: a general term for buildings and structures;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;

(六)物业概念

（6） Property concept

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;

房屋建筑常识

Common knowledge of building construction

1、 容积率:

1. Plot ratio:

总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

Plot ratio=total building area ÷ land area;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;

2、 建筑密度:

2. Building density:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;

3、 绿化率:

3. Greening rate:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;

4、 绿地率:

4. Green space ratio:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;

5、 层高:

5. Floor height:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level

6、 净高:

6. Net height:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

The distance between the lower floor surface or the upper surface of the floor slab and the lower surface of the upper floor slab. Net height=Floor height - Floor thickness;

7、 进深:

7. Depth:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

The length of a residence refers to the actual length between the front and back walls of an independent house or residential building. In order to ensure good natural lighting and ventilation conditions for the residence, the depth of many urban residential rooms in China is generally limited to about 5 meters and cannot be arbitrarily expanded. If the depth of the residence is too large, it means that the residence becomes narrow and the indoor space far from the doors and windows lacks natural light, but the residence with a large depth can effectively save land;

8、 开间:

8. Opening:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

The width of a residence refers to the actual distance between one wall of a house and the other wall. The spacing of a residence has strict regulations in residential design; A smaller bay range can shorten the inter story span of the floor slab, enhance the overall integrity, stability, and seismic resistance of the residential structure;

9、 建筑面积:

9. Building area:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

Refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer walls of a building. It includes the usable usable area for residential use, the occupied area of walls and columns, the area of stairs and walkways, and other shared areas;

10、公摊面积:

10. Shared area:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

The total area of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, first floor lobbies, and other supporting facilities in the community of a building;

11、使用面积:

11. Usage area:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

It is the net usable area directly used by residents after deducting the shared area and the area occupied by wall columns from the building area, commonly known as the floor tile area;

12、占地面积:

12. Floor area:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

The area occupied by the building base and its functions, also known as the red line area;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

13. Building area inside the set=usable area inside the set+wall area inside the set+balcony building area (terrace area is calculated based on half area);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

14. Building area=interior building area+shared area;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售

15. Sales area=interior building area+shared public building area;