总投资230亿，西山区要推进5个城中村开发。

近日，西山区城改局发布一则招标公告，对土堆村、西坝新村、螺蛳湾村、杨家地村、沙地村的实施方案，启动前期工作。

值得一提的是，这5个城中村需申请160亿元的专项贷款。

具体情况如何，接着往下看！

西山区要推进5个城中村改造

12月21日，西山区城改局发布《昆明市西山区4、7、14和15、29、50号片区5个城中村改造项目可行性报告、实施方案和资金平衡方案编制竞争性磋商公告》 （下称公告） 。

根据公告，这5个城中村总计改造面积约1450亩，预计总投资230亿元，需申请专项贷款约160亿元。

｜图源招标文件

具体改造情况如下：

1、4号片区为土堆村，改造规模约143.1亩，需要新建回迁安置房约9万平。

2、7号片区为西坝新村，改造规模约232.6亩，需新建回迁安置房约15.8万平，即1232套住宅。

3、14、15号片区为老螺蛳湾村片区城改，改造范围约121.8亩，回迁安置面积约7.75万平 （860套住宅）。

4、29号片区即杨家地村城改，规模约724.9亩，需新建回迁安置面积约40.5万平 （3853套住宅） 。

5、50号片区为沙地村，改造面积约227.81亩，需新建回迁安置房约13.3万平 （1040套住宅） 。

｜昆明楼市一线制图

以上5个城中村， 是西山 区比较难啃的硬骨头，有些甚至从十几年前就已经启动开发。

那目前进度如何呢？

杨家地村

滇池路黄金地铁城中村

杨家地村位于南亚商圈，紧邻南亚风情第壹城和地铁5号线。

早在2017年，华夏阳光就拿下了杨家地村的土地一级开发权，并于2021年3月启动拆迁。

由于位置优越，杨家地村被称为“黄金城中村”，拆迁时还以最高1万/平的补偿标准，迅速走红。

杨家地城改范围｜图源规划局

2022年10月，西山区城改置地拿下杨家地村119亩回迁地块，已于今年2月过规。

截至目前，杨家地片区仍只售出一块回迁地块，其他商业住宅用地尚未出售。

接下来，华夏阳光是否会继续拿地开发，值得关注。

杨家地城改回迁房效果图｜图源规划局

马街沙地村

原由俊发开发，现已退出

沙地村城改项目位于马街片区，地铁3号线沿线。

2017年，俊发拿下了沙地村的一级开发权，于2018年正式启动拆迁，但未拆迁完。

作为俊发在西市区第一个城改项目，项目备案名为“西玥俊园”，原计划2021年8月动工。

但因资金问题，俊发已退出沙地村城改，沙地村开发也随之停滞。

马街片区实景｜昆明楼市一线摄

土堆村

原为碧鸡名城3期用地

土堆村属于西山区棕树营街道办事处，毗邻白马小区和春苑小区等居民区。

早在2009年，土堆村就已经启动拆迁，由云南碧鸡集团投资建设，先后开发了碧鸡名城一期和二期。

此次计划推进开发的4号片区，原为碧鸡名城三期用地，因碧鸡集团无力继续开发，一直没有启动征迁工作。

随着西山区的推动，土堆村城改有望破局。

｜碧鸡名城二期

西坝新村

二环内，毗邻草海

西坝新村位于南二环北侧，毗邻草海。

早在十几年前，西坝新村就已启动征迁，由云南中天文化产业发展股份有限公司担任一级开发，一期已开发为文化空间。

由于企业资金链断裂，项目后续开发停滞。

2016年，云南康旅集团下属的西翥投资有限公司，确立为西坝新村二期、三期的一级投资人。

此次西山区发出招标公告，算是进一步推进西坝新村城改步伐。

西坝新村城改前后对比图｜图源康旅集团官微

老螺蛳湾片区城改

毗邻大悦城，位置优

螺蛳湾村地处南市核心区，周边有大悦城、万达双塔等多个商圈，地理位置优越。

此次招标公告中，共包含螺蛳湾村的两个片区：14号片区（黄瓜营村），15号片区（老螺蛳湾二期）。

螺蛳湾片区城改自2009年启动以来，一直备受关注，但直到2018年，项目才开始破冰前行。

目前，周边已建成金茂府、隆盛府等改善住宅，螺蛳湾村城改推进后，将进一步提升片区价值。

｜昆明城市实景航拍

今年以来，城中村改造成为市场关注的焦点之一。

近日，有网友在地方留言板建议，希望昆明加快城中村改造，将闲置的土地整合利用起来。

昆明城改拆迁实景｜昆明楼市一线摄

12月21日，昆明市规划局、住建局等相关部门，对此进行了回复。

回复称，昆明是云南唯一的特大城市，改造城中村已成为新昆明建设必须跨过的一道坎。

2023年，国务院办公厅印发相关文件，指导各地积极稳步开展城中村改造工作，昆明市迅速落实国务院工作要求：

一是，组织相关地区对昆明中心城区范围内城中村，重新组织了摸底调查；

二是，成立由市委、市政府主要领导任双组长的城中村改造工作领导小组，高位推进城中村改造工作；

三是，编制专项规划，按照尽力而为、量力而行的原则，在统一规划带动下主推连片开发，科学制定开发时序、节奏；

四是，组织各地区梳理符合条件的项目，同时准备项目前期要件，多渠道争取资金，加速推进城中村改造。

｜图源地方留言板

从官方回复来看，昆明作为特大城市，将借着新一轮城市更新改造的红利，推动城中村改造。

就在11月17日，市住建局发布一则购买服务，计划出资400万，开展昆明市城市更新专项规划的编制工作。

｜图源住建局官网

不过，根据住建部披露的信息，这次超大、特大城市的城中村改造分为三个类型，即拆除新建、整治提升、拆整结合。

也就是说，新一轮城改大潮，不再是以往的大拆大建，而是更稳妥地推进。

问题在于，城中村改造需要大量资金，资金从哪儿来？

对此，住建部也提出，单靠政府的力量还不够，需要吸引更多社会资本参与其中。

另外，银行融资方面也有支持措施，鼓励银行设立城中村改造专项借款，专款专用。

昆明城中村拆迁｜昆明楼市一线摄

接下来，昆明新的城改计划要如何推进，楼市君将持续关注。

关于昆明城改，你还想了解什么？

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