在城市级甚至区域级的购物中心都趋于饱和状态的当下，新型商业形态的出圈，不断拓展着商业场景的可能性，“非标准化”的场景设计思路大受追捧。

“场景思维”让商业突破了以“物”为出发点的设计思路，转而真正以“人”为设计初心。公园式、社交场、年轻力……商业热词更新的背后是消费群体和消费理念的更迭，也是一次又一次的“场景升级”。

12月22日-23日，博志成「非标商业创新升级与操盘运营-实战研讨会」圆满结束，博志成带领学员们透过热门项目，来看当下商业体有哪些新的场景趋势，面对看似没有“套路”的非标项目又该如何借鉴。

博志成产业地产专家刘玲琳老师分享【聚焦消费新趋势，城市更新下的非标商业】，刘老师分别从增量到存量、从卖货到社交、从地段流量到内容流量、从标准Mall到小而美的复合空间、从商品陈列到场景、从陈列到情绪、从商业到文旅等7大方向进行剖析分享。

（源野项目分享-刘玲琳老师）

盈展集团 CIO夏铭老师分享【社区型商业-THE BOX 朝外】，对Z世代消费底层逻辑、TX年轻力平台打造和运维模式进行全维度、全要素讲解，为学员们提供对新生代社群文化与消费行为的深刻洞察和前瞻视野。

（THE BOX 朝外分享-夏铭老师）

走进微度假型商业综合体【上海蟠龙天地】，博志成请到了蟠龙天地项目运营主任刘葆羚老师为学员分享，过去十多年来，全国已经城市更新或新建的建成开业或建成后烂尾的冠于“文商旅小镇”的项目近2000个，极大部分都是半死不活或烂尾的项目，很少有像蟠龙天地那样“火”起来的文商旅小镇成功案例。为什么有那么多城市更新的或新建的开业后岌岌可危的以及建成后招不来商开不了业而烂尾的“文商旅小镇”，也许是景区现状既没有做到供给侧改革，也不符合市场发展规律。

要想“火起来”，一定要先解决“内涵”问题与运行“条件”问题。光通过城市更新造了一个漂亮的“壳子”，里面没有吸引人过来的“内涵”，也缺乏好的“条件”，这样的项目是火不起来的，注入“内涵”、去创造“条件”、提供好的“体验”才是核心。

（蟠龙天地游学参访）

良渚文化村社区基金会理事长沈毅晗老师为大家分享—【街区型商业 -BIRLAND玉鸟集】，玉鸟集作为杭州万科深耕良渚文化村22年开发的最后一站，倾注了杭州万科商业团队的前瞻洞察和创新审美思路，通过新一代的商业设计手法，为良渚注入蓬勃的鲜活生命力，打造带有良渚烙印的文化艺术地标。玉鸟集像一个城市客厅与社区生活的发声器，一边展现着「新生活方式」的态度，一边又成为了「发生持续联系」的空间载体。

面对当下各地内卷严重的商业环境，如何借力社区营造的思想内核，用于构筑当下乡村度假、文商旅、城市更新项目的商业吸附力，既能平衡项目经济效益，又能为在地社区的人提供理想的生活方式，相信学员们在沉老师的分享中也得到了答案。

（玉鸟集项目分享-沈毅晗老师）

张老师分享【综合市集型商业-上海鸿寿坊】更新后的鸿寿坊，总体建筑面积为8.8万平，其中，商业部分只有1.5万方，是迄今为止瑞安操刀的「最小商业体」。当大多数商业地产开发商、运营者还在谈论新场景的时候，新天地已经构筑了自己的文化标签，从设计、文化、艺术、时尚、建筑、美食、生活方式等不同角度，持续连结不同的社群。并通过不同的社群，反过来连结更多的、不同的品牌，深入地研究与挖掘这些社群及背后客群的价值。有了高明的「社群逻辑」打基础，才形成了思路清晰的「招商逻辑」。

（上海鸿寿坊项目分享-张老师）

汉博商业管理集团股份有限公司上海公司副总经理沈佳斌老师为学员们分享【社区型商业-上海武夷MIX320】，MIX320由汉博商业集团上海公司团队提供首席招商代理服务。沈老师提到，能让武夷|MIX320成为新网红的理由，不只是在外观上存旧续新的巧思，独特的业态品牌是其与其他旧改项目最大的不同。

（MIX320-沈佳斌老师）

金网络怡成资管总经理赵宇老师为学员们解读【工业遗址改造型商业 -北京朗园Station】，14 年的发展让郎园项目业态丰富，有文化新消费、文化创意产业园、非遗主题园、艺文后花园、长租公寓等等，产品形态不断升级的同时，让创意人才、资源的集聚带动区域产业发展，从而形成城市的动力中心。

赵老师剖析其独有的运营模式，深度分析朗园从地产开发商到文化品牌运营商的转型之路。将其独具特色的发展模式和更新运营经验向学员们娓娓道来。

（北京朗园-赵宇老师）

两天一晚的研学过程短暂且充实，学员们认真吸收、借鉴、总结，将自己的所见所闻以及收获的成果进行归纳整理，积极开展经验交流，扩大受益面，相信后续，也能够将所学所见融入、体现到日常工作中去，下期见～‍‍‍‍‍‍‍‍‍