年底楼市收官之战格外激烈。这边有滨月云府等四大改善项目“厮杀”，炸出1.2万张房票。那边有建发·云启之江用单盘销售超180亿元的“战绩”刷新杭州今年的单盘销售额，不出意外，该盘也将会是今年全国的单盘金额销冠。

云启之江关注度如此之高，很大部分原因是项目本身是作为微缩型城市打造的超级大盘。近年来，除了户型、精装，购房者们开始额外关注起了架空层、商铺等更多的社区服务，房企们也开始在这些地方发力，丰富社区的多元化服务配套。

从简单的摆放器械到形成固定体系

架空层的规划越来越丰富

近年来，架空层几乎已经成了小区交付的标配，有购房者戏称“精装修的装标里可以没有地暖，但是小区里一定会有架空层”。

一开始的架空层只是简单的摆放健身器材、图书等公共设施，但随着越来越多的产品加入“架空层界”的“角逐”，房企在架空层的设置上开始强调功能性、主题性和邻里互动性等要点。

今年年初，华润华东大区推出“架空层标准化体系”，其中就针对不同年龄段业主的需求，设计了“润+趣岛、润+与伴、润+乐想、润+无限、润+悦居、润+森活6大主题场景。

在杭州，刚交付的杭珹未来中心一区住宅部分，就将该体系落地了。整个小区共有7个精装架空层，总面积约3500平方米，涵盖认知学习、儿童娱乐、活力健身、社区会客、老年休闲五大主题。

整体架空层大部分与景观均有联动，由内到外的延续，不仅将室外的风光与绿意引入室内，更是将功能主题做到了内外呼应。比如9幢润+趣岛与飞鸟集的主题一脉相承，这样可以强化候鸟特征，在潜移默化中让小朋友感受自然的奥妙。

同样在架空层的打造上颇有造诣的还有融创东南，他们从全年龄段人居需求出发，针对不同业主定制了享回家、漫生活、趣玩呗、氧乐多：梦想家四大主题空间，并根据不同主题给出了面积、选址、主要功能的建议。

从小区底商到商业街区
商业配套的规划也更加多样

小区自带商业的情况并不少，一开始都是沿街底商的形式，将小区面对街道一侧的一楼空间规划为商铺，通常会开出洗衣店、水果店、餐饮店等便民业态。

但是在近两年的土地出让中，不少地块都有商业占比。这意味着，开发商在这方面是有自由发挥的空间的。是以，不少开发商会选择在社区商业上下功夫，在商业展现形式上有了更多花样。

小藤街

目前来看，万科打造的杭州之光·小藤街、天空·小藤街、中城·小藤街、杭行荟等都是比较成功的社区商业运营案例。另外，位于七堡的越秀云悦湾小区规划的下沉式广场，也有不少社区商业入驻。杨柳郡也是一样，打造的商业街区给周边带来了丰富的人流。

值得一提的是，中海在运河新城打造的项目河映云集，走出了一条不一样的社区商业之路。

农贸市场、文化活动站、体育健身点，这些充满烟火气的配套都被中海塞进了云集COUPE里。这个属于河映云集的社区商业综合体，在中海的规划中，一楼布置为零售档口，咖啡馆、包子店、轻食或烘焙小铺、精酿小酒馆；二楼则是生鲜铺位，肉类、海鲜、禽蛋、应季蔬菜、在地土产；三楼的屋顶平台，是全开放的公共空间，是公共活动和文化展览的发生地。

将文艺和生活气放在一起，这事儿只有中海干得出来，也只有中海能干得漂亮。

当开发商不再墨守成规
哪点变化更能shock到你？

架空层从停满电瓶车、随便摆张台球桌就完事儿，到现在能喝咖啡、看书聊天、棋牌、运动、泡茶......大家对于架空层的想象力跟随着房企的脚步一点点刷新；自带的商业从随随便便的沿街底商到成规模的商业街区，再到将烟火气和艺术融合的创新综合体，社区消费有了新模式，这些变化也离不开房企的创新。

热闹的2023年，有哪些房企惊艳到了你，哪些房企真正担当起了“城市共建者”的重担？

时至岁末，都市快报邀请广大读者评选城市共建者，请通过投票的方式告诉我们，到底谁才是你心目中的“城市共建者”。

橙柿互动·都市快报记者 刘颖

制图 刘婧楠

编辑 刘颖

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