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据最新消息：卓越在龙华继卓越和奕府、卓越柏奕府之后，又有新盘要入市了！此次推出的新盘也是卓越的"奕"系产品——卓越珺奕府，预计将在12月下旬开样板，1月初左右入市。
【约32万㎡大社区大配套 全龄段生活奕步到位】
• 【占地面积】约3.3万㎡
• 【建筑面积】约32万㎡
• 【绿化率】40%
• 【停车位】约2343个，车位比约1：1.1
• 【总户数】约2136户
• 【一期产品户型】528套80-114㎡奕系3-4房
• 【展厅位置】龙华6979商场一楼红山地铁站A1出口右后方
项目紧邻龙华龙胜地铁站附近！深铁珑境和港铁天颂，距离地铁6号线龙胜地铁站约500米距离，最小80㎡三房，105平米可以做到标准四房！首推80-89-105-114㎡三到四房！
整个卓越奕式产品系宣扬的是为中产配置豪宅级品质，之前奕式项目用的广告语都是“首套房如此漂亮”、“漂亮得不像首套房”之类的，从这便能看出来卓越对于颜值的重视与追求。
奕式的外立面对标的是写字楼和深圳15万+豪宅，采用的是铝板幕墙+LOW-E玻璃，建筑风格是极简风，干净平整，很有质感。
房子哪怕过几十年，也显得时尚大气，不过时。
为了提升整个外立面的纯粹，卓越奕式，进一步在细节上也做了很多升级，比如采用了“隐框式开启窗”，这样可以减少窗框对玻璃的切割感，让外立面更加连续一致，更加大气。
卓越还改变了传统粗笨边框外露设计，使用窄边框立柱等等。
如果你先去看一看豪宅的外立面，再去看卓越柏奕府，你会发现这两者之间几乎没有什么差别。
总之，卓越对设计的要求是非常高的，毕竟之前做过大量的核心CBD的高标准写字楼，其设计理念就像是长在新一代用户的审美上。
年轻的卓越设计师团队，对新一代买房人的颜值需求，把握得极其精准。
这是那些几十年不更新产品外立面，几十年不迭代的开发商没法比的。你现在去市场上走一圈，要看房看多了，一看外立面就知道是哪个开发商，如此陈旧的审美，早就满足不了深圳买房人的要求了。
除项目自身外，周边配套也是非常的完善。卓越珺奕府项目南侧为港铁天颂和深铁珑境，北侧及东侧均被城中村包围，居住环境一般，西侧望向阳台山森林公园，未来项目高层或可欣赏自然山景。
交通地铁：项目距离地铁4号线龙胜地铁站约500米，两站即是交通枢纽深圳北站，通达全城，轨道交通出行便捷。
项目道路交通连接布龙路和福龙路，是龙华前往福田等区域的主道。
商业资源：项目除自身规划配有商业外，500米处即是地铁上盖商业颂荟·TIAMALL，日常生活需求周边即可满足；
距离深圳最大的商场龙华壹方天地购物中心约2公里，距离天虹购物中心约2.6公里，可满足购物休闲娱乐需要。
教育资源：根据规划，项目自带有一所12班幼儿园，西侧即为锦华实验学校和锦华幼儿园；
项目南侧的深铁珑境配有九年一贯制学校，周边还有和平实验小学、高峰学校等。其中高峰学校在龙华也是前几的存在
文娱方面：周边“四馆一体”城市级配套：深圳美术馆新馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体；另有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心，集纳万千精粹。
其中，深圳美术馆新馆约6.5万㎡，被列为深圳“新十大文化设施”之一；红山6979演艺中心，作为华南首店，中国喜剧界的强大IP开心麻花现已入驻。
片区发展
卓越珺奕府坐落于龙华上塘板块，地理位置优越，是过去十年中发展最为迅速、改善最为显著的区域之一，尤其在大运会后。南临北站新城，成为龙华"一圈一区三廊"规划中的关键节点，与龙华现代商贸中心形成市级商圈，总面积达到百万平方米，打造中央活力区。
在"十四五"规划中，深圳明确将龙华中心纳入都市核心区，与福田、南山等地齐头并进。红山作为商业文化配套与宜居片区，吸引城市精英，享受核心区带来的优势。
红山在龙华中心中扮演不同的角色，满足福田、南山等城市精英的高端中央居住需求，类似于香蜜湖、深圳湾。
红山是整个龙华城市界面最新、最纯粹的高端宜居住区，拥有约400万平方米的中央成熟豪宅圈。紧邻北站国际商务区规划，吸引高端商务人群涌入。规划中更明确了龙华国际商圈的目标，打造多功能城市区域，成为"粤港澳湾区消费首选地"，跨足龙华、民治和大浪三个街道，上塘-红山板块也被纳入其中。
卓越珺奕府优劣势分析
优势：
1.价格优惠，价格基本上和周边的二手房持平
2.距离地铁站很近，离4号线的龙胜地铁站只有大概500米的距离
3.周边商业配套齐全，购物方便
4.户型得房率不错，80平能做3房户型
劣势：
1.开发商最近有债务问题，项目有一定的暴雷风险
2.龙胜地铁站周边靠近大浪，不属于上塘片区的核心位置
3.周边的新房二手房很多，未来进入二手房市场之后竞争会非常激烈
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