开篇问一个老掉牙的问题：如何才能买到好的房子？
是听置业顾问天花乱坠一通忽悠，最后糊里糊涂地下定吗？非也。
所有楼盘的营销说辞都会说自己有多好，但实际兑现能有几分？大到一栋楼，小到一面墙，是如何成型？你所购买的房子是如何一步步“成长”为最后的样子？
这些问题，或许购房者从未真正去思考过。
俗话说，“外行看热闹，内行看门道。”透过华丽的外表与精美的说辞，审视房子内在的工艺工法，才是看房子的正确打开方式。
在这一点上，以严苛品质与精工匠心著名的金茂，再一次领先于行业。12月8日，滨河金茂府工艺工法造物馆实景全开放，以全透明、可视化的诚意，让市场与业主再一次领略到金茂的“超级品质”。
01
精工出细活
“繁琐”工序造就金茂品质
再次受邀参观滨河金茂府，我们感受到它明显的变化。
数月未见，滨河金茂府一栋栋高楼拔地而起，1# 已于本月初封顶，这施工速度，不愧是央企金茂。
记得上一次实探滨河金茂府工地，是替业主了解项目工程进度。（回顾：《独家！实探太原最贵楼盘工地，施工进度到底如何？》）仅过了9个月，滨河金茂府现在已经座座高楼平地起，以肉眼可见的速度“成长”。
其实，了解金茂的人应该都懂，它是一个喜欢“精工出细活”的开发商。每一个施工步骤，都要比一般企业多一些工序，而恰恰是这些繁琐的工艺与多出来的工序，造就了金茂高人一等的住房品质。
在普通的人认知范畴里，墙只是砖与混凝土的简单堆砌，但在滨河金茂府实体楼工艺样板中，你会发现，原来好的房子，即使是一面墙都藏有如此多的“门道”。
金茂府墙面做法要经历基层处理、涂刷界面剂、冲筋、第一遍粉刷石膏打底、压入抗裂玻纤网、第二遍粉刷石膏、两遍腻子批刮、打磨、滚涂基膜、粘贴壁布，如果是有毛细的墙面，会在粉刷石膏之前将毛细粘贴。
整整11道工序！这是金茂标准化的施工工序，虽然繁琐，但这一整套“大动作”下来，可以保证墙面的平整垂直度以及基层的牢固。
地面做法也拥有多道工序，相比于一般楼盘，滨河金茂府增加了减震垫和回填层，高层住宅常见的楼上楼下噪音干扰痛点被解决了。
工序多了，业主居住烦恼自然就少了。
工程师特别表示，在地面回填层上，金茂不同于普通项目采用水泥砂浆找平，而是采用石膏自流平做木地板基层，平整度高，不起砂，避免了木地板软塌和冒灰问题。
日常装修最容易出现、也是业主最害怕的问题，莫过于卫生间渗漏。
为此，滨河金茂府在防水上做足了功夫。两道防水、多次闭水试验、墙面与门洞防水外翻延伸、止水钢板预埋……从根本上杜绝渗漏问题。
这样看似“繁琐”的工序，在金茂府的工艺工法馆中随处可见。
爱“多事”的金茂在工序工艺上做加法，为业主的痛点做减法，这样贴心的金茂，谁能不爱？
02
严苛质量管理标准
“不将就”彰显品质细节
如果说层层工序是品质的前提，那严苛的执行才是品质最终得以落地的关键。
中国中化背书的金茂，有着一套QHSE保障体系来严格监督管理，即Quality（质量）、Health（健康）、Safety（安全）、Environment（环境），对“质量安全零容忍”，从细节上发力，保障住房品质与安全。
而在具体施工过程中，还严格遵循中国金茂“541”质量管理原则，并进一步细化为“10-30-90”，工程质量精细化管理动作，即一级管理动作10项（总部/区域审批），二级管理动作30项（城市公司审批），三级管理动作90项（项目内控），实现全过程工程质量标准化管理。
在滨河金茂府工艺样板中，我们看到了被称为“工地黑科技”的金茂数字化管理平台。
利用物联网、大数据、AI 等核心技术，集成项目软、硬件系统，实时汇总分析数据，实现建筑实体、生产要素、管理过程的全面数字化。
随便例举几个功能来感受一下：劳务实名制人脸识别系统可以避免非作业人员进场，AI智能监控系统可实现安全帽、反光衣、吸烟等安全隐患识别及智能播报，塔机监测系统从根本上避免塔吊碰撞、超重等本质安全问题，施工电梯智能管控系统避免非电梯司机操作及超载，环境监测及自动喷淋系统可实时监测数据，并通过手机端联动控制喷淋系统……
金茂严苛的标准化质量管理，在日常的墙面与地面同样有所体现。
结构、抹灰、涂饰工程都要经过严格的实测实量检测。为保证顶棚水平度、阴阳角方正度、墙面垂直度、墙面平整度、室内净高等，会进行多次、多点位实测实量验收。
毫不夸张地说，金茂工程团队甚至为屋内每一面墙都建立了“档案”，严循标准施工和验收，从而保障后期的交房品质。
在金茂，有一项“铁锤行动”。简单来讲，对于检查过程中不合格的产品用铁锤砸掉，不允许质量不过关的产品交付给业主。
此外，在施工过程中以及房屋交付前，金茂会做20项功能实验，涉及安全、健康、舒适、客户体验等。
比如，烟道漏烟测试、电梯舒适度测试、可视对讲门禁系统测试、通水通球试验、地漏通水返臭测试、噪音测试、新风测试、风管洁净度测试等。
这一点上，你会很明显发现金茂与其他开发商的不同。
常规楼盘基本都是交付之后，等业主发现问题上报，工作人员才会去被动解决。而金茂却是主动将所有可能出现的问题前置，提前演习、自测，后期交付给业主的是一个趋于完美的作品。
可以说金茂的硬核品质，来源于金茂长期以来严苛的质量管理、不厌其烦的细节把控与防患于未然的积极举措。
03
硬核黑科技全公开
看得见的科技健康人居
金茂有一句格言：“比奢华更有远见的是科技，比财富更有意义的是健康。”
科技健康住宅，是金茂明显区别于传统住宅的icon，也是能将一众房企甩在身后的制胜法宝。
在工艺工法馆的一面墙上，我们看到了平时隐藏于墙面之下的“毛细管网”。
用手触摸这些密布的管网，可以感受到它的温度，通过毛细管网内的水温调节平衡室内温度，使家中一年四季都拥有宜人的“舒温”。
工程师表示，市面上也有一些楼盘模仿他们的毛细管网，但一般都是用的较粗的管网，温度传达低效，体验感差。而金茂所铺设的毛细管网均为进口原材，每一片毛细出厂之前均经过压力测试合格后才能进入施工现场。
同时，搭载循环水系统、定压补水系统和软化水系统，避免毛细脏堵和结垢，保证其有效、长久、持续运行。
当北方冬季室外雾霾弥漫的时候，金茂府业主却可以在室内享受到清新的空气，这得益于金茂24H新风置换舒氧系统。
不同于一般的新风，金茂新风系统采用下送上回的方式，使户内新鲜空气与污浊空气高效完成全置换。
新风系统需要长期投入大量精力运维才能保证空气效果，金茂新风拥有“四重过滤”，并且在建造过程中，设置了多重防污染措施以及过程监控手段，保障新风管道内不会因为施工积累粉尘或垃圾而影响后期送入户内的新风质量。
同时金茂的新风系统还有控湿功能，保证送进室内的新风夏季湿度小于70%，冬季大于30%。冬季北方空气普遍干冷，但金茂的房内却温润不干燥。
金茂对于科技健康住宅的投入，不只是科技硬件，还有严格执行以及专业运维，这是专属于金茂严苛的“工程师品质”。
所以我们不难理解，为何虽然金茂将自身最机密的黑科技坦诚布公，但能望其项背者几乎没有。在科技健康住宅领域，“金茂是你看得懂却学不会”。
04
践行品质长期主义
不惜成本匠筑高定府作
豪宅产品的第一要义是品质，金茂将品质长期主义与客户至上的理念奉为圭臬，如果在成本与品质中做考量，金茂肯定首选后者。
所以我们可以发现，金茂在建设过程中，经常会不惜成本选择使用高品质的建筑材料。
为了打造汾河地标建筑，滨河金茂府领先市场采用高成本的铝板 玻璃 局部涂料外立面。据悉，外墙玻璃窗用的开启五金是定制的，大面铝板也是定制的，只为呈现最好的效果。
阳台选用系统推拉门，相比普通推拉门，抗风压、水密气密、保温性能更高，使用寿命更长。
为保证阳台吊顶的稳定性与使用寿命，金茂除了窗帘盒部位外，全部采用轻钢龙骨吊顶。同时，为降低开裂风险，在转角部位增加铁皮斜拉来增加牢固度，石膏板采用L型的整版，避免了拼缝。
对于新风的送风底盒，金茂摒弃了传统的成品底盒，而是选用了成本较高的瓷砖底盒，方便业主后期清洁打理。
在卫生间，排水管采用了HDPE材质高密度聚乙烯树脂管道，内壁光滑，抗振动效果好。
为了营造健康的居住环境，金茂连地漏这种小的配件也不含糊。与吉博力共同研究采用水母型地漏，封存水量高，设置硅胶防护，有效阻隔管道内污水反臭及病毒传播。
在精装品牌展示区，我们还看到了金茂精装甄选的国内外一线品牌，绝对是妥妥的高配。
从一砖一瓦，到一墙一房，无论是隐藏于内的工序工艺，还是流于外表的硬装软装，都倾注了金茂十足的匠心。
入晋这几年，金茂以超级硬核的品牌力、领先市场的产品力、客户至上的服务力、所见所得的兑现力，将山西豪宅标准推向了新的高度。
金茂敢于“剥开面子看里子”，将自身工艺工法全盘展示，这其中的底气来自于金茂的“透明匠心”。方寸之间的雕琢，毫厘之间的严谨，细节之处的用心，每一步严格的质量把控，才铸就了“金茂品质”，成就了一次次超级红盘。
注：本文中的图片均为滨河金茂府及金质工艺造物馆实景图
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