俗话说“城市套路深，我想回农村”， 但是农村套路也不浅，该坑你时还是没商量，要知道农村小院固然美好，提前预防也必不可少，今天就和大家分享一下经验~

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租期不可超过20年，超过20年无效。

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确认宅基地使用权所有人和户主是否同一人，如果不是同一人，那两个人都需一起签属合同。如果房东年事已高，要在合同里写明如果房主不能履行合同义务时，由继承人签署继续履行合同。有条件的，最好是和村委会签第三方合同。

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看到心仪的院子，除了了解租金，首先重要的不是准备合同，是要了解房东的为人。找小院更是找合适的房东，好的院子不意味着有合适的房东。多走访周围的邻居，看看房东的邻里关系如何，尤其是有些事情会牵扯到周围邻居的，装修时候就会很麻烦。

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关于合同也要写明租期内可以转让，以及转让的租金细节。

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提前打听拆迁规划。不要租了没几年就拆迁了，那什么都不是你的了。

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不存在房屋押金和乙方违约金一事，和城里租房不是同种概念。对于甲方来说他没有任何多余成本，老房子的装修成本都是乙方承担。这里一定要备注因甲方原因导致合同不能履行，甲方需赔偿乙方装修款。

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注意屋的基础设施：是否有开通自来水，网络是否可进入，排污问题（非常重要，北方冬天真的冷），房屋结构老化情况，有些老化严重，前期加固投入会非常大。签署规范的租赁合同，明确好违约责任 。

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后期用于营业的话，应当提前了解当地办理执照对装修的要求。商用还需要考虑到交通，是否公共交通可达，自驾是否便利，是否有停车的地方（我们院子在山里停车不方便），以及后续改造后材料的进出，找师傅都息息相关。

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对房屋要进行装修改造的，合同中要约定租赁期满，不会再进行恢复原貌 。

这两年搬往农村的年轻人越来越多，通过了解，得知大家都是希望能回归到更自然、更自由的生活方式。有用的话就赶紧收藏起来吧～有任何想交流的可以随时留言哦

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