大家都知道,如今楼市行情一般般,新房成交量上不去,二手房价格则一直跌。在这种行情下,连租房市场也受到冲击。

最近,#一线城市房租跳水的话题就冲上热搜。难道骨牌效应也传递到了租赁市场?

打开网易新闻 查看精彩图片

广州房租真的跌了吗?

原来,#一线城市房租跳水的话题,是源于前段时间纬房研究院、贝壳研究院等机构合作发布的2023年第三季度中国住房租赁市场发展报告。

报告显示,一线城市住房租金挂牌价在第三季度普遍下跌,其中上海跌得最狠,同比下跌了2.94%,环比下跌了2.12%。

打开网易新闻 查看精彩图片

广州的环比跌幅也不小,达到1.32%,跟去年同期相比则基本持平。

看到这里,可能有人嗤之以鼻:这种一两个点的跌幅也叫跳水?每个月2000块钱的房租,相当于便宜了20块,买杯奶茶都不一定够!

先别急,小前线也去翻了一下一些热门租房小区的最新房租情况,发现房租还真的跌了!

就比如,万博板块十分受欢迎的万科欧泊,有房东月初刚放租了一套建面约95㎡的三房,月租5000元/月,但两天后就降了300块。

打开网易新闻 查看精彩图片

△截图来源:诸葛租房

还有海珠西的大盘光大花园,也有房子房租降幅达到10%,一套大两房房租仅需4500元/月。

打开网易新闻 查看精彩图片

△截图来源:诸葛租房

相似的还有金融城的美林湖畔花园,还记得前两年该小区建面约90㎡的三房月租都要去到5500元/㎡左右,但现在也回落至5000元/月。

打开网易新闻 查看精彩图片

△截图来源:诸葛租房

要知道,这些小区不仅区位好,还都有近地铁、配套成熟等加分项,但连它们的房租都有所下滑,其他区域的行情可想而知。

为什么房子租不出去了?

当然,房租如今下跌也属正常,毕竟年底本来就是租房的淡季,有部分工作性质较灵活或者还在找工作的打工人,都会想着先回老家休息一段时间,过年后再继续奋斗。

于是,这个时间点往往离开广州的比来广州的多,房子自然也就变得难租。

打开网易新闻 查看精彩图片

△截图来源:小红书

还有更深层次的原因,则在于租房市场的供需也开始失衡

在以前,不少业主为了省事,卖房跟租房都是分开的,特别是卖房的业主,基本都是把房子空着,方便中介随时带客来看。

但如今,房子越来越难卖,一个月来看的客户寥寥无几,不少业主就想着先放租回血;也有部分小区价格跌得太狠,于是业主放弃了卖房计划,也选择先放租等着行情好转。

如此一来,放租房源数量便大大增加,贝壳研究院数据显示,今年1-9月全国40城租赁库存房源量均同比增长,其中广州的租赁库存房源同比增长了16.4%。

重点40城房客源成交周期变化(左)、租赁库存房源量及同比变化(右)

打开网易新闻 查看精彩图片

△数据来源:纬房研究院

一边是租赁的供应数量在增加,一边是租客的需求在减少,当供给超过需求,房租自然而然也就下跌了。

别光盯着租金 也要注意避坑

但话又说回来,既然房租跌了,那么对广大租房族来说,现在不失为一个换房子的好时机。

也许以同水平甚至更低的租金,你便能租到更近地铁的房子,每天可以多睡几分钟;又或者是在同样的地段,可以从城中村换到小区房,居住舒适度也能显著提升。

打开网易新闻 查看精彩图片

△图片来源:摄图网

还有几个关于租房的小建议,仅供大家参考。

一是条件允许的情况下,尽量选择整租,最划算的方式便是几个志同道合的同事好友一起租一整套,实在没有的话自己就租一个一室一厅或大单间。

合租为什么不推荐?要知道一家人住一起久了都容易产生矛盾,更别说是和陌生人呢,有时候你永远想象不到,舍友可以有多奇葩。

打开网易新闻 查看精彩图片

△截图来源:小红书

第二是问清楚房东是否是边卖边租,如果是的话,你可能时不时就会遇到中介带着陌生人到家里看房,毫无隐私可言。

哪天房子真的卖出去了,你还要面临突然搬家的命运,非常不方便。所以除非价格特别有优势,不然也不建议租这样的房子。

最后则是看房时不要偷懒,有时间的话就多跑几趟多做比较,不急着下决定。

碰上了心仪的房子,最好连小区周边也转一圈,弄清楚周边出行是否方便、早高峰时地铁站是否限行、外卖快递能否送上楼等,这些也极大地影响了你的生活质量。

关于租房你还有哪些建议?欢迎评论区留言讨论~