大家都知道，如今楼市行情一般般，新房成交量上不去，二手房价格则一直跌。在这种行情下，连租房市场也受到冲击。

最近，#一线城市房租跳水的话题就冲上热搜。难道骨牌效应也传递到了租赁市场？

广州房租真的跌了吗？

原来，#一线城市房租跳水的话题，是源于前段时间纬房研究院、贝壳研究院等机构合作发布的2023年第三季度中国住房租赁市场发展报告。

报告显示，一线城市住房租金挂牌价在第三季度普遍下跌，其中上海跌得最狠，同比下跌了2.94%，环比下跌了2.12%。

广州的环比跌幅也不小，达到1.32%，跟去年同期相比则基本持平。

看到这里，可能有人嗤之以鼻：这种一两个点的跌幅也叫跳水？每个月2000块钱的房租，相当于便宜了20块，买杯奶茶都不一定够！

先别急，小前线也去翻了一下一些热门租房小区的最新房租情况，发现房租还真的跌了！

就比如，万博板块十分受欢迎的万科欧泊，有房东月初刚放租了一套建面约95㎡的三房，月租5000元/月，但两天后就降了300块。

△截图来源：诸葛租房

还有海珠西的大盘光大花园，也有房子房租降幅达到10%，一套大两房房租仅需4500元/月。

△截图来源：诸葛租房

相似的还有金融城的美林湖畔花园，还记得前两年该小区建面约90㎡的三房月租都要去到5500元/㎡左右，但现在也回落至5000元/月。

△截图来源：诸葛租房

要知道，这些小区不仅区位好，还都有近地铁、配套成熟等加分项，但连它们的房租都有所下滑，其他区域的行情可想而知。

为什么房子租不出去了？

当然，房租如今下跌也属正常，毕竟年底本来就是租房的淡季，有部分工作性质较灵活或者还在找工作的打工人，都会想着先回老家休息一段时间，过年后再继续奋斗。

于是，这个时间点往往离开广州的比来广州的多，房子自然也就变得难租。

△截图来源：小红书

还有更深层次的原因，则在于租房市场的供需也开始失衡。

在以前，不少业主为了省事，卖房跟租房都是分开的，特别是卖房的业主，基本都是把房子空着，方便中介随时带客来看。

但如今，房子越来越难卖，一个月来看的客户寥寥无几，不少业主就想着先放租回血；也有部分小区价格跌得太狠，于是业主放弃了卖房计划，也选择先放租等着行情好转。

如此一来，放租房源数量便大大增加，贝壳研究院数据显示，今年1-9月全国40城租赁库存房源量均同比增长，其中广州的租赁库存房源同比增长了16.4%。

重点40城房客源成交周期变化（左）、租赁库存房源量及同比变化（右）

△数据来源：纬房研究院

一边是租赁的供应数量在增加，一边是租客的需求在减少，当供给超过需求，房租自然而然也就下跌了。

别光盯着租金 也要注意避坑

但话又说回来，既然房租跌了，那么对广大租房族来说，现在不失为一个换房子的好时机。

也许以同水平甚至更低的租金，你便能租到更近地铁的房子，每天可以多睡几分钟；又或者是在同样的地段，可以从城中村换到小区房，居住舒适度也能显著提升。

△图片来源：摄图网

还有几个关于租房的小建议，仅供大家参考。

一是条件允许的情况下，尽量选择整租，最划算的方式便是几个志同道合的同事好友一起租一整套，实在没有的话自己就租一个一室一厅或大单间。

合租为什么不推荐？要知道一家人住一起久了都容易产生矛盾，更别说是和陌生人呢，有时候你永远想象不到，舍友可以有多奇葩。

△截图来源：小红书

第二是问清楚房东是否是边卖边租，如果是的话，你可能时不时就会遇到中介带着陌生人到家里看房，毫无隐私可言。

哪天房子真的卖出去了，你还要面临突然搬家的命运，非常不方便。所以除非价格特别有优势，不然也不建议租这样的房子。

最后则是看房时不要偷懒，有时间的话就多跑几趟多做比较，不急着下决定。

碰上了心仪的房子，最好连小区周边也转一圈，弄清楚周边出行是否方便、早高峰时地铁站是否限行、外卖快递能否送上楼等，这些也极大地影响了你的生活质量。

关于租房你还有哪些建议？欢迎评论区留言讨论~