12月28日，深圳市首批配售型保障性住房建设集中开工。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划的补充公告。《2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》，于2021年8月20日完成计划公告。根据龙岗区城市更新和土地整备局2023年第31次业务会议纪要相关要求，对平湖街道隔圳西片区、平湖街道述昌围片区等2个城市更新单元有效期延长1年，调整为3年6个月。

12月27日，大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于《大鹏新区大鹏办事处王母社区岭吓新村城市更新单元规划》的公告。

01

深圳市首批配售型保障性住房建设集中开工

12月28日，深圳市首批配售型保障性住房建设集中开工，住房城乡建设部副部长董建国，深圳市委书记孟凡利，广东省副省长张少康出席福田区福萃苑保障性住房项目开工活动。

董建国表示，加快保障性住房等“三大工程”建设，是党中央作出的重大决策部署，规划建设配售型保障性住房是“三大工程”的重中之重。此次深圳开工建设首批一万余套配售型保障性住房，形成了起步就领跑的良好局面。希望深圳锚定“排头兵、先行地、示范区”目标，坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，高质量书写规划建设保障性住房的新篇章。要加快项目进度，确保工程质量，打造高效工程、优质工程、安全工程。要建立完善建设配售管理制度，因地制宜抓紧出台具体实施办法和配套政策，有力有序有效推动规划建设配售型保障性住房。要科学编制规划计划，加强项目谋划和储备，形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制，接续做好保障性住房供给，让人民群众切实感受到城市建设保障性住房的成效。

孟凡利表示，规划建设保障性住房是增进民生福祉、推动城市高质量发展的重要举措。深圳将坚决贯彻落实习近平总书记关于规划建设保障性住房的重要指示批示精神，贯彻落实党中央、国务院决策部署，按照住房城乡建设部和省委、省政府部署要求，全面践行人民城市理念，坚持高标准规划、高品质设计、高水平建设，加强统筹规划布局，持续加大保障性住房建设和供给，进一步完善配套设施和管理机制，有序推进项目建设，加快建设更多绿色宜居、高品质的保障性住房，打造多层次的住房供应保障体系，更好满足各类群体住房需求，不断增强市民群众获得感、幸福感、安全感。

本次集中开工共有13个配售型保障性住房项目，其中福田区2个项目、南山区2个项目、宝安区2个项目、龙岗区2个项目、龙华区2个项目、坪山区2个项目、光明区1个项目，总用地面积17.7万㎡，配售型保障性住房建设面积75.7万㎡，总投资约125亿元，房源合计1万余套，项目周边交通、教育、商业等配套较为完善。“十四五”以来，深圳已建设筹集了各类保障性住房约49万套（间），其中，2023年建设筹集了18.9万套（间）。

2023年8月25日，国务院总理李强主持召开的国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，明确提出保障房新三大类型，包含公共租赁住房、保障性租赁住房及配售型保障性住房，其中配售型保障房替换了原来人才房、安居房及共有产权住房，按保本微利原则配售。配售型保障房面向的群体重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体及政府引进人才，实施严格封闭管理，不得上市交易。目前针对配售保障房的配售价格暂未论定，后续可积极关注。

经梳理公开信息，深圳已知配售型保障性住房项目共计9个，涉及用地规模10.6公顷（项目详情：，仅供参考，具体消息以官方公布信息为准）。

02

隔圳西片区城市更新单元计划延期公告

平湖社区隔圳西片区城市更新单元位于龙岗区平湖街道，已被纳入《2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》，拟拆除范围用地面积40488㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。

该单元拟拆除范围内应落实不少于12200㎡教育设施用地（在单元规划阶段对学位统筹方案进行深入研究，如经区教育主管部门同意本项目无需落实教育设施用地的，则可落实其他城市基础设施、公共服务设施或者其他城市公共利益项目）总计落实不少于16327㎡公共利益用地，拟贡献率不少40.3%。

更新单元计划有效期延长1年，调整为3年6个月，自2021年8月20日起至2025年2月19日止；

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市平湖股份合作公司。

03

述昌围片区城市更新单元计划延期公告

述昌围片区城市更新单元位于深圳市龙岗区平湖街道述昌围片区范围内，北临惠华工业区，南临新园路，西至草平路，东临军事管理区，已被纳入《2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》，拆除范围用地面积161277㎡。

该更新单元拟更新方向为工业（普通工业、新型产业，其中产业用地比例不超过工业用地的20%，具体比例在单元规划阶段研究确定）、居住、商业等功能。

该更新单元拟拆除范围内应落实不少于12369㎡教育设施用地、3169㎡公共绿地和5445㎡发展备用地，总计落实不少于56447㎡的公共利益用地，拟贡献率不少35%。

更新单元计划有效期延长1年，调整为3年6个月，自2021年8月20日起至2025年2月19日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市述昌围股份合作公司。

根据更新意愿公示时披露的股东代表大会决议，项目意向合作方为深圳市福晟钱隆城开发有限公司，查询工商信息显示，该公司现由宸嘉发展（深圳）有限公司全资控股。

宸嘉发展集团有限公司，2020年11月成立于香港，内地总部位于上海。目前集团下设上海区域、深圳区域、湖北区域、成都区域四个区域公司和一个项目管理中心，将全力推进分布于上海、南京、宁波、深圳、武汉、成都、福州等城市的重点项目。宸嘉发展集团目前在深项目有龙华区大布头项目、宝安翻身项目、龙岗述昌围项目。

04

王母社区岭吓新村城市更新单元规划公告

大鹏新区大鹏办事处王母社区岭吓新村城市更新单元已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，《大鹏新区大鹏办事处王母社区岭吓新村城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2023年第44次会议审批通过，现予以公告。

项目概况：

项目位于大鹏新区大鹏办事处，公园路（规划名为鹏烈路）与锣鼓岭路交会处。

更新单元用地面积14498.7㎡，拆除范围用地面积11553㎡，开发建设用地面积9513.7㎡（含纳入零星用地1154.4㎡），规划容积34011㎡，规划容积率3.6。

其中住宅23618㎡（含人才住房和保障性住房3545㎡），商业、办公及旅馆业建筑3303㎡，公共配套设施（含地下）7090㎡（含1所6班幼儿园2200㎡、占地面积1800㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区级公共配套用房1500㎡，汇聚机房390㎡，社区体育活动场地占地面积250㎡）。

申报主体为深圳市大鹏岭吓股份合作公司。

内容来源：

关于2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划的补充公告

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11076308.html

大鹏新区城市更新和土地整备局关于《大鹏新区大鹏办事处王母社区岭吓新村城市更新单元规划》的公告

http://www.dpxq.gov.cn/xxgk/xxgk/tzgg/content/post_11073870.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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