焦点已成！高新北门户重磅纯新盘，即将引爆楼市！|利君|华发股份|城央|楼市|置业

在「价值回归主城」遇见「主城存量发展」的城市发展逻辑下，如何抓住这看似纠结但实则简明的价值线？

核心区域的核心地段的核心产品，成为市场统一的认知点。

问题随之而来，这“三核心”，到底如何找寻？

双优之地

才是核心

放眼西安主城区，随着多中心布局的城市发展，让越来越多的区域板块拥有了得以再次腾跃发展的机会。

这其中，“老城区新规划”的发展板块，价值更是持续突显。

相较于如今外环区域板块蓝图逐渐兑现的缓慢周期和高门槛，“老城区新规划”在区域提质的过程中，既可以享受到老城区成熟配套和环境人文基础，又同时可以再次享受到高起点、高规划的新规划发展，双重利好优势加持下，也让其未来的价值兑现能力，不止于1+1这么简单。

如果要问一直以来西安高端改善置业者的优选是哪，第一离不开城央，毕竟在主城价值回归的当下，城央的资源是许多板块都无法企及的；第二就是高新，作为西安经济发展排头兵，高新拥有诸多领先的产业、资源聚集，一定程度来讲更能满足城市进阶居者的生活诉求。

随着近年来，高新发展外溢与主城价值崛起的不断推进，两大区域的发展融合，高新北门户地处莲湖区的中央融合示范区无疑就成为“老城区新规划”发展下，最好的案例。

丨莲湖区发展格局示意图

首先，这里近享着主城和高新的双重利好资源。

城央之地，弥足珍贵，作为一座城市的核心，这里曾是唐代长安城对外交通的节点，也是世界遗留文化与商业活动的交融地，拥有着城市地脉上积淀的人文历史价值。

如今这里集城市优势资源，汇四方交通之利，随时光雕琢，地位愈发突出。根据最新规划，莲湖区将打造具有历史文化特色和创新活力的国际化大都市核心城区，预计到2035年，莲湖区将全面建成在西北地区具有较强影响力、辐射力的国家中心城市典范城区。

同时地处高新的北门户，也让这里除了主城的历史文脉与区域地位资源外，更持续不断的近距离承接着高新产业、投资、人口的外溢红利。

丨高新区夜景图

作为西安发展最成熟，产业最密集，住宅市场更保值的地方，高新的居住价值也已经同步开始外溢。目前，高新三期作为发展重点虽然配套并未完全成熟，但房价也已经全面迈入2万+时代。而中央融合示范区在主城醇熟资源的拥享之外还能直通高新腹地，意味着能够无缝融合高新，因此也成为高新区发展不可或缺的资源附属区域。

此外，主城稀缺的地段和片区的发展潜力奠定未来区域价值。

占据着主城金腰带地段，又坐镇高新北门户，尤其在主城价值回归的当下，资源交融，也让区域的稀缺度和价值潜力更大！

从生活配套资源来看，生活氛围相对醇熟，区域交通便利，地铁、城市主干道及公交交通三维立体交通配套丰富；板块内远东一小、远东一中、莲湖第一学校（联袂铁一中）等数十座学校的优质教育资源分布；再加上区域内的商业、医疗等资源，稀缺的地段价值已然成为主城生活向往的奢享片区。

丨西安市莲湖第一学校

在“商务办公、商业商贸、科技研发、文化旅游、都市居住”五大支柱产业的驱动下，中央融合示范区也成为城市重点建设发展的区域，在自身区域优势和高新外溢优势的双BUFF叠加中，强大的发展潜力奠定出更高的价值空间。

大匠合鸣

敬献生活理想

如此优质的地段想要拥有更多发展空间与潜力，配得上其需求与内涵的房企自然也成为重中之重。今年8月，当华发股份和利君制药双强联合摘地145.812亩（住宅约130.8亩+商业约15亩）的消息一出，就持续不断的引发着市场的密切关注。

华发股份不仅是A股上市公司，它的母公司华发集团还有另一重身份：珠海市国资委旗下、珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名领先企业，拥有重量级的硬实力。

强劲的发展表现，华发集团连续8年跻身“中国企业500强”，入选国务院国企改革“双百企业”。而华发股份，作为集团5大“3A信用主体”之一，是承接着华发集团房产开发板块的上市平台公司。

丨珠海中心

截至2022年末，华发股份已经布局北京、上海、广州、深圳、重庆、武汉、南京、杭州、成都、西安等内地近50座重要城市，打造了超200个口碑业绩双丰收的精品人居项目，服务业主超百万。

品牌的硬核实力，更体现在作为拥有国家一级房地产开发资质的房企，华发股份在高端改善产品的塑造上尤为出色，先后开发了珠海华发绿洋湾、珠海华发山庄、成都华发锦江大院、上海华发华润静安府等一大批高端项目，被誉为“豪宅专家”。

塑造高端引领性产品外，还斩获广厦奖、鲁班奖、詹天佑奖、亚洲不动产奖、德国设计奖、A’设计大奖、缪斯国际设计大奖、英国breeam、国际WELL健康社区及LEED绿色建筑等国内外重要奖项和认证80多项。诸多荣誉傍身，持续奠定着华发股份高品质人居引领者的地位。

丨华发长安首府效果图

回到西安，2020年华发股份首次进入后就择址高新，连续打造包括CID中央首府、长安首府等多个引领性的人居改善标杆产品，其中2022年深耕打造的华发·长安首府更成为西安代表性的高端湖居著品。如今在进入西安的第4年，华发股份参与到主城人居的更新中，择址于主城二环醇熟城芯，也同样再次为区域带来更优品质的产品。

而利君品牌，同样对于西安人而言也不陌生，作为西安制药厂前身的利君，1938年创建于陕甘宁边区，至今已有85年光荣历史。品牌享誉西部，驰名全国，企业曾荣膺全国“五一”劳动奖状、全国医药系统先进集体、全国质量效益型先进企业、全国化学制剂制造行业效益十佳企业、荣登“央视CCTV 60年60品牌”大国品牌榜单，被誉为“中国最具影响力的财富企业”。

自1992年起，企业通过推进产品、营销、科技、机制、管理、文化“六大创新”，实现了连续20多年的持续快速健康发展。原来单一的西安制药厂，通过市场化、公司化、利君化改革和利君再造，已发展成为以利君制药、利君地产等核心企业为主的大小20多家公司，总资产25亿，成功构建了“品牌支撑、资本支持、以药为主、多元经营”的发展新格局。

丨利君制药在鄠邑区的生产基地实景图

2019年，规划投资26亿，一期投资15亿的西北地区规模最大的利君生物制药生产基地，在西安鄠邑区建成投产；2021年，组建利君健康制药集团八大板块布局和业务拓展，实现利君第三次腾飞，最终实现百年利君之梦。

而房地产开发作为利君八大板块中的核“芯”板块之一，以利君为平台，始建于1996年，秉承“利君造房，同样出色”的理念，伴随西安一路崛起，与城市发展同频共振，斩获陕西房企30强，更相继开发了利君花园、利君明天、利君V时代、利君首座等系列扛鼎之作。

此次，华发与利君两大品牌强强联袂，匠造华发·利君丨都荟城央，在更懂得区域人居的生活所需基础上，更为区域带来迭代更新之作，这几乎已经给后期的产品品质与价值上了双保险！

都荟城央

构筑城市迭代封面

从空中纵览华发·利君｜都荟城央所处区位，便可以明白案名之上所承载的不凡区域价值。

丨华发·利君｜都荟城央夜景实拍图

项目位于汉城南路与丰镐西路交汇东北角，占据主城二环核芯，据守高新北门户，荟聚四大城市板块发展价值资源。

拥享一刻钟便民生活圈，除了近邻地铁8号线（在建，约1300米），与省级示范中学远东一中（约300米）一路之隔，近邻远东一小（约400米）、莲湖第一学校（联袂铁一中，约400米）、华东万锦城购物中心（约350米）等多中心地标商业等醇熟商业、文教、交通、医疗资源环绕之外，自身更有利君医院（约170米）、项目自建幼儿园以及西侧15亩商业地块、总建面约5.5万㎡商业综合体以及自建约8000㎡都荟商业街近享！（具体学区划分以当年入学学区划分为准）

丨华发·利君｜都荟城央区位示意图

温馨提示（请上下滑动观看）：

1.本项目推广名为“都荟城央”，备案名为“华君健康城一期”；

2.本资料为对项目周边环境、交通及其他公共设施的效果示意，旨在协助提供相关信息，不意味着公司对此作出任何要约或承诺；

3.本资料所提供交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化；

4.本资料所发布内容为2023年12月前的信息，公司将不定期对宣传资料进行修改，恕不另行通知，敬请留意最新资料；

5.最终解释权归西安铧曲利君置业有限公司所有。

精粹资源环绕堆砌之下，华发·利君｜都荟城央势必要在这更优的地段之上，匠造迭代城市改善优居臻品新地标！

丨主城百亩臻稀大盘

致敬城市峯层生活理想

可以明显发现，在主城住宅愈发臻稀之时，多数土地供应要么“小而美”、要么容积率往往不尽如人意。而华发·利君｜都荟城央则不同，占据主城城央之地，约130亩打造主城稀缺百亩大盘，为居者提供更为完善的社区生活需求，规划21栋高端住宅，仅2.8的容积率打造出低密社区质感，均让期待值拉满。

再低密一些的建筑密度、再舒适一些的居住体验、再亲近自然一些的园林享受、再多一些的资源占有、再醇熟一些的资源环绕...在当下置业者对于居住空间考量更趋于细致与感性之下，华发·利君丨都荟城央为主城理想人居再进阶所做的答案，势必会成为接下来城市人居置业的理想选择之一。

丨如艺术展馆般的展示区实景图

丨礼序、互动、自然的全维升级

再度赋能品质人居

作为城市迭代封面作品，华发·利君｜都荟城央所呈现出的质感，非常细腻的刻画在每一个细节之中。

例如社区布局之上，汲取主城轴线格局的“礼制、中正”，依托百亩大盘所形成的社区建筑宽奢楼间距，让项目楼位排布的疏朗感十足，通过景观主轴落位的中轴轴线以及丰富的景观组团落位，更让社区落位显得中正大气。

丨华发·利君｜都荟城央酒店式大堂效果图

在归家动线的设计上，百亩社区也让园林景观的发挥得到彰显，华发·利君｜都荟城央以“一轴、六园、多景”的景观布局为基底，通过更具有格调的归家景观设计，带来更加恢宏大气的归家大道、方正质感的社区入口、层次感十足的度假园林体验，通过多组团景观布局，营造社区之中的多元社交空间，会客交流、亲子共乐、林下静享都能得到满足。

丨华发·利君｜都荟城央繁华底商效果图

让每一位业主都能在归家的过程中，在穿过充满仪式感的社区入口后，就很轻松的让身心从喧嚣的都市回归到舒心的社区之中，通过步移景异的绝妙视觉体验以及全龄化社区园林互动体验，带来更为丰富多变的度假般园林归家享受体验，尽显品质感、尊贵感与仪式感。

丨品质感满满的营销中心艺术展示区实拍

丨未来也是业主们的休闲放松之处

依托2.8容积率的低密住区，建筑设计也同步迎来了全维质感升级，更轻盈、通透，更有品质感＆艺术感，更在与园林形成的呼应中，形成无界互动的绿色森居质感。

丨以迭代的标杆

焕新都荟的生活向往

产品设计，同样是华发·利君｜都荟城央的亮点！

深研市场人居痛点，华发·利君丨都荟城央再一次迭代人居空间，打造建面约99㎡-143㎡的城市主流需求产品！

作为西安首个引入华发优+产品体系5.0的社区，华发·利君丨都荟城央在户型升级打造上，围绕着更加全能、更具生活细腻感而迭代。

这就是华发优+产品体系5.0升级的亮点所在，基于华发股份持续不断的自卷升级与“三力十二优”产品大底盘支撑，也让项目在持续不断的深耕调研城市＆区域人居痛点之后，更具有针对性去解决！

丨华发“三力十二优”示意图