转眼，2023年，就要结束了。

对2023年的绍兴楼市来说，无疑是跌宕起伏的一年。

这一年也是政策频出的一年：备案价、房贷利率下调，全面取消限售、以旧换新、青年购房补贴政策出台......

在2023年末之际，小编就带大家一起回顾一下今年一系列的政策调整。

同时奉上契（个）税税率、退税流程、商贷贴息流程、以旧换新流程等，非常实用，建议收藏！

公积金

1月9日，绍兴出台了2023年首个公积金调控政策，主要是提高了公积金贷款额度的上限：

绍兴三区+诸暨，单、双职工家庭最高可贷额度上调至70万和100万（原先是60万和80万），嵊州、新昌单、双职工上调至50万和80万元（原先是35万和60万）。

除了提高可贷额度，在随后出台的调控政策中，还提到了“公积金可作为首付取用”、“认房不认贷”等，让公积金的使用变得更加灵活。

另外，在11月22日，绍兴“商转公”正式实施，12月26日，商转公范围扩大至二套房，可以说该政策能为购房者省下不少利息。

那么，目前绍兴公积金贷款利率是多少呢？

根据官网公示的利率，5年期以上，首套房贷款利率是3.1%，二套房贷款利率是3.575%。

对比商贷利率（目前绍兴5年期以上首套是3.7%，二套是4.4%），公积金贷款利率还是非常划算的。

备案价

今年，绍兴对于网签价格的限制，进一步放宽。

目前，越城、柯桥网签价格最低可至备案价85折，上虞也能达到9折。

该政策优惠力度较大，对购房者来说，可以用更低的总价购得心仪的房子。

购房贷款

今年，绍兴贷款利率（商贷）和首付比例双双迎来下降。

贷款利率方面，目前执行的贷款利率是LPR-50BP，也就是说首套房房贷利率，可低至3.7%（5年期以上）。

首付比例方面，首套和二套首付比例可分别至20%和30%，可以减轻购房者的首付压力。

购房补贴
契税&个税&商贷利息

政府补贴，既能让购房者实际获利，也彰显了政府提振楼市的决心。

今年，绍兴依然在契税、个税、商贷利息等方面给到了补贴。

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契税补贴

绍兴三区，购房可享受所缴契税地方留存部分50%给予补贴（所缴契税的30%）。

其中，越城、上虞补贴时间延至2024年底，柯桥延至2025年底。

嵊州、新昌，普通家庭和多孩家庭的补贴标准有所不同（详见下表），其中两地三孩家庭基本可以获得地方留存部分100%的补贴。

那么，绍兴现行契税税率是多少？请看下表：

（大家可以参照税率表自行计算所需缴纳的契税，再按照各地政策的补贴比例，大致可以算出可补贴的金额。）

至于如何退税，目前采用的是“先缴后补”的方式。

即，在缴纳契税后，带上《单位和个人购买商品住房财政补贴申请表》、契税完税证明、购房人身份证、购房人有效银行卡、购房合同或成交确认书，到行政审批中心的税务窗口提交申请。

之后在相关部分受理、复核后，补贴给购房者。

流程示意 仅供参考

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个税补贴

10月11日，绍兴出台政策，在2022年10月1日至2025年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场上重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，退税标准如下：

  • 新购住房金额≥现住房转让金额，全部退还已缴纳的个人所得税；
  • 新购住房金额＜现住房转让金额，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

那么，绍兴现行个税税率是多少呢？请看下表：

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商贷贴息

10月11日，绍兴发布新政：各地对购买新建商品住房且选择商业按揭贷款的，可给予一次性财政贴息。

之后越城、柯桥等地陆续跟进，推出具体贴息意见——第一年利息额的15%。

至于如何补贴，同样是“先缴后补”的方式。

以越城为例，在满足“2022年9月9日之后购房”、“实际支付商贷满1年”这两个条件后，即可带上《个人购买新建商品住房商业贷款贴息申请表》、购房人身份证、购房人有效银行卡、商品房买卖合同、不动产查档证明、银行放贷证明及首年还贷利息清单等材料，到区行政服务中心建设窗口提交申请，由区建设局负责补贴兑现。

流程示意 仅供参考

房票政策

今年，越城、柯桥等地在房票的补贴和使用范围上有了提升和扩大。

越城房票的奖励幅度提高至了20%，且支持在绍兴三区内使用。

柯桥房票使用范围扩大至二手房，其中：

  • 购买新房，房票奖励幅度是20%，如果在2023年12月31日前购买的，在拿到不动产证后，还可以拿到“房票”抵值金额15%的奖励；
  • 购买二手房，房票奖励幅度是15%，如果在2023年12月31日前购买的，在拿到不动产证后，还可以拿到“房票”抵值金额5%的奖励。

“以旧换新”政策

11月17日，越城区出台“以旧换新”政策。

该政策是越城区建设局指导越城区房地产协会，联合越城区范围内房地产经纪公司，推行二手房、拆迁房“以旧换新”的购房新路径。

具体怎么操作呢？请看下图：

目前，越城区已有25个楼盘参与“以旧换新”，覆盖刚需、改善等各类产品。

具体参展楼盘名单如下：

宝业四季园、保利·和光屿湖、大家·锦玥府、华锦·云湖樾、华润置地 万象更新场·润樾山名邸、华颐·会稽云庐、融创·黄酒小镇、武汉城建·融创|樾湖湾、建发众安·棠颂和鸣院、众安·古越珺府、金昌·白鹭凤林、金辉象屿·观澜云庭、康业·辰起越心、美的中航万科·君兰锦绣、世茂美的·云筑、卧龙·石泗里、元垄·镜庐、元垄·美好之城、翠湖隐秀府、中交·春风十里、中交·朗清园、万科·湖泊隐秀、万科·瑧境观邸、万科·安澜府。

青年购房补贴

12月13日，柯桥推出“青年购房补贴”政策。

这个购房补贴更加直接，如果你满足条件，到售楼处买房时，可直接抵扣购房款，最高补贴可达25万。

具体补贴如下：

所购新建商品住宅90平米（含）以下部分房款补贴20%，90至120平方米（含）部分房款补贴10%，120平方米以上部分房款不补贴，每套住房最高补贴25万元

利好开发商的政策

今年以来，绍兴还出台了多条促进开发商平稳发展的政策。

包括取消全装修限制、延缓配套费用缴纳时限等，多方面缓解开发商的资金压力。

另外，绍兴出台的政策中还包括了“允许调整备案价”，这也意味着部分楼盘的房价的可进一步下调，对于购房者而言，也能以更低的总价买到房子。

总体而言，2023年绍兴出台的一系列楼市政策，覆盖之广，力度之大，可以说历年少见。

比如贷款利率降至今年最低点、公积金贷款额度上限再次提高、全面取消限售......这些也能看出官方提振楼市的决心。

但从绍兴新房市场整体的表现来看，购房者的观望情绪仍然比较浓厚。

所以，在接下来的2024年，绍兴楼市政策不排除有进一步的放松空间。

但我们需要认清的一个事实是，无论政策如何优化，经济复苏及购房者信心恢复仍是房地产市场回暖提升的重要前提。

那么，你认为2024年绍兴楼市会有什么变化？

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