中海峯汇里

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会展CBD

◔楼盘动态：年终钜惠，中海思明三盘给利宠粉。

◔参考价格：限均价7.3万/㎡

◔户型面积：89-190㎡

项目点评：

中海峯汇里地处会展北商圈和商务中心，周边就是软二、观音山、会展CBD，直线距离约200m地铁2号线软件园二期站，生活工作休闲一应俱全。

需要指出的是，项目已对外释放了1#、2#楼的价格，思明区的新盘总价再次拉低了，同时也是目前入手思明区新房最低门槛，再加上日前何厝小学加挂了厦门实验小学合作校，项目的整体性价比又跃然上升了一个大台阶。

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位置图

近期，思明区会展北，中海峯汇里，接待中心及样板房开放（位于中海国贸上城底商，不在实地）。

项目为2023P08地块，占地23738㎡，总建122000㎡，容积率5.15。

于2023年6月30日，32家房企参与竞拍，由中海摇号竞得，住宅限价7.3万元/㎡，车位限价60万元。

航拍图

规划8栋高层（13-33层），89-190㎡三至四房户型。

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会展板块，稀缺盘

会展板块旁边的配套就不多说了，相当丰富。

同时8月15日，厦门国际商务区核心区A1地块（2023P09地块）成功出让，华西集团以底价17.32亿拿地，地上土地面积6.54万平方米，地上总建筑面积41.95万平方米，将开发成为集办公、商业、酒店于一体的大型商办综合体，预计总投资额近百亿元。

近日，该地块最新建筑概念方案曝光。

会展片区新盘相当稀缺，上个项目还是2022年8月开盘的和悦东方（106-143㎡），实际可售仅217套，再往前就是2015年的华尔顿1275（主力户型为172-196㎡四房和225㎡的五房）。8年时间才3盘。

NO.2

小户型，89㎡外阳台

主力为89㎡三房两卫，占51%，及121㎡四房两卫，占38%，主打小面积段。

89㎡有个比较大的卖点就是南向次卧的外阳台，在市场满是封闭式阳台的情况下，显得特别臻贵，且是全赠送的。

说几点注意事项：

1、容积率较高

容积率为5.15，较高，且规划13-33层，造成楼间距较小，仅约29-42米。

这张图还是能较为直观感受到压迫感。

2、无景观

占据好区位，但没有景观资源，鱼与熊掌无法兼得。北看何厝安置房，南看海峡国际社区。

3、学校较为一般

项目旁边就是何厝小学，根据观音山片区划片，何厝社区两一致生源划片何厝小学初中直升观音山音乐学校。小学及中学目前来看，均一般。

综合以上，项目区位优质，中海品牌（中海目前在厦门的口碑还是不错的），户型及精装修均不错。

在容积率，景观、教育方面就差些了。

昨天，建发首开金茂三家合作的2023P07地块，也释放声音，发布户型图，户型很不错，之前我也说过，这块地的景观视野还是很不错的，无遮挡，现在再加上这户型，应该很精彩。下期带来该项目的评测。

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