过了今天,我们再见面就是明年了!

2024年楼市行情会如何?近日全国住房城乡建设工作会议召开,明确:接下来,房地产市场要重点抓好4大板块18个方面工作,涉及稳定房地产市场、构建房地产发展新模式等多项具体举措。

这意味着2024年的楼市会稳中想好!

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回到扬州楼市,前不久烂尾老大难的恒大观澜府交房了,这无疑给买房人一剂强心剂。

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另外,位于西区新城附近的国兴西江樾也复工了!在12月的新房销售榜单中,更是占据TOP1的位置,本月项目集中备案77套

似乎那个被人快要淡忘的楼盘,又杀回来了!但,真的如此吗?

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从今年8月起,陆续有网友反应:“我买的房子不但延期,现在还迟迟不复工”。

据了解,国兴西江樾一期原定于今年6月30日交付,开发商以疫情为由延期。

可以过去2个多月时间,业主们发现楼盘依旧没有复工的迹象,十分着急。

最后得知,该楼盘因开发商资金问题已经停工。

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好在前不久,项目传来复工的消息,据了解,项目预计在2024年10月31日前陆续完成整个小区的交付。

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根据国兴西江樾12月4日发布的施工进度来看,除了7#和8#两栋楼绿网包裹着,正在做内外墙粉刷以为,其他的楼栋均已主体完成,正在进行内部装修(项目装修交付)。

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另外在前不久,7#、8#楼还新领了销许,户型建面约115㎡、137㎡,备案价16225元/㎡-16945元/㎡

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▼7#楼8层,共48套 ,户型建面约115㎡,备案价16245元/㎡-16945元/㎡。

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▼8#楼9层,共36套 ,户型建面约137㎡,备案价16225元/㎡-16875元/㎡。

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位于西区新城与杨庙交界的国兴西江樾,虽说备案价在1.6万/㎡左右,但是此前销售价格卖到了1.3万/㎡到1.2万/㎡,特价房1.1万/㎡。

一万出头的单价,与西区新城遍地的高价楼盘形成鲜明对比,自然是让项目去化飞快。

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在打开房产信息网查看销售情况时却发现,项目可售房源为0,再细看刚刚领了销许的7#和8#时,同样可售房源也是0。

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看上去西江樾已经基本售罄,但项目或许并未真正售完,或还剩余部分房源未售。

扬州有这样的先例,此前闹得沸沸扬扬的京华城艺术湾就曾一夜间可售住宅为0,未售房源大概率由ZF相关部门暂时接管,以防销售资金不进入监管账户,后期实际销售时再另行办理备案手续。不知道西江樾是否是这样的情况。

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另外,在某平台上,有网友咨询探盘博主,西江樾目前多少钱一平,博主答复1万/㎡左右

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此前西江樾赶上红利期,大部分房源已售罄,但今时不同往昔,如今与国兴西江樾一墙之隔的云镜华庭已经开售,楼盘打出建面约83-183㎡在售,首付13万起,总价78.8万起!

更有网友爆料,云境华庭7000元/㎡就能上车

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虽说云境华庭是毛坯交付,但是项目也是打造低密住宅,整个项目由4栋叠墅和6栋洋房组成,并且施工进度后来者居上,西江樾还有两栋楼包裹着绿网,云境华庭已全部褪去绿网,开始外墙粉刷了,预计明年年底交付。

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无论从哪个角度,似乎云境华庭更具性价比和安全性但即便如此,云境华庭仍旧去化速度一般。

今年7月项目领取了工程号9#、10#楼(公安号5#、12#楼)销许,共108套洋房。目前已售已备案13套,可售94套。平均一个月卖俩仨套。

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只能说在潮水退去后,乡镇楼盘已失去红利,褪去光彩,如今唯有主城核芯资产才能真正吸引购房者的目光。