北京朝阳「保利朝央和煦」

售楼处电话：400-960-0773【官网】（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目基本信息

开发企业：保利发展控股&成通京置业

项目位置：朝阳区东四环南路地铁17号线十八里店站北侧200米

占地面积：约19800㎡

建筑面积：约55440㎡

容积率：2.80

绿化率：30%

建筑风格：现代主义风格

建筑类型：9-17层小高层/高层

层高：3m-3.15m

得房率：约81%-85%

梯户比：1梯2户，2梯2户

总楼栋:7栋

总户数：394户

产品户型：建面约120㎡三居、132㎡/144㎡/170㎡四居

指导单价：7.8万/㎡

总价区间：约930万-1400万

交房时间：2026年6月

交付标准：精妆交付（中央空调、新风、直饮水系统等）

物业公司：保利物业

物业费：待定

供暖方式：市政集中供暖

车位数：476个

车位比：1:1.2（人车分流）

项目周边配套

区位：项目位于朝阳港板块核心位置，根据“十四五”规划，朝阳港是朝阳区十大重点工程之一，未来有望成为南部崛起的标志性象征。朝阳港作为朝阳全景微中心，约370万㎡规划，其中约204万㎡居住用地，约22万㎡精品商业，约4万㎡优质教育等资源，集聚主场优势，不断为城市更新生活界面，以高品质作品回应时代需求。

交通：项目交通便捷：三纵一轨立体通达路网，直通二三环主城核心区。

1、地铁17号线纵横南北：5站国贸，7站工体（17号线建成后），10站换乘13条地铁线，片刻即达国贸商圈，全新轨交联通发展机遇；

2、邻近三环，通达四环；片刻直抵国贸CBD，交通畅达城市各重点商圈；

3、大羊坊路、京渠路、垡头东路规划升级城市主干道，城际内外通达便利。

商业：项目拥享国贸、SKP、合生汇、燕莎奥莱等城市核心商圈，一站式购物体验，优享山姆会员商店、麦德龙、fudi仓储式会员店、朝悦百惠购物中心、焦奥中心等大型配套商业，与国际都会共振繁华。项目南侧规划约22万㎡精品商业，尽纳城市丰盈万象。

教育：项目周边教育资源优渥，对望人大附中优质学校。

1、人大附中作为北京实力最强的中学之一，与项目一路之隔；目前人大附中已与十八里店签署框架协议，已建围挡（根据查询朝阳区政网得知，人大附中十八里店朝阳港校区已于2023年5月6日正式开工）。2023年清北录取人数占据全市30%，近50%的毕业生在650分以上；2023北京地区竞赛保送名单，全市一共20个，人大附中独占13个，占比高达65%。

2、区域内规划多所小学、中学及托幼教育，分期展开落地，周边2公里内现有学校：首师大朝阳实验小学、北京工业大学附属中学、北京十八中、北京市私立新亚中学、北京八十中等国际、公立教育资源。

医疗：项目周边医疗体系完善，分布有北京朝阳中西医结合急救中心、北京圣马克医院、十里河医院、民航总医院、仁安医院、首都医科大学附属北京妇产医院南院区。

生态：项目周边臻享城市绿地公园生态人居，超级城市绿肺，城市公园林海，拥抱新鲜生活。朝南万亩森林公园占地约16.7平方公里，舒享万亩公园繁花生活、打造公园新生活样板。

项目卖点总结

项目户型分布

项目效果图

北京朝阳「保利朝央和煦」

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