宝山保利海上瑧悦
【保利海上瑧悦】
【约99-128㎡现代东方住宅 首开301套 】
项目信息
● 交付时间：暂定输出2026年6月30日
● 在售面积：99m²/128m²
● 单价：6.3万
● 总价：520-925万
● 得房率：73%-75%
● 交付标准：精装(约4500/m²)
● 装 配：中央空调、新风系统、地暖
● 梯户比：2T4户，3T5户，3T6户。楼王7号楼2T2户。
●物业费：5.4元/平方
● 楼盘环线位置：中外环
● 规划户数：总户数1324户
万亿科创门廊上的东方门庭
北中环 保利悦系新作 即将面世
约99-128㎡现代东方住宅
◐ 本案距离中环直线距离约3.8KM，距离沪嘉高速约2.2公里，快速通达市区核心区域；
◐ 从张江到漕河泾到南大智慧城，中环上的黄金三角关系呈现出了不可复制的“黄金中环科创带”，南大智慧城在空间格局上占据了北上海门户的科创中心。
◐ 同环线性价比来看：以环线价格梯度逻辑，与项目相同的中外环区域新房，如桃浦8万+（距离本案仅2KM），三林10万+，金桥9万+，古美8万+，淞南7万+，6.3W的价格极具潜力。
◐ 同板块性价比来看：南大新增地块（与地铁站直线距离1.4公里）联动价6.7W+，桃浦板块新房（直线距离约3公里）均价8.3W+，二批次南翔板块（外环外）预计联动价6.5W+，本案6.3W极具区域性价比。
在上海，每一条地铁动向，都代表着城市发展战略的方向。地铁15号线串联着5大智创中心，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，南大智慧城城坐落于北上海门户的科创高地。
◐ 紫竹高新区：国家级高新区排名第9位，产值超1000亿元。
◐ 大零号湾：定位世界级科湾区，预计2025年产值达到1000亿元。
◐ 漕河泾：国家级经开区&高新区&综合保税区，产值超6000亿。
◐ 桃浦智创城：占地面积约7.9平方公里，智创TOP综合体预计2025年完工。
◐ 南大智慧城：总建筑面积约540万方，体量超越前滩，拉动宝山经济发展的新引擎。
南大生态智慧城紧邻静安、普陀，开发总面积达到近630公顷，总规划建面约540万方，南大地区经过十年发展，今年进入加速兑现的阶段。
★上海2035总体规划中、五大重点整体转型区域之一
南大智慧城近邻沪嘉高速、中环，15号线贯穿其中，区位优越，交通便捷。
区域价值 综合配套丰富
北上海科创高地
打造新一代宜居、宜业、宜游的产城融合新高地为目标，全面满足8万产业人口和8万居住人口的职、住、学、购、游的多样化需求
重点发展：数字经济、合成生物、科技金融先导产业南大智慧城将全面建设“数智南大”上海特色产业园区、上海首个合成生物产业园区、上海（宝山）科创金融服务中心等
数智中心双子塔（已建成）
2022年6月“数智南大”产业园成功入选第三批上海市特色产业园区
生活配套
山姆会员店、弘基文化广场、聚丰购物广场、熙悦底商以及未来TOD等商业
◐ 距上海大学附属学校（九年一贯制公办学校）约500米。
◐ 距宝山区南大实验学校（九年一贯制公办学校）约1.1公里。
◐ 距上海大学附属小学约1.3公里。
◐ 距上大附中（市级示范性高中）约1.5公里。◐ 距上师大附属经纬实验学校约3.8公里。
◐ 南大智慧城核心区已落地上师大附中宝山分校（市级实验性示范性高中）已开始招生
医疗资源：华山医院北院为三甲综合性医院，2站地铁或者驾车5公里就能抵达。约1.7公里到达仁济医院宝山分院等
国家首批一级资质物业管理企业
升维定制物业四时雅集：结合三大社群活动与传统节日文化，为菁英人群打造全维度社区服务
户型图
宝山保利海上瑧悦：400 110 7220
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