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以下正文

教育“锁区”话题再起，

学区房或将迎来史诗级利好！

01

最近，重庆市教委发布了《进一步规范重庆普通中小学办学行为》的规范通知。其中，在“规范招生行为”中的规范学籍管理条例，引起了热烈的讨论：

逐步建立全市统一的中小学招生录取平台，并与中小学学籍系统进行数据对接，对平台外违规招收的学生不予注册学籍。加强中小学学籍系统管理，严格实行“一人一籍、籍随人走”，严格学生跨区县就学手续办理，加强问题学籍核查处理。普通中小学不得借读，防止“人籍分离、考籍分离”。

这则新闻像是对今年五月教育部办公厅印发的《关于做好2023年普通中小学招生入学工作的通知》的呼应。《关于做好2023年普通中小学招生入学工作的通知》发布后，就有不少人认为这是教育“锁区”的信号：

深化普通高中招生管理改革，进一步压减公办和民办普通高中跨区域招生计划，确保到2024年全面实现属地招生和“公民同招”。

如今，随着重庆市教委《进一步规范重庆普通中小学办学行为》的发布，教育“锁区”的话题再度成为热议的焦点。

什么是锁区？

简言之，就是学校只能锁定某一区域（学校审批所在地）进行招生，不得跨区抢生源。你在哪个区，就只能报名哪个区的学校。

至少在我个人看来，这条细则已经比较明确了。比如“严格实行‘一人一籍、籍随人走’，严格学生跨区县就学手续办理”等。只不过这项规范的实行时间中并没有明确，相关表述只有“逐步建立”。

其实锁区并非没有先例。

北京、杭州就有部分实行了教育锁区。

而按照教委发布的《规范》通知来看，重庆实行教育锁区的概率也在进一步放大。

02

那为什么说锁区，

可能会是近几年楼市最重磅的利好呢？

最近两年的楼市，但凡是有量有价的畅销盘其实大多都是和教育深度绑定的。学区价值成为了楼市目前最后的底牌。

而如果一旦实行教育锁区，那绝对会给给楼市现有的板块价值带来巨大的分化。

这里面涉及到的东西其实就一个 ——

教育的连贯性。

所谓的连贯性就是指小-初-高的完整升学路径，如果一个区域内有非常多优质的小-初-高学校，就意味着这个区域的教育连续性更好。

比如典型的就是九龙坡区。

九龙坡区的教育资源可能算不上最顶尖，但它胜在优质教育资源众多：

重庆一外、重庆实验外国语学校、育才中学、重庆育才成功学校鲁能校区等多所直属校；杨家坪中学、铁路中学、渝西中学、渝高中学、田家炳中学等多所重点学校。

在这些学校中，除了七龙珠级别的直属校以外，杨家坪中学也绝对算得上是重庆第二梯队顶端的优质中学。当然除此之外九龙坡区还有一大堆口碑不错的区重点学校。

丰富的优质教育资源，

其实就降低了优质教育的入学门槛。

无论你是普娃、还是牛娃，在九龙坡区你能上优质学校的概率就会大于大多数区域。但优质的教育资源无论如何都是稀缺的，并不是每一个区都能有很好的教育连贯性。

所以当教育锁区后，

板块价值就会迎来大洗牌。

03

最大利好的就是一些入学门槛低、且优质教育高度集中的板块，比如 ——

礼嘉和中央公园。

这两个板块大家想必都很熟悉了，前者今年新构建了巴蜀小初高的完整体系，后者则是早就拥有了巴蜀小学、渝北八中、数据谷中学、人和街小学等超级教育IP。

目前这两个板块的入学门槛也非常低，基本就是买了合适的房子就能读。像这类在单个版块内就能实现优质教育连贯性的地方，必然会是教育锁区后最大的受益者！

第二类就是有连贯性优势的大区。比如 ——

渝中区、九龙坡区、沙坪坝区。

这三个大区都是老牌教育大区，拥有众多优质教育资源，区内教育连贯性极佳。并且它们自身的教育实力也肯定也会比新区更有沉淀。

但这几个区也都有各自的限制，比如渝中区的小升初就有明显的随机性，九龙坡区生源多且优质教育的实力不够顶尖，沙坪坝又卷的难以置信…外加上一整个大区的教育资源必然会比单一板块的分散、顶级教育的入学门槛也比较高等等。

但重要的是，一旦锁区也就意味着这些有着连贯性优势的教育大区会更容易上到好的学校。

所以综合以上种种，

个人认为这些区会是次级受益者。

最后一类是优质教育的指标房。

这里符合条件的就太多了，就不详细列举了。

自从当年公参民整改后，指标房一度是被无限看空的。但如今随着优质学校需要的提前落户年限不断拉长，指标房反而又成为了市场的香饽饽。

04

最近几年重庆为了实现教育平权的愿景，给许多新区都补强了优质教育的连贯性问题。而如今回过头来看，其实这两年的补强反倒也为教育锁区提供了更多的可行性空间。

而这个空间，

无疑将会给未来的重庆楼市留下无数想象。

一来，重庆的基础教育放在全国都是非常有竞争力的，如今重庆优质教育的价值其实是被远远低估了的！二来，如果真的实行教育锁区，必然会迅速增加重庆主城对周边区县的吸引力，给主城区带来大量的住房需求。

那么，屏幕前的你是否希望教育锁区呢？欢迎您在评论区留下您的看法。

文丨重庆楼云社 作者丨山城的小年轻

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