文｜垚垚

最近，广东敲定5个都市圈的范围，我们大广东各个城市，几乎都被带上了。

佛山因着地缘优势、历史渊源，毫无意外地全域被划入广州都市圈。

当然，佛山在“圈内”地位也不低。

广州都市圈打出的“一核两极四轴”的发展格局，“一核”所指，便是广佛核心区。

佛山崛起，势不可挡？那可真未必。

广州因为辐射能力太强，“吸血”省内大量人才、资金，佛山因为距离最近因而最惨。

现在大都市圈之下，虽说一个超级大同城时代即将到来，但核心区还是那个核心区，老大还是那个老大。

所以有网友直言，如果佛山还是过分依赖广佛同城发展，未来恐将在广州的光环下变得黯淡无光！

01

佛山，广州的睡城？

有这种隐忧实属正常。

先说交通。佛山已经开通的广佛线、2号线、广州地铁7号线西延顺德段，终点站都在广州。

3号线、南海新交通通过一站换乘也能直达广州。

规划中的佛山11号线、广州28号线更是和广州息息相关。

交通便捷之后，流向趋势出现了。数据显示，广佛之间的通勤人口中，住广州就业佛山约占40%，住佛山就业广州占60%。

很明显，佛山成广州睡城了。

在教育上，因为佛山毗邻广州这样的教育强市，佛山的大学数量，愧对经济体量。

本科院校只有2所，其中一所还是民办，与全国部分城市本科院校对比，本科人才竞争力极低。

在大规划上，佛山的发展动向，更是都是向广州靠拢，什么"1+4广佛高质量融合发展试验区“、”广佛高质量融合发展先导区“、”广佛融合示范区“等等。

现在大都市圈的到来，这种被虹吸、想依赖的情况是不是会更明显？

02

佛山，制造业“大拿”

佛山本就有能力打下属于自己的天下，何必“居人之下”。

一方面，佛山“工业大佬”的地位稳稳当当的。

要知道，工业增加值是衡量一座城市工业实力的关键指标，也是外界观察城市经济实力的窗口，工业强则经济强。

全国万亿GDP城市中，佛山工业增加值占GDP比重过半，且处于遥遥领先的地位。

来到2023年，佛山前三季度规上工业增加值为4562.46亿元，高于广州的3776.98亿元，增速高达6.3%。

如无意外，佛山稳坐2023年中国工业第五城。

这里再说说佛山非常厉害的工业数据。

要论工业总产值、工业增加值，深圳无疑是广东第一，但如果说千亿产业数量，佛山可是远超深圳的存在。

佛山拥有9个千亿产业，其次是东莞7个、深圳6个、广州5个。

其中4个产业排进全国前三，2个产业位居全国第一，且佛山是唯一不依赖计算机通信电子业的制造业强市。

另据广东省制造业发展年报数据，2022年佛山共计90家企业入围广东省制造业500强，数量再次超越深圳、广州。

工业强则经济强。

2023年前三季度，佛山9270.56亿元，同比增长4.9%。

按照这个增速，2023年大湾区经济第三城的地位稳稳的。

另一方面，佛山的美食、功夫、南狮等IP频频出圈。

一招“佛山无影脚”，无人不知无人不晓。

一份佛跳墙，一碗双皮奶，暖在胃里，甜在心里。

要知道，现代城市，谁拥有了IP，谁就拥有了未来的话语，这一点上，佛山不惧广州，更不弱于广州。

03

佛山，打造都市圈正当时

十几年前，佛山为开发千灯湖这片靠近广州的区域，高喊出“广佛同城”的口号。

往后的日子里，佛山的核心任务就是“广佛同城”。

其实，广佛同城和佛山建立起属于自己的都市圈并不冲突。

大湾区东西两岸九城，就地理位置而言，佛山位于西岸的腹地。

湾区西岸5城相对于东岸，存在经济规模相对较小、创新能力相对薄弱、人口规模小，城市能级量级不够，区域辐射带动能力较弱等短板。

而佛山经济最强，带动能力自然一流。

所以佛山应该是将珠海、江门、中山、肇庆联合起来，打造大湾区西岸佛山都市圈，如此形成一个三大都市圈的格局。

佛山有广佛同城的优势，加之深中通道、深珠通道的串联，超级互通互联优势形成。

所以说，佛山应摆脱广州依赖，打造与广深并列的都市圈！

当然了，从现实角度出发，佛山无所谓自己有都市圈还是从属于广州都市圈，只要城市提质升级，一切都是硬道理。

图源：摄图网

当下佛山的某些能力，是缺失的。比如风口产业半导体、新能源等，佛山没有能抓住，现有的制造业需转型升级。

还有佛山没有固定的核心区，五大区各自为政。

每个区域都有相对独立的核心市镇及产业，每个区域之间没有强大的产业协作来带动人员，资源整合能力有待提升。

比如禅城，对外总是说是佛山中心城区，是佛山政治、金融、文化、交通和信息中心，其GDP超两千多亿。

而顺德，GDP超四千多亿，稳居五区之首。照理说，顺德的经济实力如此强悍，它应该是中心，对外又不这么说，顺德自然不服禅城。

又比如顺德和南海都是曾经的“四小虎”成员，现在发展不是你第一就是我第二，谁是当下的领头羊，又暗中较劲。

无论何种形式，让散装的佛山聚合起来，就是大功一件。

04

这段算送的

在当下，由于大部分购房者仍秉承着“你不买我不买明天还能降200”的心态，佛山楼市仍处于筑底期。

以至于很多人都说，现在的佛山楼市是近10年最残酷的一年。

但说句实话，哪怕像淘房君这样刚正不阿，颜值担当的行业人士，也没能力预判房价最低点在哪里。

真正的“底部”只有过后才能知道，因为干扰市场因素过于复杂，从来就不可能被准确预测。

如果能在高于底部的5％或10％之内入场，你的获利就会非常惊人。

敲重点：现在买入，你已经打败了3年来的买房人。

最近又传来一则关于佛山楼市的重磅消息：

关于阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限的政策，佛山已申请落地，将于2024年1月1日正式实施。具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。

目前佛山一批主流银行的首套房贷利率以最低4.0%执行，二套房贷利率以最低4.4%执行。

也就是说，再过2天，佛山首套房贷利率有可能3字头。

所以放假期间大家记得去看房，遇到好货，积极下手。