回顾2023年，房地产市场仍处于深度调整期，在确保房地产市场平稳发展的目标下，提振供需两端市场信心的利好政策不断落地。近日，中指研究院提炼总结出2023年楼市十大关键词，哪个最扣你心弦？
关键词1：市场调整
2023年，我国房地产市场整体处于筑底阶段。价格方面，新房价格波动调整，二手房价格持续下跌；成交方面，新房销售规模整体仍低位运行；企业方面，房企销售业绩继续下滑，企业资金面依然承压，民营房企经营压力相对更大。
关键词2：供求关系发生重大变化
经过20多年房地产市场的快速发展，我国人均住房建筑面积明显提升。根据第七次全国人口普查数据，2020年我国城镇人均住房建筑面积达38.6平方米。2022年，我国城镇化率增加0.5个百分点至65.2%，增幅继续收窄，人口对住房需求的支撑力度进一步减弱。从供应端来看，前些年伴随着房地产市场的快速发展，土地供给量明显增加，市场整体供给量也逐渐达峰，特别是低能级城市库存量高企，过去供不应求的态势已扭转。
我国房地产行业步入了新的发展阶段，新房销售规模见顶后逐渐回落，但住房结构性问题仍较为突出，核心城市住房需求尚未得到满足，而更多低能级城市住房呈现过剩状态。
关键词3：“认房不认贷”
截至目前，全国多数城市已执行首套房“认房不认贷”， 其中，超20城执行公积金“认房不认贷”。
全面执行首套房“认房不认贷”，直接利好两类人群，一类是外地有过贷款记录而在本地无房家庭，一类是本地卖一买一的置换家庭。政策优化后，前期观望或积压的购房需求得到一定释放，而对于卖一买一的购房者来说，二手房挂牌量高企的情况下，这部分需求进入市场仍需要一定时间。
关键词4：降首付、降利率
根据中指研究院监测，截至目前，多数城市商业性个人住房贷款已执行首套20%、二套30%的首付比例，并调整二套房贷利率下限至LPR+20BP，降低了居民购房门槛和成本。
随着首套房房贷利率的支持政策不断落地，新发放贷款利率与存量贷款利率差距拉大，叠加理财收益率下降，居民提前还贷情况较多。8月31日，央行、金融监管总局联合发布通知，明确降低存量首套房贷款利率。9月25日多家银行对符合条件的存量房贷利率进行了统一下调。
关键词5：取消土地地价限制
中指研究院监测显示，截至2023年12月末，重点监测的22城中有18城已实际落实“取消土地限价”。从土拍表现来看，2023年11月，多数城市进行了取消地价上限后的土拍，整体成交溢价率提升至7.2%，部分核心城市优质地块土拍升温，个别地块竞拍出高溢价，但其余地块普遍底价成交甚至流拍，分化现象进一步加剧。
关键词6：保交楼
2023年是“保交楼”的重要节点，保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划、加大保交楼专项借款配套融资力度、强化保交楼司法保障等相关举措的扎实推进，让“保交楼”工作取得一定成效，对稳定市场预期也产生了积极效果。
关键词7：债务重组
2021年下半年以来，伴随着房地产市场整体下行且持续底部运行，房企密集出险。2022年四季度以来，对于受困企业，政策方面坚持由优质房企、AMC等金融机构、商业银行、地方政府等共同协商风险化解模式，推动加快资产处置。2023年11月，金融监管部门强调，继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。在此背景下，部分房企债务重组取得较大进展。
关键词8：一视同仁
2023年10月底召开的中央金融工作会议指出，“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。考虑到融资困难的主要是民营房企，此举意在强调商业银行等金融机构要把支持民营房企融资的政策落实落细。
关键词9：三大工程
加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”，既是解决人民群众急难愁盼问题的重大民生工程，又有利于带动房地产相关投资消费，稳定宏观经济大盘。“三大工程”将成为2024年稳投资、促消费的重要抓手。
关键词10：探索新的发展模式
自2021年中央经济工作会议首次提出房地产探索新的发展模式以来，伴随着行业整体下行，探索新模式的必要性和紧迫性进一步加大。构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。过去在解决“有没有”时期追求速度和数量的发展模式，已不适应现在解决“好不好”问题、高质量发展阶段的新要求，亟需从理念上、体制机制上和抓落实上构建新的发展模式。
春城晚报-开屏新闻记者 颜媛 实习生 赵翠 摄影报道
一审 曹婕
责任编辑 猫恩泊
责任校对 朱丽
主编 何晓宇
终审 编委 李荣
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