2024年苏州最值得期待的十大豪宅

2023年苏州共计进行了11次土拍、拍出88宗宅地、吸金902亿，新房供应量十足。

也就是说，接下来楼市竞争依旧猛烈，如今的苏州也早已成为买方市场。因此对于开发商而言，2024年必定是拼尽全力卷产品的一年。

那么，在这些众多项目中，又有哪些值得期待的豪宅项目呢？

今天就盘点了下2024年苏州最值得期待的十大豪宅，看看有没有你想的那个。

·工业园区·

首先是园区。2024年苏州园区继续发力，新盘项目一个接一个，自然，好项目也不在少数。

▋奥体：北京金隅地块

原因：地价刷新纪录，北京金隅首入苏州之作

要说2024年最令人期待的一个项目，非奥体的北京金隅项目莫属。项目位于儿童医院西、绿城云庐南，周边配套丰富。

从土拍开始，该地块就是焦点。在去年11月份土拍中，经过120轮报价，金隅地产以成交总价28968万元拿下，成交楼面价约39207元/㎡，溢价率30.09%。

当时奥体这块地，直接刷新了苏州核心地价纪录。

与此同时，根据地块出让时的规划要求，容积率在1.2-1.5之间，且装标不得低于5000元/㎡，大概率是打造精装洋房产品。

而且这也是北京金隅首入苏州之作，作为一家基建型房企，擅长超低能耗建筑，目前已经布局16城、170余个项目。如今进入苏州会打造什么豪宅项目，也实在不叫人不期待。

核心地段+稀缺产品，未来这块地也即将可能成为苏州首个均价破6的新房项目。

▋斜塘：珺华赋

原因：全国第二座“赋系”，保利集团最高端产品系之一

2024年的斜塘依旧是新房供应大区，其中值得一提的就是展厅已经公开的琚华赋。

项目由保利置业和建屋发展联合打造，珺华赋的“赋”系东方文化大宅，也是保利置业30周年品牌发布会上提出的全新产品系，属于最高端的产品系之一，是全国第二座、园区首座“赋”系。

根据规划，项目将打造11栋7-17F的洋房+小高层产品，体量不大，只有384户，主力户型面积段约152-222㎡，纯粹的改善社区。

而且据说项目社区内还有会所+泛会所，配备了健身房、瑜伽室、高端私宴厅等空间，值得期待。

▋斜塘：象屿斜塘老街项目

原因：纯洋房社区，超高装标

这块地是在今年第7批次土拍中，39轮竞价后，象屿以28464元/㎡的楼面价拿下，溢价率也达到了9.48%。

目前这块地也是整个斜塘板块楼面价最高的的一宗宅地。

项目位置就在天悦东方西侧，周边的配套也很齐全，西面一路之隔是斜塘邻里中心、北面是斜塘老街、南面是星塘医院，交通方面有5、8号线两条轨交在侧。同时还可以近享奥体和金鸡湖板块配套。

目前项目规划已经出炉，将打造15栋6-11F的纯洋房。洋房在园区一直是“香饽饽”般存在，纯洋房社区更是珍贵。

公布的两个户型，也都是四室格局，估计又是纯改善类住宅。

据了解，这个项目是象屿打造的天悦东方的“pro版本”，装标上也和天悦东方不相上下。

▋湖东：苏州环贸广场ICC

原因：金鸡湖畔唯一待售的新房，新鸿基地产的第三座ICC

如果要问园区的价值高地在哪里，金鸡湖永远都是第一选择。但目前来看，2024年金鸡湖畔的新房供应仅有苏州环贸广场ICC一个。

项目位于湖东CBD，周边坐拥IFS、诚品书店、协鑫广场等知名地标建筑，顶尖资源荟萃，可以说是非常稀缺的地段优势。

另外一点，苏州环贸广场ICC也是香港、上海之后的第三座ICC，更是由打造出双湖顶豪别墅——湖滨四季、顶奢酒店——四季酒店的新鸿基地产操刀，品牌实力雄厚。

苏州环贸广场是一座集商业、办公、住宅于一体的地标型建筑，其中住宅部分均位于47F以上，可以俯瞰整个金鸡湖。户型建面约60-337㎡，而且均为70年产权。

不可复制的地段优势，以及浓厚的圈层属性，让苏州环贸广场ICC成为2024年最值得期待的塔尖住宅。

据说项目也即将取证，开启认筹，预计一月份就会开盘。

新区最值得期待的豪宅，不出意外的话，依然在狮山。

如今狮山的新房均价也已经站上5字头，2024年入市的新房价格预估也会再上新高。

▋狮山：狮山金茂府

原因：狮山核心地段，金茂府3.0科技住宅

首先狮山进度比较快的就是狮山金茂府项目。

这块地是在2023年10月份土拍中，历经93轮竞价后，最终被金茂府摇号竞得，楼面价约30475元/㎡。

如此高的地价自然离不开它的核心地段，一公里内地铁5号线、1号线环绕；泉屋、美罗、金鹰等核心商圈在侧；教育方面，苏州实小、新区一中等名校荟萃。

所以在这样的地段上，金茂拿出金茂府这种TOP级产品系。

而狮山金茂府则是3.0科技作品，以“一核四美”的产品理念，12大绿金科技驱动，从立面、景观、户型、精装四大维度进行革新升级，带来不一样的全新体验。

户型方面，建面约155、185、240㎡三大主力户型，其中240㎡户型也是目前狮山大平层中面积最大的。

·姑苏区·

2024年姑苏区的新房项目供应也不在少数，甚至还有断供多年的项目也终于迎来新盘补仓。

▋金门：保利瑧悦

原因：金门断供3年后，保利首入姑苏补仓

首先就是断供3年的古城金门，终于迎来新项目补仓。

这块地土拍时就很热，当时楼面价就达到27562元/m²，溢价率12.5%。

保利拿下这块地，正式进入姑苏。保利瑧悦也是保利在苏州的第二座“悦”系。

目前项目规划已经出炉，拟建3幢16F小高+7幢6-10F洋房，整盘仅276户。它也是古城难得的洋房产品。

三大主力户型，建面约143、159、176㎡，也是以改善趋势为主。

项目与姑苏金茂府一路之隔，当前二手房市场，挂牌价约4.2万/m²。

后期保利瑧悦入市，断供的金门板块又会是何种房价格局，拭目以待。

▋胥江：中海姑苏第

原因：刷新板块房价天花板，中海重回古城的力作

2023年胥江便是姑苏区大发力的一个板块，其中年底取证的中海姑苏第，以47495元/㎡的备案均价，成功刷新胥江新房价格。

这块地位于龙湖天街旁，属于劳动路最后一块绝版地块。当时土拍时楼面价约28750元/㎡。周边不管是交通、商业、教育、生态等资源，都很成熟。

时隔8年，中海重新拿着中海姑苏第重回姑苏，打造集“无界、雅筑、桃源、精奢”为一体的精装大平层。

项目仅有186户，6栋14-17F小高层，将更多土地留给社区和景观。

户型上，建面约130、155、183㎡三大主力户型，更加贴合板块人群居住需求。

作为中海重回古城的力作，也作为板块内价格天花板，中海姑苏第可以说是如今胥江的标杆之作。

·吴中区·

去年，吴中区木渎板块迎来了仁恒，能渐渐感知到，木渎也开始朝着改善方向在走。

▋木渎：星河湾项目

原因：“豪宅专家”星河湾首入苏州，令人期待的水景

不止仁恒，“豪宅专家”星河湾首入苏州的第一个作品，也选在了木渎。

这块地拿地时间很早。2022年10月，木渎集团拿下这块地；2023年7月，正式宣布与星河湾签约合作。

目前项目规划已经公示，拟建11栋14-21F的小高层、高层住宅，整体围合式布局。

从图上就能很清晰看到，星河湾把一向擅长的水景也带到了这个项目。

小区内有80%的水景，中央巨大的水系景观贯穿整个社区，一岛一栋，中间还规划了户外泳池、古轩亭子等配套。

户型上，项目打造建面约180-300㎡大平层，改善属性纯粹，开创了木渎大平层新时代。

值得一提的是，户型层高都做到了3.6米，超出苏州常规层高；另外还有户型做了八角窗设计，将采光、视野都最大化。

新品牌、全水景，还有户型新亮点，星河湾首入苏州之作，就注定不平凡，也很期待豪宅专家与木渎的碰撞。

·吴江区·

2024年，吴江区的买房重点依然是吴江太湖新城板块，而在这个区域内稳坐“老大哥”位置的，当属中建三局，先有笠泽之星，后又接连拿下多块地。

▋太湖新城：中建三局4号地块

原因：低密社区，将打造叠墅类产品，产品品质区域标杆

今年最值得一看的当然是苏州湾的4号低密地块。

这块地进度其实不快，在2023年5月份土拍中，就被中建三局拿下，成交楼面价17681元/㎡，溢价率1.03%。

目前项目的基本规划也出来了，拟建41栋住宅，包括6-7F的洋房和4F的叠墅，而且容积率仅有1.3。

如今别墅类产品慢慢放开，而苏州人对别墅产品的追求也是永不停歇。如今苏州湾来了叠墅，可以预见的是热度绝对不会低。

中建三局也一直是产品力的保障，从太泽之星、到笠泽之星，逢开必火。

叠墅+中建三局，这两个要素就值得令人期待一波了。

上面的这几个项目，你最期待哪一个呢？至于第十个项目，话筒交给你，欢迎在评论区补充哦~

·最后·

从去年开始，苏州市场的新盘就是拼产品力的一年。“唯地段论”慢慢被“用产品说话”替代。

所以可以预计的是，2024年，一定

是更加“内卷”的一年，产品力需要迭代、户型需要升级，甚至一个好的项目也需要更多细节的考量。

如今我们再看2024年那些值得期待的豪宅，或许看的更多是它的产品。▋

你又在期待苏州哪个豪宅项目呢？

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编辑：净净｜主编：Miao

出品：City好房