安徽，简称“皖”，源自东周时期的古皖国，正位于如今的安庆境内，南宋绍兴十七年（1147）改舒州德庆军为舒州安庆军，“安庆”自此得名。建城最终完成于1260年，至今已近800年的历史。东晋诗人郭璞曾称“此地宜城”，故安庆又别名“宜城”。

NO.1丨壹

安庆简介

安庆，位于安徽省西南部，长江下游北岸，皖河入江处，西接湖北，南邻江西，西北靠大别山主峰，东南倚黄山余脉。全市现辖怀宁、桐城、望江、太湖、岳西、宿松、潜山7县（市）及迎江、大观、宜秀3区。全市总面积13589.99平方公里，其中市区面积821平方公里。是国家级历史文化名城、国家园林城市、中国优秀旅游城市、国家森林城市、全国绿化模范城市、全国文明城市。2022年末，全市常住人口415.6万人，城镇化率56.29%。

安庆市是建设现代化的长三角区域重点城市，带动皖西南、辐射皖鄂赣交界地区的区域中心城市。 安庆市作为千年古城、百年省会。素有“长江万里此咽喉，吴楚分疆第一州”的美誉。地理位置优越，水、陆、空交通便利。

近年来，安庆市政府着力打造“一主一副三带多片”的大宜城空间格局

一主：以安庆中心城区为中心，打造大宜城核心发展极。

一副：以怀宁为副中心，承接中心城区核心功能外溢，建设长三角知名的新材料及加工、装备制造产业集聚区。

三带：

合安发展带:促进沿线人口流动和工业产业、商贸物流业一体化布局。

沿江发展带:优化沿长江城市功能，塑造世界级的滨水区。

山水生态带:串联江谷山湖，打造生态休闲、游览、服务带。

多片：推动经开区、高新区、北部新城、高铁新区、双生谷、皖河农场等重点片区建设。

NO.2丨贰

安庆市场

近7年安庆市区涉宅用地年均供应约265.8万㎡，成交约166.1万㎡，供应成交率为62%，受市场大环境影响，安庆土地市场下行明显。而今年一如延续筑底走势，累计供应19.2万㎡，成交44.9万㎡，楼面价则攀升至3415元/㎡。

近5年安庆市商品房年均供应150.6万方，年均成交124.3万方，供大于求，受大环境影响，市场下行明显。而从今年的月度走势来看，上半年市场从1月开始，成交量有回暖趋势，但成交价格下滑明显，市场以价换量的情况频现。下半年从7月之后，月度成交量价逐渐下滑至趋稳，近4个月月均成交量在4-5万㎡左右波动。

NO.3丨叁

安庆供地猜想

在今年2月24日，安庆市人民政府主办过“大美安庆 阳光地产——2023年安庆市优质地块推介会”。会上，安庆市本级共推介13宗优质商住地块，面积共2622.3亩。地块主要分布在迎江区（4宗地块，共计665.25亩）、宜秀区（5宗地块，共计1564.9亩）和经开区（4宗地块，共计392.15亩）。

2023年，安庆市累计成交4宗地块，面积为339.5亩，分别为迎江区三宗，面积164.1亩以及一宗宜秀区地块，面积175.4亩。

安庆市政府曾在今年3月底，发布过一份安庆市城区2023年度国有建设用地供应计划，拟出让16宗地块合计2935亩，分别是迎江区4宗665亩，大观区2宗53亩，宜秀区5宗1565亩，经开区4宗596亩以及高新区1宗56亩。

结合今年的出让计划和土地成交情况，预测明年将有以下12宗2483.7亩居住地块待出让，主要分布在宜秀区、经开区和迎江区。

NO.4丨肆

结语

随着房地产市场供求关系发生重大变化，房地产市场分化越加明显，房企拿地聚集核心城市核心板块，边缘城市及边缘板块关注度持续下降，从房企来看，国央企拿地依然集中度较高，加上取消土地限价，恢复“价高者得”的土拍模式，土地行情完全交给了市场，只有各城市的楼市成交企稳回升，房企拿地意愿才会上升，整体土地市场热度才将有可能回温，不过在当前宽松的政策环境下，明年回暖的可能性还是较大的。

2024年1月11日-1月13日，由安徽省土地估价师与不动产登记代理人协会、安徽省广告协会房地产分会主办，第一房研究院承办，决策杂志社（安徽创新发展研究院）、安徽省政府咨询机构对外交流合作协会支持，安徽建筑大学智库支持的第三届安徽省新春土地推介大会将在合肥丰大国际大酒店举办，届时将会公布2024年供地计划。