根据火箭哥统计整理，新政后上海二手成交量回暖明显；

就12月上下半月的情况，新政后成交量增长近30%，是一个提振市场的好消息。

上海2023年正式收官，火箭哥用几张图给大家整理了各个区域的热度情况，供大家参考——

即使在经历放开认房不认贷和降低首付等政策后上海2023年全年成交都属于过去4年最低谷，平均仅约1.56万套/月。

上海内环、中环、外环等各个区域的平均入围分看着比去年可能要更高一些，但实际是因为下半年几乎没有项目触发积分了，记录的节点停留在相对情绪高涨的上半年，所以从数据上看分数还挺高，实际是触发积分的项目变少了。

再来看价格——

目前看来，内环和中环的价差不断减少，主要是因为中环徐汇滨江、前滩的价格上涨明显，直接拉动整个环线均价向内环靠齐，最终导致中环单年涨幅超10%；

外环价格接近9万，大虹桥价格接近7万，整体价格比起去年都有着不同程度的上涨，整体价格上涨的趋势非常明显。

再来看触发积分的概率——

能触发积分的项目自然热度越高，顺着这个逻辑我们会发现越在市中心的项目触发积分的概率越高;

但即使强如内环，目前2个项目也仅有1个能触发积分，外环外只能做到5进1。

从平均认筹率来看，基本和触发积分比例近似，市区热度更高，向外认购人数越少：

环线规律大致是从内向外，看到行政区对比也基本类似——

黄浦徐汇遥遥领先，杨浦静安是内环2023供应最多的区域分数紧靠在后，末尾的自然就是五大新城和宝山，一直热度都不高。

需要注意的是，黄浦2023仅有绿城外滩兰庭一个项目上市且触发积分，所以看着分数很高。

对比过往3年新房数据，上海推盘的频次不断加快，到2023年平均每个月都有一批新房上市，比起2021年速度整整加快了1倍：

从上述数字我们可以看到：

新房竞争中越在市中心的区域越好卖、竞争越激烈；

根据过去2年的数据经验，我们可以预判2024年也将有着同样的规律。

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