房子“免费送”，巫家坝也有业主顶不住了。

最近，有中介表示，巫家坝有业主“已付首付和5年月供”的跃层住宅，若有人接盘还后续贷款，房子就免费送。

能否捡漏？账必须得算明白。

｜图源楼市君朋友圈

买家需接盘200万剩余房贷

提出免费送房的，是巫家坝中海寰宇天下的业主，房子是建面约147平的毛坯跃层。

中介称，这是2019年时业主以约300万买的房，按揭贷款30年，月供在8000元左右。

截至12月，这位送房业主已还款5年，还有大概203万的贷款。

业主表示，熬不住想断供，房子直接免费送，剩下的月供由买家处理。

业主称房子免费送｜中介供图

不止中介朋友圈在推，楼市君发现，这套房还上了贝壳找房的“好赞好房”。

相关推荐词为：巫家坝复式现房房东直接给了、啥都没有了。

贝壳平台房源信息｜图源贝壳找房

从平台上看，这套房早在2022年9月就开始挂牌出售，当时挂牌价约294.8万元，单价约2万元/平。

过去一年半，房子挂牌价经过10余次调整，最终降到现在的205万元，累计降幅约89.8万元，目前单价仅需1.39万/平。

降价后，仅贝壳平台，一周内就带看过2次。

调价信息｜图源贝壳找房

看到这，相信大家也都明白是怎么回事了。

所谓的房子免费送，并不是无偿白送，和国内大部分“送房”的业主一样，都是因为还贷压力大，转移债务。

对卖家而言，前后投入的首付和还的贷款早就亏掉了，现在月供一分不少，房价还可能继续降。

如果继续还贷的压力大，晚割不如早割。

站在买家角度看，这个操作，最让人心动的点就在于不用给首付，可以和业主直接办理带押过户，跳过首付直接还月供。 （银行需审核买家资质）

表面上看，人家300万买的房子，现在你只要接盘200万贷款，就能到手。

那是否值得接，关键就在于价格是否足够低。

中海寰宇天下实景｜图源项目官微

关键看价格是否足够低

2019年是昆明楼市的狂热期，巫家坝新房均价，一度冲高到2万/平。

当时，巫家坝新盘扎堆开发，很多人看好。

就是这期间，这位业主 （下称Z先生） 以约300万的价格，入了中海寰宇天下这套建面约147平的跃层4房。

单价约2万/平，正好买在高位。

中海寰宇天下实景｜图源项目官微

但过去2年，受市场下调影响，全国大部分城市房价都在回调，巫家坝也不例外。

克而瑞数据显示，今年巫家坝新房成交均价，整体在1.5-1.7万/平波动，11月均价14858元/平，已创下最低。

相比最贵时，巫家坝房价已挤掉约20%的水分。 （数据来源克而瑞）

｜昆明楼市一线制图

从近期售价来看，多数楼盘依然保持低位运行。

比如，中海寰宇天下特价房源1.6万/平左右，中交泓园准现房元旦特价，只要13221元/平起。

试想，新房价格这么低，谁还会高价买二手呢？这也是促使Z先生割爱“送房”的原因之一。

除了新房，这位中海业主面对的竞争对手，还相当多。

2023年以来，巫家坝二手房陆续满2的情况下，放盘业主有所增加。

楼市君梳理发现，半年前，巫家坝二手挂牌量只有600多套，到现在已接近900套。

｜昆明楼市一线制图

比如，中海寰宇天下在售的二手房源约66套，交房时间较早的万科翡翠、西派国樾、中交金地中央公园挂牌量超100套。

不得不说，巫家坝业主现在卖房真的好难，不仅要跑赢新房，还要跟邻居竞争。

所以，想要快速转手，就必须要有业主降价抢跑。

贝壳找房显示，同小区的中海寰宇天下毛坯二手房，挂牌价在1.4-1.7万/平。

对比来看，Z先生现在的卖价是1.39万/平，属于小区最低位。对想购入该小区的卖家来说，可以趁机捡漏。

中海寰宇天下近期均价｜图源贝壳找房

但对比整个巫家坝来看，比Z先生卖价更低的新房、二手房也不少。

而且，巫家坝的小区产品定位，大部分差异不大，所以可替代性非常强。

所以，Z先生即便是打出“免费送房”的名义卖房，也并没有那么容易。

巫家坝其他二手房均价｜图源贝壳找房

巫家坝未来3年迎配套兑现期

当然，免费送房只是极少数个别案例，不必过分解读。

一是房价大行情不给力；二是个别房主可能生活遇到了麻烦。

无论何种原因，免费送房背后，都映射着业主的无奈：

不想继续当房奴，也怕资产继续缩水，亏掉首付和几年的月供卖房，不失为及时止损的好办法。

巫家坝其他二手房均价｜图源贝壳找房

但楼市君也想说，各位二手卖家们，非必要先别着急套现。

尤其是对于巫家坝这样的板块来说，楼盘多、竞争大，优势不明显的房源，只能在卷价格的道路上一去不复返。

比如，买入时单价超1.8万/平的业主，在配套没有完全兑现之前，短期内多半只能亏本卖。

此时降价出售，完全就是被收割的韭菜。

从进度来看，虽然巫家坝 配套建设进度不如预期，但毕竟巫家 坝的城市规划地位摆在这里，庞大的城建配套，也需要时间兑现。

当前，巫家坝配套建设逐步跟进，未来2-3年，或将陆续迎来关键性配套兑现。

｜昆明楼市一线摄

免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。