仅凭一己之力，就吸引力了全上海关注的房子。
你肯定想，这是不是翠湖天地或者云锦东方之类的网红项目。
又或者哪个明星网红买了什么豪宅。
那你就猜错方向了。
这恰恰是一个普通人买的再普通不过的一套房子。
他分享到网上后引起了网友们的激烈讨论。
起因就是他最近只花了一百多万就买下了一套内环旁边的房子。
3万7的单价着实惊呆了一众吃瓜群众。
甚至有人惊呼：是上海房价崩了，还是我穿越了？！
事情到底是怎么回事，我们接着往下看……
1
事情是绝对真实的。
他是通过某家成交的，网上已经能看到成交信息了。
这套房子位于普陀区真如板块岚皋西路285弄。
房子建筑面积只有31平，套内在27平左右。
房子内部是很原始的一个状态，没有装修过。
这阳台门窗一眼就能看出历史感。
离内环非常近，周边又有3、4、7、11、14号线。
真如环宇城max去年12月底也开业了。
单说这配套也还是可以的，对上班族来说完全够用。
从某家的成交展示看，房子挂牌价是145万，最终成交价116万。
成交时间仅仅用了7天。
116万能在上海内环边买房，光看这总价确实很有吸引力了。
内环边，这么好的地段，为何这房子就这么便宜了？
因为这房子也确实有他的“硬伤”。
首先就是房龄的问题。
这小区是1986年的，正儿八经的老破小，37年的房龄属实是不小了。
估摸着比买房的这个小哥年龄还要大不少。
其次就是楼层的问题。
这套房子在顶楼7楼，天天爬楼梯也是费劲。
再有就是，房子户型也不太灵。
户型朝北，上海天气湿气重，日照不行肯定很不利。
卫生间也是个暗卫，不利于水汽的疏散。
这种户型一直不是市场主流选择的方向。
2
就是这么一套房子，网友们关于该不该买还吵得不可开交。
“反对派”旗帜鲜明，打死也不买。
理由也很简单，就是前面提到的：老破小、楼层差、户型差。
意思嘛就是买了肯定砸到手里。
当然也有赞成的声音。
单说116万这个价格，想在上海买房可以说地狱级选房难度。
选到各方面都优秀的好房子基本不可能。
所以，这个条件买到市区的老破小还要啥“自行车”。
买这套房子的客户自己也算过一笔账。
他现在租房每个月3800的花销，只要25年零5个月的租金就能买下这套老破小。
关键是贷款压力很小，只需要公积金贷款即可，每个月扣除公积金，自己也就再出几百块就行了。
虽然上海是有着全球竞争力的城市，但是有钱人也还是少数。
这样一套“非常便宜”的房子，确实性价比很高。
更有甚者，直接说也想买一套这么便宜的放着……
就算不住，拿出去租也很香。
3
事实上，在这一轮的上海房价回撤过程中，各种类型的产品都出现了针刺性房源。
上面的116万不是个案。
比如这套长宁遵义小区，挂牌价仅135万。
标准的跑道房，窗户朝北。
成交价在100万以内也不是没有可能。
这个面积在小区租金3500-4500元一个月。
租金回报率是有可能拉到4%以上的。
还有虹口曲阳的这套大二小区，1957年的房子。
这可是在内环内，挂牌价145万。
如果成交价谈到100-110万，装修清爽一点，4000块一个月也是有可能租到的。
这租金回报率都要接近5%了。
可惜也是个朝北的房子。
下面这套也是真如板块内的，真北二街坊小区。
是个低楼层朝北的房子。
目前挂牌价138万，100万成交不是梦。
这里租金同样要3-4000块。
杨浦中原板块殷行路280弄小区，旁边有铁路线。
这套挂牌就116万，成交价能到多少不敢想象。
70-80万要是买到这个，你说到底是赚了呢，还是亏了呢？
反正这里现在租金水平3000一个月。
这些房子价格确实“美丽”，但是“缺点”也都很明显。
朝北、一楼或顶楼、户型奇葩等等，要不然也不可能在老破小这个类目里面还能更便宜。
地段上嘛，分布在诸如真如、中山公园、甘泉宜川、曲阳、中原等地方。
板块谈不上特别强，老破小扎堆，没什么学区。
唯一一点就是总价低，租金回报率特别高。
过往我们很少提租金回报率，因为我们和国外还是有区别，尤其在房产税、维护成本等多方面。
但是真的能到4-5%的回报率，在国内就相当高了。
在当下存款大额存单只有2个点的水平下，这租金回报率碾压了。
在房贷利率4.1%的背景下，租息比1：1，以租养贷，也相当合适。
而且利率中长期看是下降趋势，意味着租息比还能更高一些。
4
既然租金回报率这么可观了，是不是意味着上海老破小的机会又来了？
1、特殊情况，不能代表所有
这类极端的老破小，因为自身硬伤原因大幅度掉价，属于少数情况。
这种4-5个点租金回报率只有这种极端房源可以实现。
150万以上难度都很大。
关键是他现在降价狠，也意味着如果你买下来将来卖出的时候会面对同样的问题。
未来的上涨预期是很弱的。
尤其是想超低价买来投资的，可要想清楚。
2、要根据自身实际情况来做选择
虽然说不推荐作为投资品，但是自主的话某种程度上也是可以的。
这种产品就是对应预算非常非常低的客户。
同时又非常非常想在市区范围居住，不想每天花个把小时在郊区和市区之间通勤。
就像开头案例一样，如果你的租房支出赶上买房了，与其全部变成沉默的成本，不如转化成资产。
虽然并不是一个优质资产。
3、就冲着租售比去的
除了自住，如果完全考虑收租金也不是不可以。
毕竟租售比高，纯计算的话25年左右回本。
这类主要是对有一点闲钱的人。
买来以后当自己的“养老金”。
你要有两套，退休了以后一个月能收6000-8000块，也是不输退休工资。
而且只要你心态好，保不齐哪天还给你个拆迁大礼包。
5
今天，这种要被淘汰的产品依然有市场，实际上是很多预算有限的无奈。
如果真的只有100万以内，不妨就租下去或者申请保障房。
300万以内在上海买房都很难。
毕竟买错的代价也很大。
如果是你，真能接受这样的房子吗……
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