「华发四季河滨」

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9月1日，上海官宣“认房不认贷”！只要在上海名下无房，贷款可按首套执行。这对无房刚需、卖一买一的改善客群来说，减轻了不少首付压力，无疑是重磅利好！

「华发四季河滨」更是新策落地后宝山首个认购项目，独占鳌头！项目作为刚需和改善上车盘，新政策落地后首付更友好，上车更容易！首付仅需168万起！

不仅如此，华发四季河滨更是在产品上做到了轻奢级别，容积率仅约1.8、小区自带泳池邻里中心、装标使用一线大牌！位置上更是在热门板块大宁北，即刻纵享市区优质配套！

更有88套城市叠加产品，700万级起总价，外环内享受叠加生活！

本期，是华发四季河滨的收官之战，一旦错过不会再有！

位置更佳的2、4、5号楼栋也在本期闪亮登场！

政策利好，机会难得！前期观望的小伙伴们，别再犹豫了！168万起首付进外环内的机会，以后很难再有！

新政策落地后宝山首盘——「华发四季河滨」三期8批次过会！收官之战，已经打响！

认购日期：9月3日-9月7日！最后224套公寓、88套叠加，共312套房源火热认购中！

「华发四季河滨」

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华发四季河滨的性价比到底高在哪里？从以下三个方面就能看出：

1 两房预算，上车3房2卫!

刚需市场总价低就是王道！500万总预算，外环内难找3房产品。约91㎡的建面，也少有2卫户型。华发四季河滨建面约91㎡的3房2厅2卫，高层均价6.2w，轻松上车！完全可以满足中小家庭的使用需求！更是主流户型，市场认可度高，未来出手置换更容易！

2 刚需总价，入住高档社区！

交付越高档，后期越省心！带邻里中心、高装标的小区往往是10万+的单价，上车价基本都是千万朝上。华发四季河滨约1.8容积率低密社区，自带室内泳池、邻里中心！装标更是看齐千万豪宅，三件套、洗碗机、智能马桶全部配齐，品牌全部来自一线大牌！

3 宝山价格，纵享静安配套！

背靠高能级板块，发展明朗、生活便利！华发四季河滨位于能级超强的大宁北板块，5站进大宁！优质市区配套就在眼前！即将1号线18号线（在建）双轨交汇，未来还有机会升级3轨交！价格上依循洼地宝山的定价逻辑，低总价轻松拥有市区生活体验！

如此高的性价比，在整个上海楼市都不多见！

就拿宝山区8批次过会的3个新盘来说，华发四季河滨的性价比显而易见！

户型、产品类型、总价、地段都能面面俱到！

不仅性价比高，华发四季河滨的产品也是别树一帜！8批次宝山新盘中，有叠加产品、飞机户型仅此一家！

购房者们用脚投票，选择了高性价比的华发四季河滨！一期触发积分，二期叠加、三房日光！

从前期客源来看，项目除了宝山本地置换和大宁产业外溢人群，还吸引了不少杨浦、虹口、新静安甚至是徐汇的客户！足以表明，项目具有足够的优势吸引市区置换、拆迁客群！

现在，更是上车华发四季河滨的最后机会，前期观望的小伙伴，这次一定要抓住机会！

首付约168万起进外环内

大宁北双轨交新盘

「华发四季河滨」三期

优选楼栋登场！

收官之战不容错过！

小筹认购中

01

外环内品质3房，首付仅约168万起！

预算是购房考虑的首要因素。高层均价6.2w，是舍弃面积进环线还是舍弃通勤买大房？小孩子才做选择题，成年人表示通勤、面积我全都要！宽敞三居两卫、还不出外环，首付更是低到了仅约168万起！外环内这样的选择，可以说是极度稀缺！

· 500万级买3房，8批次外环内唯一之选！

500万预算买3房，现在的选择也不少。房万统计了目前3房产品主力在500万级的楼盘，不难发现位于外环内的仅华发四季河滨一家。

8批次新盘中500万级3房产品位置图

· 外环内买3房，现在仅有的500万级总价！

目光回到外环内，上车3房产品，大概什么价格？根据房万数据，今年以来中外环间3房套均总价约为872万元，中环内则更贵。我们也统计了外环内热门板块的价格，不难发现，500万级总价，基本只有华发四季河滨一个选择！就3房产品来说，隔壁桃浦早已跑到800万级，金桥则是900万级，凉城、三林更是超过千万！

外环内热门板块3房产品价格示意图

· 未来买3房，外环内很难再寻5字开头！

不仅仅是新房市场，从土拍市场上看，未来外环内更是难寻500万级3房产品。今年两批次的上海外环内土地联动价低于7万元/㎡的仅有金茂大场项目和保利·海上臻悦两个地块，而未来3房产品门槛也基本在600万级。也就是说，未来外环内500万级的3房产品越来越稀有！机会一旦错过，就可能再也没有！

外环内土拍情况示意图

· 共富买3房，500万级二手次新也难找！

再看二手房市场，项目周边的次新盘同样是难找500万级的3房产品！

从项目周边二手房次新房挂牌价上看，华发四季河滨3房产品500万级的总价更是有着绝对价格优势！次新央玺和新盘佳运瑞璟湾的3房总价段都在600万级，而融创玉兰公馆则是700万级！蕰藻浜南侧的次新3房总价更是要800-900万级！无论是二手次新还是新房，共富地区500万级上车3房的选择，也仅有华发四季河滨一家！

项目周边在售新房、次新价格示意图

客观数据表明，华发四季河滨的价格不仅仅在现在屈手可数，到了未来更是极度稀缺！500万级选手，一旦错过本期，很难再有外环内买3房的机会！

02

卓越产品设计，刚需价入住轻奢社区！

华发四季河滨不仅在价格上有着极大优势，产品上更是做到了出类拔萃！500万级总价的产品就做到了千万豪宅级的社区品质和装标级别。仅约1.8的容积率和社区景观更是不容忽视！

· 自带邻里中心，不出小区就能健身游泳！

在500万级总价的项目中，带邻里中心的小区少之又少。华发四季河滨，500万级总价，就能享有1300㎡社区泳池邻里空间。

业主未来在小区内就能进行健身、瑜伽、游泳等多项休闲活动！不仅如此，邻里中心更是业主们的第二客厅，会客、社交、邻里沟通，这里都能满足！

小区邻里空间实拍

· 南洋风情景观，本期优质楼栋观景更佳！

项目容积率仅约1.8，双河环抱优质生态，地块天生自带优秀景观资质！

开发商更是别具匠心，打造南洋风情多重社区景观！

一轴·两区·三带·多园的布局，通过林荫大道，将社区有序划分，打造多主题宅前景观，满足全龄业主的休闲娱乐需求。

不仅如此本期推出的楼栋更是观景的极佳位置！

三批次房源位置示意图

2号楼，蕰藻浜河滨无边界景观全楼观赏！

既不受马路影响又有绝佳观景视角的2号楼终于亮相！

东西两侧小区中轴南洋风情景观轴线，南向无边界滨水绿地～

全楼南向无遮挡，拥有真正意义上的观景阳台！

全楼四向均为景观绿地，私密性、隔音性更强！

4、5号楼，社区中轴景观，纵享品质小区！

楼下就是精致南洋风情景观！东西两侧都是景观轴线，在家就能欣赏精致的植物搭配、异域情调的庭廊。每套住宅都能享受高品质小区的景观体验！

叠加产品，更低密，低密体感更纯粹！

叠加产品更是集中设计，给叠加业主带来更加低密、隐私的居住体验。

社区景观效果图

项目不仅景观优越，建筑立面也是高端大气，给业主心旷神怡的审美体验!

「华发四季河滨」

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建筑立面效果图

· 优秀户型设计，小面积价低功能全！

「华发四季河滨」的户型延续了华发系列一向的南北通透、隐私性强，利用率高的优点。不仅如此，本期推出的建面约91㎡3房2厅2卫，功能性、尺度感不输市面上常见的百平三房，而价格上却更加优惠。

经典的飞机户型，LDKB（餐客厨阳台）一体化，大厅宽敞明亮。

三个房间各据角落互不打扰，私密性更强。

而小户型非常介意的走廊则是完美融入大厅，不仅让客厅更加宽敞舒适，更是做到了面积上毫不浪费！

得益于极高的面积利用率，建面约91㎡产品中的三个卧室，空间尺度感完全不输市面上的百平三房！北房间也完全可以放下床和书桌，满足作为卧室的功能！

主卧更是做了套房！家里有两个卫生间，生活更从容！

L型厨房预留的位置可以放下多开门冰箱。厨房的玻璃移门和大开窗更是增加了北向采光，房间更明亮！

本期高层产品户型图

项目还有88套叠加产品即将亮相！

华发四季河滨的叠加产品同样是功能型，更低的上车总价就能在城市里纵享叠加生活！而本项目叠加产品同样是轻奢精装交付！不仅省下高昂的叠加装修费，更是节约装修时间早早享受！

下叠产品厨房采用了全透玻璃滑轨，采光、空间感都很赞。一楼的小房间可以利用飘窗做成卧室。二楼更是有专属洗晒区，主卧的套房更是宽敞大气。

本期下叠产品户型图

上叠产品空间紧凑功能全。主打小面积、低总价，轻松住叠加。建面约103㎡，做到了3室2厅3卫。3个卫生间，多口之家也能舒适自住！

本期上叠产品户型图「华发四季河滨」

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· 高配装修标准，轻松纵享品质生活！

不仅户型优秀，「华发四季河滨」的装标在同价位产品中更是高配！

华发四季河滨的装标绝对值得一提。不仅三个房间和客厅软包墙纸全部交付，客厅、主卧的背景墙同样是交付标准，玻璃窗全部采用三玻两腔内置百叶窗。三大件配齐不说，使用的都是一线大牌，厨房更是配备了西门子洗碗机（或同等品牌），主卧配有科勒智能马桶（或同等品牌）。这在500万级的产品中可不多见。叠墅同样级别轻奢装标，后期软装更省心！

样板间实拍

无论是社区品质还是装标，华发四季河滨对标的都是市区千万豪宅的水平。这里，500万级总价，就能享受社区邻里中心、高配装标，体验豪宅生活！

03

高能板块规划，即将腾飞的大宁北！

华发四季河滨不仅价格低、产品好，它所在的大宁北板块价值更是不容小视！大宁是北上海的标杆板块，发展能级辐射周边多个区域，带动整个北区一起发展！

· 对折价格，享大宁优质配套！

“北上海一哥”的位置大宁板块当仁不让，产业、文娱、医疗、生态休闲不仅应有尽有，还都是市区品质！项目所在的大宁北板块，3站进静安、5站到大宁，市区优质配套就在眼前！

产业上，市北高新注册企业约2800余家，跨国公司地区总部19家，具有总部特征的龙头企业50余家，大数据企业240家（数据来源：上海静安）。

商业配套方面，更有久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等在内约80万繁华商业环伺！

而如今大宁的房价也是不断创下新高，预计8批次的大宁新盘静安天悦均价约10.5万元/㎡，3房产品总价千万级，周边二手房价格更高！

而华发四季河滨，500万级3房总价，以几乎对折的价格就能享受大宁板块的优秀配套！

大宁北板块优质配套

· 十字路口，高能级双轨交汇！

500万级置业不能忽视的轨交通勤，华发四季河滨在整个北上海都是翘楚！

项目是货真价实的双轨交盘，还有极大的可能升级为3轨交盘！

项目目前已有1号线呼兰路站，18号线大康路站（在建），未来还可能有22号线。18号线（在建）更是北上海内环外目前唯一一条东西走向的轨交，而1号线则是贯穿上海南北的“大动脉”，这里可谓是“北上海的十字路口”。

18号线大康路（在建）站效果图 来源：上海宝山公众号

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18号线西延线（在建）的建设速度也是振奋人心！近日，申通地铁集团宣布，上海18号线（在建）江杨南路站主体结构封顶，标志着18号线二期工程（在建）又向前迈进了一步，为后续盾构施工创造了有利条件。建成通车也是指日可待！

现有轨交路线

而未来，这里更是很可能成为三轨交汇的区域！就在近日，宝山区政府公布了一张示意图，其中将22号线（规划中）的走向更加清晰地标注了出来，而项目就在22号线规划线路沿线站点附近！

来源 宝山区官网

500万级总价，168万起首付，上车双轨交，还有可能升级3轨交，这样的机会可以说一旦错过，不会再有！

· 生活便利，周边配套应有尽有！

项目周边不仅仅是轨交出行方便，教育、医疗、产业、休闲等配套应有尽有！

教育是大家不容忽视的问题，华发四季河滨旁边有九年一贯制的共富实验学校，据说初中部的两个重点班成绩很不错！项目附近正在兴建一所新学校，教育资源再度提升！学龄前阶段，周边更是有口碑很好的红星幼儿园和贝贝佳第二幼儿园，小朋友在家门口就能上好学校。（仅是周边教育资源罗列，新房不保障学区）

医疗上这边也十分便捷，距离约2.2公里的仁和医院随时可以为业主们的健康保驾护航。约6公里外还有宝山最大的三甲医院华山北院。

而依托蕰藻浜天然水系打造的滨水景观，更是给附近居民提供了日常休闲的好去处！项目南侧连接蕰藻浜滨水绿地（规划中）、北侧静享天然水系，西侧毗邻泰和绿地公园（规划中），公园、河流、绿林纵横交错，居住环境优越！

商业上，不仅可以即刻享受大宁优质商业配套，附近就有喜月汇等小型商业中心，“智慧湾科创园”同样有着不低的商业能级，地铁两站之隔更是有宝山万达这种高能级商业广场。据悉，大康路站还要建TOD商业体！

· 产业升级，科创园区已经落地！

共富是宝山区城市北转型的重要产业基地。蕰藻浜滨水发展带则是连接南大、吴淞的科创走廊，集科技、生态、创新为一体，将为宝山带来新的发展机遇。

“智慧湾科创园”是上海科房投资有限公司旗下上海智慧湾投资管理有限公司打造的科学与艺术结合的园区，主要产业有物流、人工智能、3D打印等。

智慧湾科创园实景图，来源网络

“智慧湾科创园”不仅产业能级高，更是休闲娱乐的好去处！

现在智慧湾更是推出“箱遇智慧湾车备箱集市+箱集音乐节”，周末晚上会有2万人在现场 ，已经是北上海晚上特别热闹的地方！

“箱遇智慧湾车备箱集市+箱集音乐节”实拍图

华发四季河滨，仅约180万起总价，即可体验双轨交便捷出行、市区优质配套、大宁北板块发展！要配套有配套，要规划有规划，现在和未来双赢！

9月3日，华发四季河滨收官之战正式打响！宝山认房不认贷首盘，低首付上车盘，机会难得，错过后悔！

刚需价格享轻奢产品！约168万起首付入住外环内高品质新盘！机会很难再有，时机不容错过！

新政策落地后宝山首盘

「华发四季河滨」

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8批次已过会

小筹认购中

推出建面约91㎡公寓224套

建面约103-121㎡叠加88套

约168万起首付入住外环内3房！

收官之战，不容错过！