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榜单提要

本次克而瑞河南区域发布的大郑州2023年1-12月分区域商品住宅项目销售金额榜及大郑州分产品商品住宅项目销售金额榜，用数据来呈现项目的业绩表现：

大郑州2023年1-12月分区域商品住宅项目销售金额榜：

主城八区：

华润置地旗下幸福里（约27.53亿），美盛教育港湾（约23.94亿），华润置地旗下瑞府（约23.66亿）摘得主城八区项目销售金额榜单前三名。

环郑近郊：

普罗旺世理想国（约22.63亿），碧桂园中央公园（约6.51亿），润泓润园（约6.42亿）摘得环郑近郊项目销售金额榜单前三名。

环郑远郊：

商都河洛阜园（约3.69亿），正弘中岳城（约3.62亿），敏捷锦绣源筑（约2.98亿），摘得环郑远郊项目销售金额榜单前三名。

郑州主城2023年1-12月分产品商品住宅项目销售金额榜：

高端改善：

华润置地旗下幸福里（约27.53亿），华润置地旗下瑞府（约23.66亿），美盛金水印（约23.14亿），摘得高端改善项目销售金额榜单前三名。

功能改善：

美盛教育港湾（约23.94亿），电建洺悦融园（约17.40亿），万科山河道二期（约16.64亿）摘得功能改善项目销售金额榜单前三名。

品质刚需：

万科大都会（约18.06亿），龙湖熙上（约16.68亿），亚星锦绣山河大二期（约13.76亿）摘得品质刚需项目销售金额榜单前三名。

1、数据口径：本次测评企业范畴为大郑州范围内有在售项目的房地产企业；

2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；

3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品住宅（普通住宅、别墅），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房及其他非住宅属性房源；其中高端改善项目为销售均价≥20000元/㎡；功能改善项目均价≥15000元/㎡，小于20000元/㎡；品质刚需项目均价为小于15000元/㎡

5、统计范围：郑州市主城八大区，以及环郑近郊（航空港区、中牟县、新郑市、荥阳市）、环郑远郊（上街区、巩义市、新密市、登封市）

6、统计周期：如无特殊说明，分区域项目榜单及分产品类别项目榜单统计时间区间自2023年1月1日起至2023年12月31日

7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

2023年1-12月大郑州项目金额榜

01

改善需求，撑起主城新房市场。

伴随着刚需首置客户暂缓置业以及转战二手房市场，2023年郑州主城区的新房市场依然是由改善客户撑起。从主城区TOP20项目金额榜上榜项目来看，15个项目均价在约15000元/㎡以上，累计成交约262.76元，占比高达79%。

年度成交在约20亿以上5个的项目均偏改善，分别为华润置地旗下幸福里约27.53亿、美盛教育港湾约23.94亿、华润置地旗下瑞府约23.66亿、美盛金水印约23.14亿以及保利璞悦约22.29亿。

此外，万科大都会以约18.06亿的成绩位居第6位，领跑众刚需项目。深耕二七区8年，配套逐步兑现，大城已成，万科大都会是西南置业必看的项目之一。

01

分化加剧，三环外板块承压加剧。

市场一直在分化且将持续分化下去，而当前市场客户基于对安全性考虑，更倾向于首先筛选三环附近及以内的项目，从而导致即便同一行政区域内会出现分化比较明显的板块。

聚焦各类功能的项目金额榜，经开区及高新区各个板块在价格上分化加剧，高新老城板块及经开老城板块上榜的项目集中在功能改善榜单中，而高新新城板块及滨河国际新城板块上榜项目多以品质刚需为主。

受市场整体环境下行影响，2023年郑州市场上新项目入市整体节奏趋缓，从年度上榜项目来看，今年入围项目绝大多数为去年常规热销项目。而今年下半年首开入市的项目无缘年度榜单，在此期待一下他们在2024年的亮眼表现。

榜单详情

主城八区项目销售金额TOP20

当榜单中出现数据一致，将按照项目销售额小数点第3位排序

环郑近郊项目销售金额TOP20

当榜单中出现数据一致，将按照项目销售额小数点第3位排序

环郑远郊项目销售金额TOP20

当榜单中出现数据一致，将按照项目销售额小数点第3位排序

榜单详情

高端改善项目销售金额TOP20

功能改善项目销售金额TOP20

品质刚需项目销售金额TOP20

当榜单中出现数据一致，将按照项目销售额小数点第3位排序

免责说明：

克而瑞所发布的“2023年1-12月大郑州主城八区商品住宅项目销售榜”“2023年1-12月大郑州环郑近郊商品住宅项目销售榜”“2023年1-12月大郑州环郑远郊商品住宅项目销售榜”、“2023年1-12月郑州主城八区高端改善项目销售榜”、“2023年1-12月郑州主城八区功能改善项目销售榜”、“2023年1-12月郑州主城八区品质刚需项目销售榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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1、文章仅为个人观点，不代表所在企业观点。

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往期大郑州项目榜单回顾

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2023年10月8日