人人都想捡漏。
2023年的二手房市场，用业内人的话来说，那就是“笋盘满天飞，分分钟捡漏”。
二说到捡漏，不能不提法拍房。
前两年说到法拍房，可能是标的刷新成交记录；
而去年，只要某个网红小区的最新成交价大跌眼镜，大概率来自法拍房源。
不少网红豪宅，去年也曾出现在法拍平台上，有的被不断追高，有的却无人问津。
今天我们就来扒一扒，哪些豪宅小区是2023年深圳法拍场上的常客。
最疯狂的&最惨的，都是法拍场常客
2023年，有太多的法拍豪宅从我们的记忆里飘过。
恒裕槟城一套起拍价过亿的房源，两度拍卖两度流拍，下一步就是变卖环节了，估计起拍价还是二拍的8560万。
宝能城的拍卖房，从2022年下半年开始，成为法拍场上的常驻嘉宾。
四季度，半岛城邦也来凑热闹，批量上架。
我们对阿里拍卖和京东拍卖两个平台进行筛选，2023年总价破千万的法拍住宅房源有727套（含私宅，二拍/变卖房源没有进行排重），只有360套得以成交。
据不完全统计，成交价超过半亿的房源里，最高的一套，是红树西岸的8027.7万，512.62㎡，其次是半岛城邦三期的7928.7万。
寻常的小区，一年有个1、2套法拍房不稀奇，但是如果同一年有个5套以上的法拍房，甚至更多，就让人忍不住好奇。
上述的727套房源中，就有139套来自8个小区（不分期数），成交价最高的一套，是红树西岸的8027.7万，512.62㎡。
而其中套数最多的单个小区，是宝能城的93套。
▲数据来源于阿里拍卖和京东拍卖平台
NO.1是宝能城，223套住宅的拍卖终于收官。
去年下半年开始，宝能城的223套住宅、260套商务公寓和1个公寓型酒店陆续放上阿里拍卖平台，但只有住宅的拍卖相对顺利。
2023年上架的93套住宅均成交，其中4套是一拍房源，88套为二拍房源，1套为变卖房源（二拍流拍后第三次上架）。
至此，223套房源全部成交。
▲宝能城东区分布图
大部分房源都低于评估价成交，不过竞拍买家的积极性不差，报名人数最多的一套有18人，竞拍最激烈的一套有51次竞价记录。
第二名则是半岛城邦三期。
跟宝能城一样，半岛城邦三期的大部分上架房源，是开发商资金问题导致自持的未售房源被拍卖。
除了7套开发商的未售房源外，半岛城邦二、三期还有5套是个人房源，因借款合同纠纷或者涉刑事案件被查封拍卖。
跟宝能城相比，半岛城邦的竞拍要激烈得多，一套140㎡的房源出价记录有198次，最终以2378.4万成交，相比起拍价涨了34%。
如果说去年争抢最激烈的豪宅小区，那必然是红树西岸。
2023年，红树西岸共有6套法拍房源，成交价在9.44万-20.37万㎡之间。
11月28日结束的那场法拍，红树西岸3套房产的竞拍结果，甚至让部分业内人士都摸不清头脑。
单价最便宜的一套溢价近一倍，最高的一套145.08㎡，溢价达到152.45%。
而正常的二手房市场上，145㎡左右的房源，成交价在19-20万/㎡。
▲去年11月28日红树西岸3套房源的情况
去年最惨的法拍豪宅，当属招商华侨城曦城。
7套上架，一拍全部流拍。
即便二拍打了8折，也依然还有3套流拍（2套未进入二拍）。
唯有1套328.66㎡的房源，进入二拍获得2人报名，最终以3005.7万成交，相比一拍起拍价高出18.4%。
从各套法拍房源拍卖页面所附的资料来看，除了开发商自持的房源批量上架外，大部分因借款合同纠纷走向法拍，还有少数属于涉案房产，例如华润城润府的其中4套房源和招商华侨城曦城的2套。
2024年的法拍豪宅
有哪些值得期待？
有的人已经在2023年捡漏成功，有的人或许在等2024年的“有缘房”。
废话不多说，这里整理了一份2024年1月开拍的10万+小区的法拍房源列表。
有去年被疯抢的半岛城邦，也有香蜜湖的豪宅们。
直接上图。
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