随着生活水平的提高，人民群众的住房观正在从“有房住”向“住好房”转变，人们对绿色、健康、智慧的高品质住宅需求日益增长。近日，市住建局公布《泰安市高品质住宅开发建设指引（试行）（征求意见稿）》（以下简称《指引》），向社会公开征求对泰安市高品质住宅开发建设工作的意见和建议。市住建局组织有关专家研究编制《指引》，有助于全面提升我市住宅品质，促进我市房地产业转型升级发展，顺应人民群众对“住得好”的需求。

考虑建筑全寿命周期内居住者使用要求

住宅是人民群众生活的重要场所，居住品质是生活品质的核心内容。《指引》主要内容包括总则，基本规定，质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐等八部分内容。

《指引》的制定遵循适度超前、务实落地原则，从项目的规划、设计、建造、交付、运维全过程考虑，通过安全性、绿色化、健康化、智慧化、全龄化赋能，对高品质住宅建设项目提出定性和定量要求，以此保障住宅品质。据悉，《指引》将适用于泰安市辖内的新建商品住宅项目，改建、扩建的住宅也可参照执行。

在基本规定方面，《指引》坚持以人为本，与市民生活和泰安城市发展息息相关。《指引》指出，住宅设计应以现代家庭居住行为方式为依据，综合考虑室内环境、数字家庭等因素，考虑建筑全寿命周期内居住者的使用要求，选用有利于空间灵活分隔的结构体系，满足未来使用的弹性需求；综合考虑人口老龄化趋势和适老化因素，满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求。同时，住宅项目应符合泰安市生态宜居的山水名城定位，突显泰安“山为宗、轴为骨、水为脉、文为魂”的自然和文化特征，打造泰安市特色“山体线”“水岸线”“天际线”，优化观山通廊视线，尽可能保持城市空间、居住空间与自然山水的联系，并组织一系列的景观空间视域、视廊、视点，建立起显山露水的视觉对应系统。

《指引》鼓励高品质住宅精装修交付，提倡个性化、定制化、集成化装修，探索“大规模定制化家装”精装交付模式，实现按需研发、按需组项、菜单购买，避免千房一面并减少资源浪费。采用精装修交付的商品住房，装修费用在商品房买卖合同中予以明确，计入购房贷款基数，不计入缴纳公共部位维修资金基数。

在设计建设中注重提升群众居住体验

《指引》分为六类指标，分别是质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐。每类指标包含控制项和提升项。其中，控制项为高品质住宅必须满足的基本要求，提升项供建设单位根据项目开发定位，综合考虑地域状况、建设条件、运营模式和投资规模等因素，选择适宜的条款，进一步提升住宅品质。

高品质住宅在设计建设中注重提升居住体验。《指引》各项建设指标非常具体，比如在质量优良、安全耐久方面，对易发常见问题主要防控措施的关键工序、关键部位，如桩基成孔、钢筋安装、预制构件与现浇结构连接、防水措施、外保温隐蔽验收等实行“举牌验收”并留存影像资料。在功能优化、健康舒适方面，住宅层高应不小于3米；房间开间超过5米的，住宅层高应不小于3.15米；满足住宅育儿和适老不同时期空间改造要求；满足住宅休憩、娱乐、办公等混合功能使用，合理设置健身、交流、消毒等多功能空间。在环境优美、便利宜居方面，住宅外墙应采用保温结构一体化构造，避免保温层脱落隐患；住宅户内排水管应采用低噪声管材或包覆隔声材料等隔声措施；小区各单元入口均应为平坡入户，搬家及急救车辆应方便到达每个单元地上出入口；小区内植物应乔、灌、草多层级搭配，注重季相和色叶变化，常绿乔灌木数量占总数不应小于30%，乔木设置数量平均不应小于3株/100平方米，乔木胸径不小于15厘米的占比不小于20%。在设施完善、技术先进方面，共用空间配备非接触式门禁系统、高空抛物监控，入户门厅及电梯轿厢应设置电动车进楼梯控、电视监控系统；储藏室、车库等地下空间和电梯轿厢应实现手机无线信号覆盖；入户层为4层及以上的住宅建筑，每单元应至少设置1部可容纳担架的电梯，担架电梯轿厢尺寸不应小于1.3米×2.10米（宽×深）；车位配建标准不低于1:1.2，车位面积不小于2.5米×5.3米，100％预留电动车充电基础设施安装条件。

意见和建议征集工作1月8日截止

建设高品质住宅，低碳绿色、节能环保是应有之意。《指引》指出，坚持绿色发展理念，高品质住宅应按照现行二星级及以上绿色建筑标准建设，合理提高室内外声、光、热等指标要求，注重采用自然采光、通风、节能、节水等适宜配套技术产品，广泛使用健康、环保、绿色的新型建材；同时，打造智慧住宅，基于物联网、大数据、人工智能等新一代信息技术，依托智慧城市技术支撑，引入“规划+设计+施工+运维”全生命周期思维，实现室内设备智能控制。此外，高品质住宅要完善住区信息基础设施建设，打造住区综合信息服务平台，构建“平台+产品+场景”的服务模式，提升便民利民服务和管理水平，建设安全、舒适、绿色、便捷的智慧住宅。

物业服务事关群众居住切身感受。在服务精细、邻里和谐控制项中，物业服务质量不低于《红色物业红色网格一体运行工作规范·泰安市普通住宅物业服务等级标准》规定的四星级标准；物业服务收费实行市场调节价机制，推动实现质价相符、优质优价。在提升项中，《指引》鼓励物业服务企业创新“物联网＋维保”服务模式，与BIM运维相结合，实现多维度一体化物业服务体系，提高服务效率、降低服务成本；拓展服务内容，积极参与医养结合、居家养老、家政服务、住宅托管等居民服务业态，为高品质住宅室内设施设备提供专业维修养护服务。

目前，《指引》的意见和建议征集工作正在进行，将于1月8日截止。我市住建部门将全力做好相关工作，为人民群众创造更加优质的居住空间。

记者：郑凯