“打工人的力量，门都挤爆了！”

“鲨了我吧，11号线！”
“没有体验过北站每天两次春运现场的，都不用说地铁挤。“

对于地铁通勤，一天两趟的打工人算是最有发言权，从开门上车到下车出地铁站，你永远都不知道你今天的耳机、鞋子、包子、卤蛋……都会经历一趟怎么惊心动魄的旅程。

图源小红书

从11月公布的客流量来看，深圳地铁集团所辖15条运营线路（不含4号线）总客运量每天在800多万人次上下。

不过挤归挤，好在深圳地铁也正在努力越修越密，前期我们也盘点了深圳正在修建的地铁，感兴趣的戳这个。 （）

而且，地铁的密集还有一个好处，就是又可以住的更远了。

以前想花少钱又想时间距离短，很难以实现；

但现在不同，比如同样距离岗厦北5站的雅宝和香梅北周边的房价就差别很大，雅宝的二手房挂牌在6-8万/平，而香梅北的却在12-14万/平之间，相当与一倍。 （数据来源乐有家）

所以，今天壹地产决定盘点一下，可以花小钱但通勤时间能缩短的选择有哪些。

01.

深圳打工人

聚集区在这12个地方

首先，我们来看看深圳的打工人聚集在哪里？

根据仲量联行发布了2022《中国办公楼租赁指南》等研究报告来看。

可以发现，深圳高档写字楼集群区域分布在南山科技园-后海板块、前海-宝中板块以及深圳湾超总、福田CBD、车公庙、华强北、蔡屋围、北站、留仙洞和笋岗。

从地铁沿线来看，绝大部分集中在5号线和1号线上：

像宝中、前海、留仙洞及北站算是一条沿线就能到达；而科技园、车公庙、华强北、福田CBD、蔡屋围等都集中在1号线上。

而5号线34个站点中就有11个换乘站，1号线30个站点中就有12个换乘站，可以换乘12、11、2、8、3、4、7、10、6等线路，也就是说想要达到这些目的地，排列组合的方式数不胜数。

图源仲量联行研究报告

再综合深圳地铁监测的站点流量，壹地产选择了10个打工人早晚高峰最聚集的站点，分别是：车公庙、岗厦北、宝安中心、前海湾、高新园、华强北、大剧院、笋岗、深圳北、西丽。

以上10个站点为终点测算，打工人怎么再更便捷的情况下，今年性价比最高的楼盘有哪些能选。

Ps：楼盘距离站点的距离不超过1.5公里，测距依据为百度地图测距。

02.

相同站点距离

有的卖10万+，有的才5万+

专家认为，一般通勤时间45分钟是幸福临界点。 （单程）

按照深圳地铁站点与站点之间的距离3-5分钟来看，平均4分钟一个站点，也就是说45分钟以内可以坐约11个站点有余。

在包括进站刷卡所耗费的时间不同，我们以打工聚集地为中心，向外延伸8个站点来测算 ，咱们依次来看：

车公庙

图源百度地图

不换乘向外延伸8个站点分别为：机场北、桃园、南山书城、西丽、银湖、老街、华强南

早年间车公庙多以工业厂房为主，但近些年来，片区兴建了大量的写字楼，延深南大道一字排开，像泰然科技园、招商大厦、创建大厦等高端写字楼都聚集于此，也吸引着大批贸易类、设计类的公司进驻。

车公庙站周边目前在售的新房不多，价格都在11万+-13万+之间，沿线向外扩8站目前能选择的有5个盘，预计均价在5-9万+之间，其中银湖樾府相对便宜，按周边测算价格预计在6万+/平，地块为京基集团+村股一起开发，对外释放的消息不是特别多，此外还有福萃苑这一安居大楼盘，价格预计在5万/平左右，符合条件的朋友今年可留意起来。

ps：地铁底图来源深圳地铁官网，楼盘价格与户型仅供参考，均以项目官方公布为准（下同）

岗厦北

图源百度地图

不换乘向外延伸8个站点分别为：碧海湾、安托山、坂田北、仙湖路、大运

岗厦北算是福田CBD这块最大的枢纽站点，周边集中周边有酒店、商场、剧院、政府机关等，如中广核大厦、深圳地铁大厦、江苏大厦等写字楼在此聚集。

沿线向外扩8站目前能选择的有4个楼盘，价格差距较大，其实南天电力网旧改预计最贵，大概在13万/平左右；最便宜的是大运站的地铁上盖楼盘，深铁阅云境广场，项目自身体量大配套丰富，毛坯限价5.08万/平，算是刚需一个不错的选择。

宝安中心

图源百度地图

不换乘向外延伸8个站点分别为：铁路公园、白石洲、塘朗

宝中随着近些年的发展，区域内已有体育、文化场馆等市政设施，已建成的商务办公楼更是数不胜数，如前海卓越宝中时代广场、宏发中心大厦、龙光世纪大厦、国际西岸商务大厦、HOP国际中心等。

沿线向外扩8站目前能选择的有5个楼盘，但想要性价比有点难，其中三个位于前海铁路公园站附近，分别是万星林花园、观山海家园、创意世纪公馆，价格预计也都在10万+；最便宜进度最快的是汉园茗院，目前是准现房，正在做收尾工作，价格预计在8.5万，与宝中相比差距不多。

前海湾

图源百度地图

不换乘向外延伸8个站点分别为：马安山、机场东、留仙洞、华侨城

前海作为国家级平台，有着良好的营商环境和政策优势，周边有卓越前海壹号、前海深港基金小镇、华润前海中心、前海深港青年梦工厂北区等，目前前海累计吸引港资企业近万家，梦工场累计孵化香港创业团队超586家，也是打工人的密集地。

往外扩延8站后，4个站周围目前并没有待售的楼盘，在售的选择却不少，像马安山附近的万丰海岸城瀚府、拾悦城楠园，均价都在5-5.8万/平之间，感兴趣的刚需也可以看看。

高新园

图源百度地图

不换乘向外延伸8个站点分别为：宝体、购物公园

高新园周围是深圳的产、学、研基地，集中了深圳大量实力雄厚的科技型实业公司，周围分布着联想、创维、TCL等一些高级写字楼，也是大量程序员的聚集区。

如果不换乘的话，目前可选的盘有3个，但价格都不便宜，均价大概都在8万-9万+/平之间，其中中铁阅臻府是今年土拍首个竞现房的项目，毛坯限价8.86万/平，目前正在建设中，盛意家园和岗厦汇花园建设进度快，但也迟迟都没有入市的消息。

华强北

图源百度地图

不换乘向外延伸8个站点分别为：侨乡、上沙、太安、莲塘

华强北周边集中了赛格广场、现代之窗、群星广场、电子科技大厦等一批高素养写字楼，是深圳拥有深圳最大的电子、通讯市场。

沿线向外扩8站目前能选择的有2个楼盘，其中，京基天韵府进度较快，样板房已经开放，项目是84万平综合体大城，周边生活配套丰富，还有70平的小面积段，刚需感兴趣也可以考虑。

大剧院

图源百度地图

不换乘向外延伸8个站点分别为：香梅北、竹子林、沙头角

蔡屋围片区是许多金融监管机构、跨国金融公司以及本地大型企业所聚集的地方，由京基100、地王大厦、华润大厦、深业中心等项目共同组成了蔡屋围商务办公区，该区域是深圳目前商务办环境很成熟，设施配套最完善的高档商务办公区。

沿线向外扩8站目前能选择的有1个楼盘合正湾府原著，目前样板间也已经开放，周边配套也算丰富，如半径一公里内分布有灯塔图书馆、沙头角体育馆、约35万平壹海城、ONE MALL购物中心等生活配套，值得一提的是，附近还有深圳高级中学盐田学校。 （具体以当年教育局划分为准）

笋岗

图源百度地图

不换乘向外延伸8个站点分别为：皇岗口岸

笋岗曾经是深圳最大的仓储和转口贸易基地，在上世纪八九十年代被誉为“中华第一仓”，随着城市更新的迭代，笋岗-清水河片区也被定位为国际时尚消费中心和国际创意文化门户，周围的写字楼云集，有深业泰富广场、宝能环球汇购物中心、深业物流大厦等。

该片区目前新房均价为6.5万/平左右，沿线向外扩8站目前能选择的只有1个，而且还是人才房，据悉皇岗B106-0065预计共计960套房，其中70平两房768套，90平三房192套，均价5.28万/平 （不含室内装修） ，周边除了目前没有特别大的商业外，其他配套齐全，居住氛围也浓厚。

深圳北

图源百度地图

不换乘向外延伸8个站点分别为：凤凰城、茜坑、灵芝、布吉、福民

深圳北站商务板块的定位是市级综合商务中心，未来这里将会成为住宅+写字楼+大型商业+公园+交通枢纽等多重组合的综合中心片区，近些年中海、华润、保利等争相进驻，目前有HBC汇隆中心、汇德大厦、深圳通大厦等在此聚集。

北站附近目前新房均价在7万/平左右，沿线向外扩8站目前能选择的有4个盘，从刚需到置换一应俱全，其中布吉有2盘，珑逸府、新保辉香悦轩进度也快，而珑逸府目前虽是现房，但由于一些因素还未入市售卖，据网传面积段在42-78平，妥妥的刚需优选，周围配套优质，附近还有百合外国语学校。 （以当年教育局划分为准）

西丽

图源百度地图

不换乘向外延伸8个站点分别为：杨美、竹子林、前海湾

定位为南山“中央智力区”的西丽，也因为科教城和综合交通枢纽的规划，转型升级为以普通工业用地和科研用地为主，打造总部经济集聚区，目前周边有万科云城、众冠大厦等写字楼。

沿线向外扩8站目前能选择的有1个盘泰华·梧桐林居，该项目早在2003年就签下了用地合同，直到2019年才正式动工，壹地产10月份踩盘是发现目前已经出地面20余层，从周边来看，价格预计在10万左右，但相较于西丽目前新房均价8万+/万，差价不是很大。

03.

小结

从上面的分析选择不难发现，都是8个站点可能房子的价格会差很多。

如以岗厦北为中心像外延伸，同样8个站的距离，安托山的房价到10万+，而大运却只要5万出头；

再如深圳北站为中心，8站到茜坑只需要5万+，而灵芝却需要8万，中间相差近3万/平。

可以看出，地铁交通越繁密，对于我们出行就越方便，同样选择居住区域的可能性就更多。

当然，以上我们也只是笼统的分析统计，并非准确的数据，只是想给2024年想购房的打工人一点小参考。

当然，除了城市内部的通勤之外，随着湾区城市的逐渐融合，城与城之间的联系也越来越紧密，像深中通道今年开通后，预计30分钟左右也能从中山到达前海或宝中。

最近，看最新的深圳都市圈规划，东莞、惠州区域都全部划进圈内，同时共建交通也在逐步推进，未来买房的范围越将越来越大，选择性也越来越多。

或许将来某天，从惠州、东莞、中山等城市到深圳中心的时间同等。

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