近日，楼市有几则容易被忽略的重大新闻：

1、“看不见的手”发力：加大资金投放力度；三大工程：1、城中村改造，棚改2.0版本；2：平急两用等基础设施；3、保障房

2、央妈启动印钞机：1月2日，重启PSL(抵押补充贷款)，又是万亿级别的滔天洪水，但是和前面两轮又有本质的区别：第一轮是在2015年，棚改货币化带来了“涨价去库存”；第二轮是2022年，“保交楼”和基建。

3、大环境回暖，通货膨胀：意味着，离一碗面条100元的时代又迈近了一步。

4、市场成交：临近年关，和往年一样，又有一批笋盘房源出现，价位甚至回归到2015年。

虽然，在去年和今年初的多篇文章中，我就多次公开提醒切忌盲目追高溢价率颇高的板块和房源。我也从不觉得预判对了某板块降价是值得开心的事，这意味着很多家庭会损兵折将，甚至命运被改写。我也不鼓吹说你要赶紧去买房，赶紧背一身负债，这绝非我的本意。

量入为出，提高生活品质。

年底笋盘房源看点：

一、急售的房源与楼盘均价：之前的文章提到，个别急售房源不能代表整个楼盘的行情。比如：世茂璀璨天城一期，12月份有个别房源急售，单价3.7万/㎡，但不到一周，又有同小区房源成交4.9万/㎡；中央湾区，有人6.9万/㎡入手，半个月，也有人7.9万/㎡。

所以，最终，都将随行就市，市场行情、客户喜好程度等各种因素决定价格。

2、早在去年，我们就提醒：

“部分楼盘亏损百万，和厦门其他区域无关？要知道，厦门任何一个区域，甚至无关岛内外，都是斥资数以千亿重金打造，任何一座新城的兴荣都将产生诸多连锁反应，几乎不可能有其他区域可以作壁上观。”

二、房源分析：

1、集美亭北：高峰期成交均价在5万/㎡以上，因外国语集美校区划片3个小区：和美新城、央著、杏林鹭湾，板块有较强的学区概念。

而随着各种学区概念的超发，和西亭地块的陆续出让，稀缺性渐渐稀释。明年的中考成绩，将会是万众瞩目。当然，央著、杏林鹭湾的园林中庭，品质口碑还是不错的，和美新城的赠送率高。

2、翔安新店：曾经2015-2017年翔安楼盘供应的主力军，位于新店。甚至，新店之前有某盘，出现半夜凌晨临时通知客户去抢房，居然还一售而空的盛况。

高峰期，首开领翔上郡的新盘达3万/㎡，联合博学园复式楼二手房也曾卖到3.2万/㎡。

3、同安：禹洲大学城一直作为刚需中的战斗机，离岛近，低总价、低单价，一度蝉联二手房热销榜首。去年均价在2万/㎡左右，个别急售房源1.8万/㎡；如今，急售房源直接1.48万/㎡？

叁仟栋、壹海里近期均有房源急售价2.5-2.6万/㎡左右，壹海里的89㎡复式楼得房率高，新房阶段售价达2.9-3.7万/㎡。

4、集美杏林桥头：之前写过一次，彼时单价在2.8-3万/㎡，现今个别急售房源2.5万/㎡；

二手房市场向来是楼市的晴雨表，不仅在于成交价，更多在于预期和买卖双方博弈的态度，而在当下的市场中，我们应该做的，是不停地根据历史周期的演变，持续地优化提升自己。