北京亦庄【招商玺】

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招商玺是今年北京备受瞩目的项目之一。该项目于10月13日开盘，售楼处于9月16日开放，仅耗时28天便完成了蓄客。首批次260套房源于当日售罄，销售额高达35.72亿元。然而，对于这个一二手倒挂约2万元的网红盘来说，这个成绩似乎有些不足。总共900多套房，这次取证仅500多套，去化率仅有约50%。

即使像招商玺这样的网红倒挂楼盘，经过一段时间的梳理后，也清退了不少房源并启动了渠道。可以看出，即使是这样的一个热门项目，在当前的市场环境下，仍然面临着不小的压力。清退房源启动渠道，显示出开发商正采取措施应对市场变化，同时也突显出市场环境的不利影响。

该项目是今年6月中旬中皋置业以触及79.12亿元地价上限和5.3万㎡现房销售面积上限摇号竞得的亦庄新城X47地块。中皋置业在拿地后与招商蛇口合作，项目案名为：招商玺。

该项目建设用地面积77391.1㎡，建筑面积177999.53㎡，容积率2.3。项目指导价：期房7.7万元/㎡，现房7.9万元/㎡。

该项目售楼处电话：400-991-5670【官网】是中皋置业拿地后与招商蛇口合作，并由招商进行操盘，做最高端产品“玺”系列，纯粹的改善大社区。项目楼栋排布合理，顶级园林设计，超大玻璃幕墙。

项目外立面是由多次获奖的「HZS汇张思」设计，采用了珍珠蓝高端石材，玻璃幕墙及金属铝板，营造了现代、前卫的艺术感。和某些酷炫和科技感十足的外立面相比，是种越久越耐看的外立面，且保留了大面积的玻璃，让室内采光更好。

▲效果图

三重下沉庭院，立体式的园林将观景、休憩、会所功能融为一体。第一重下沉庭院内，有一整面的热带景观墙，提供了北方罕见的雨林风情，要维持一面热带景观墙，对物业要求极高，这才是豪宅该有的样子。

功能性上售楼处电话：400-991-5670【官网】，快递柜、小型商服、服务中心布置在庭院四周。

有归家艺术走廊，既能遮蔽风雨，也能移步换景。路旁有酒店式地灯，就连悬挂的金属帘，都是定制的吉祥银杏纹样。

继续向里走去是流水茶室，瀑布自上而下沿着龙形水系蜿蜒而出，五彩琉璃光映射在水面上，每向前一步，看到的色彩都截然不同。

说完流水，再说说内里的茶室，镜面茶台将四季颜色倒影其上，让人联想到京都的琉璃光院。继续向里走，就是第二重下沉庭院，也正式进入3000㎡的会所区域。第二重下沉庭院是会所的艺术沙龙区域。

中央的下沉庭院足以满足30-50人的活动需要，流水音乐诗会还是古董鉴赏分享随业主而定。

这里也是业主们的中央会客厅，多类型、大面积的会客区，不管是三两好友还是大家族聚会，都能满足业主需求。

去过宝利格酒店的准业主们都已发现，精装的灵感来源就是宝格丽特色IL Bar。

来到最后一重下沉庭院，是最大的下沉庭院，也是独属于业主的山水画卷。远处岩石景墙自上而下流淌的那抹绿意，塑造出这幅山水岩画。

锦鲤戏水的河道中，用灰橙片岩堆叠出立体水脉。庭院周边排布着游泳池、健身房、私宴区、面包房、SPA区、室内高尔夫、KTV、棋牌室、雪茄房。你想得到、想不到的兴趣空间，招商玺的会所都安排了。

这条中央轴线，将观景、休憩、会所融为一体，品质上也没的说，而且项目在公区上的惊喜，远不止这些，感兴趣的小伙伴可以去现场体验。

咱们来感受一下招商玺3000平的会所长啥样。

招商玺售楼处电话：400-991-5670【官网】共规划22栋住宅楼，8-22层的洋房、小高和高层，共计972户，其中包括5.3万㎡的现房，小区2号楼是8层，南侧一排楼为15层和16层，8号楼和9号楼的楼王是21层，其余楼栋均在17层。

建面约143㎡四居两卫，经典四叶草+三面宽格局，也是LDK+X空间格局。既有四叶草格局，卧室互不打扰的优势，也有LDK+X格局，空间视野与公共空间相连，可以作为餐客厨拓展空间的优势。中央餐客厨一体，餐厅旁有独立岛台。主卧套间，配备双台盆。北客厅4.5米面宽，主卧3.8米，面宽都很不错。

建面约183㎡四居两卫，该户型是140㎡的放大版。客厅面宽进一步放大，变成6.4米面宽的宽厅。格局的优势全部保留。南侧升级为双套间，入户处配备了独立玄关+家政间。

建面约228㎡四居三卫，这个户型跟140㎡就有了非常大的变化，变成的动静分离格局。主卧是南北通透大套间，三分离卫浴+观景浴缸+男女主独立衣帽空间。北侧餐厨一体，旁边有独立家政间。入户玄关处配置了独立储物空间。

建面约260㎡四居三卫，该户型与228㎡也基本相同，餐厨部分大升级，独立采光餐厅，中西厨分离，配置独立岛台。

全屋采用日本大金中央空调，烟机灶具选用德国AEG一线品牌，洗碗机和烤箱精选德国嘉格纳。浴室采用德国汉斯格雅恒温花洒，浴缸同样选用瑞士卡德维，甚至不起眼的插座也选用法国罗格朗，世界十大品牌之一。

开发商：招商，中皋

物业公司：招商物业

物业费：8.98

建设用地面积：77391.1㎡

地上建筑面积：177999.53㎡

产权年限：70年

总楼栋数：22栋住宅楼

楼栋总高：8-22层

小区户数：972套，1-6-7-12-13-14-18-19号楼卖现房

建筑类型：洋房加高层

楼间距：楼间距60-90米

楼高：1#为6层洋房，2#为8层洋房，8#9#为22层高层，其余栋楼均为17层小高层。

户型面积：户型有143-183-228-260平，户型配比依次为35%、35%、25%、5%。

层高：143户型层高3米，3.1米两种层高

183户型层高3.1米

228-266户型层高3.15米

梯户比：两梯两户

产品价格：期房销售价格7.7万元/㎡，现房销售价格7.9万元/㎡，浮动价格±8%，有4900—7200的精装包。

建筑风格：现代，石材+玻璃幕墙

供暖方式：集中供暖

交房标准：精装修

车位配比：1:1.2

容积率：2.3

绿化率：30%

交房时间：2026年年底

总价区间：

143：1100-1300万

183：1400-1600万

228：1700-1900万

266：2050-2300万

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