深圳福田【滨江爱义南方大厦】
深圳福田【滨江爱义南方大厦】怎么样？楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打销售电话，销售会为您详细介绍楼盘。
售楼处/营销中心 电话：【营销中心】400 118 5071
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☆滨江集团｜豪宅专家 | 福田珍藏

☆270°瞰景｜荔枝公园 | 滨江物业

滨江爱义南方大厦

【官方】☎☎℡TEL；售楼中心电话:400 118 5071

滨江爱义·南方大厦，位于福田东门户及华强北片区，由滨江集团与爱义集团联袂钜献。周边地铁1、2、3、6、7、9、11号线东延线（在建）环绕，项目直望约28.8公顷荔枝公园，东面看京基100，将城市景观尽收眼底。更有福田CBD商圈、万象城商圈、华强北商圈三大商圈环伺，并以180m高阶望境，打造建筑面积约25-267㎡云端私域。

项目名：滨江爱义南方大厦

占地面积：约5606㎡

建筑面积：约6.73万㎡

可售套数：约380户（16-37层）

单位面积段：约25—270㎡

层高：约4.5m

商业面积：约2980㎡

物业公司：滨江物业

滨江爱义南方大厦【“清盘”补贴及一口价清盘通知！预约领取惊喜优惠！享受大客户专属折扣，团购最高省20万，送1-8万元购房补贴，送2-5年物业管理费，深圳有看楼车免费接送，自驾车预约看房成交最高可补贴100-500元车费!(仅限“线上咨询登记”联系总监”报名客户享受团购价格及额外优惠，中介来访客户，自己上门客户、未在官网登记客户不享受团购额外折扣、网上购房万元红包，物业费等及额外优惠!

‼️单价3字头‼️华强北豪华大平层‼️ 再降价最后一口价清盘

—滨江爱义·南方大厦—

在售户型：本月又又又再降价，一口价清盘：267.45平大平层，一口价700万起（毛坯），准现楼，单价：2.62万/平。

✅2025 年 6 月交楼（精装）

毛坯房今年6月交楼，精装修明年6月交楼

在售商铺：

➡️一楼，单价12万，34-70m²

➡️二楼，单价5.8万，107/140m²复式

➡️负一楼，单价 2.8 万，38-94m²

10年托管红利坐享稳健收益

坐当华强北深圳租约最稳区域包租公包租婆

伦敦海德公园，被誉为“伦敦之肺”，世界著名的富人区。仅与海德公园一墙之隔的海德公园一号，共86套公寓，平均每套售价是英国普通住宅市价的36倍，单价高达约70万/㎡（信息来源：搜狐网），堪称全球公园物业价值天花板。

澳大利亚柏涛建筑设计公司、知名国际设计大师郑仕樑先生，大师联袂执笔，以风尚高雅的营造手法，造就时代奢华之作。

D户型标准层平面示意图

滨江爱义南方大厦项目效果图

项目东面、北面、南面28F实景图

福田，深圳的“五心三区”，即深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心所在，面积仅占深圳市4%，近70%持牌金融总部机构，约57%创投机构汇集于此，引领全球湾区中心金融蓝图。

乘势十四五规划红利，福田定位再次提升，福田将打造成为具有国际影响力的中央创新区、中央商务区、中央活力区。作为与北京金融街、上海陆家嘴，并驾齐驱中国三大金融集聚地之一，成为面向世界的“深圳范本”。

华强北，中国电子第一街，600万㎡商业集群，日均客流20万+，年交易额3000亿。华强北“一米柜台”走出了50多个亿万富翁，诞生了腾讯、神舟电脑等大型企业，未来将打造成全球智能终端创新中心和全球外销展示中心。

约1km内1、2、3、6、7、9、11号东延线（在建）7条地铁线环绕，距燕南站约200m，距通新岭站约350m，距科学馆站约500m，3站直达市民中心与会展中心；5km范围内，罗湖口岸、皇岗口岸、福田口岸等三大口岸集结；毗邻福田高铁站、罗湖高铁站，于此畅抵世界。

中心所在，繁华所向。福田CBD商圈、万象城商圈、华强北商圈三大醇熟商圈环伺；荔枝公园、笔架山公园、深圳中心公园3大公园环绕；悦享会展中心，市民中心、音乐厅、中心书城等文体配套，臻享格调人生。

约180m城市坐标，涵盖首层商业、空中花园等多元功能。建筑面积约25-270㎡云端私域，约4.5m奢阔层高，百变灵动空间。270°大面宽玻璃，直望京基100、荔枝公园，成就堪比纽约中央公园的观景视野。配置星级大堂，近12m挑高，威仪不彰自显。双银Low-E中空玻璃，采用内开启扇设计，同频当代国际建筑美学；6部日立电梯，高效商务体验。

滨江物业管理有限公司成立于1995年，是滨江服务集团有限公司的子公司。2019年3月，滨江服务集团在香港联交所成功上市，目前服务的物业总建筑面积逾4980万平方米(含前期)。2022年滨江物业荣膺“中国物业服务百强企业”榜第14位，截至2022年连续十一年处于行业领先地位。

项目约3公里范围内1-2房商办主流租金普遍高达5000-10000元/月，坪效高达约150-200元/㎡/月（数据来源：贝壳），注定倍受市场资金热捧。

商业效果图

16层云端展厅

关于开发商【豪宅专家滨江集团】长三角房地产领军企业，31载匠心执守，跻身全国民营企业500强，2022年滨江集团全年销售额为1539亿元，位列中国房地产销售百强榜第13名，其融资能力、盈利性和成长性均位列全国TOP10。滨江集团累计开发项目278个，累计开发面积超过5000万平方米，服务业主超过 30万户（数据截止时间：2022年6月），专注精工品质，成就“豪宅专家”的美誉。

【地产巨擘爱义集团】28载深耕深圳，爱义集团以教育、房地产开发、物业服务为主导，致力于以综合性的发展格局，成就多元并进的大型综合性企业。

深圳福田【滨江爱义南方大厦】
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香港戶口在內地購房條件：
香港人在大陸買房的條件如下：一、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；二、外地戶口，以家庭爲單位可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(三十六個月)的社保或稅單；三、不論是新房還是二手房，購房者只能購買一套；四、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；五、購房者的家庭成員必須在香港沒有購房記錄；六、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；七、購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；八、相關部門規定的其它條件。
法律依據：
《進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》 第二條 各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時還應當查驗港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。
2024年的楼市，突然清晰了！

用跌入尘埃来形容近期大家对楼市的心态，不过分吧。

现在市场上基本两拨人，要么非常关注楼市，每天都要看看自己小区房价跌了还是涨了，自己让自己陷入一种精神内耗中。

一种呢，突然对楼市丧失信心，不管你说什么，都是我不听我不看我不信。

今天还能看到我们文章的小伙伴，应该不至于向上面那2种那么极端。

今天的文章不长，想和大家聊聊天，说说我对2024年的一些看法。

大家是不是感觉这轮救市，出奇的难。

一点也不像2008年和2014年那轮救市后，楼市马上就V型反弹。

其实是什么原因，大家也都听过不少了，比如生育率、经济、居民负债、城镇化率等等。

但最关键的我认为有2点：

1、负债真的很高。

该买房的已经买了，我们过去经济之所以能快速发展，其实也得益于大家敢于负债，不管是车贷、信用贷、消费贷、还是房贷，成年人了，谁还没有点负债了。

但对于房价来说，房价的天花板就是居民负债的天花板。

居民只要不敢借钱买房，那房价上涨也就到顶了。

2008年居民负债率是17%

2015年居民负债率是31%

2023年，这个数字是64%。

这就是为什么无法楼市V不起来的关键原因了。

至于何解，我后面说。

2、政策的目的，不是直接指向楼市。

我们现在救市吗，救。

但，很积极吗？

好像也，没有。

从去年到现在，大家感受到过政策的反复，一日游、辟谣的事情很多，民间一直喊着松绑的政策，也是一步一步来。

走到现在，我们也还只是走在一线城市认房不认贷、降低二套房首付比例、调低非普宅的限制，而已。

你说利率超预期打折？好像没有。

2008年可是利率打了7这，存量房贷也7折。

2015年直接来了个货币化棚改，来了一波去库存，今年也有，但好像还没落地。

为什么这次这么谨慎？

大家长其实也多次表达了，是要建立房地产长期健康发展的趋势。

何况，还有一个重点：

真的只放松政策，大家就会入场买房吗？

大家不买房的根本原因难道不是：没钱、怕负债、对未来收入不自信。

我愿归为对经济发展，不明确了。

所以2024年的重点，一定不是只为了救楼市。

只听过全力以救经济，还没听过全力以赴救楼市的。

2024年，一定会绕开房地产，重点稳经济。

只要经济好转，收入提高，负债率稀释，不用你上赶着，该买房的一样会买房。

以前是只要救楼市，经济就会好。

明年是只要救经济，楼市才会好。

很多人问我明年的预测，我觉得你记住，明年不见的直指楼市的一年，但一定是直指经济的一年。

不是鸡打鸣天才亮了，而是天亮了鸡才打鸣。

中产的跌落，是因为收入减少买不起房，而不是地产拉不动经济，所以大家收入才降低的。

搞清楚因果关系，你大概就知道明年的重点在哪了。

如果要说得更多，就容易敏感了，变成揣测了，在公开场合我就不说太多了，但刚好年底，很多人都知道我以前做过年终秀的预测，而且多次预测精准。

大家都想听听我对明年方向的预测，如果真想深入了解的，可以扫码拨打我的电话，每次热点消息一出，我都会专门做一次解读。

与信息同步，才不会被信息收割，现在大家看到的很多消息，多数是为了迎合大家的情绪，给你提出一个情绪价值而已。

越理智客观的人，越要懂得读懂每次变化背后的逻辑，有些变化你抓住一次，可能就会有翻天覆地的变化。

之前看过我文章老粉，应该知道我说过这样一个路径：

化债—回血—造血。

我觉得这也是明年的重点。

从这个意义来看，2024年楼市的归宿其实是；

容忍楼市造成的创伤的同时，努力修复各行各业，加大对实体行业和民营经济的扶持，走一个健康的修复过程，最后配合政策组合拳，让居民入场。

大家不要小看这种变化，过去只要负债低，政策一刺激大家就屁颠屁颠入场。

但这次，重要有质的变化了。

负债其实是一个相对概念，要想解决债务，要么是收入提高，要么是负债降低。

那如果经济好转，各行各业能活跃起来，收入就会提高。

还有一种通货膨胀率走高，负债也会被稀释。

15年前在深圳背负50万的债务，那也是顶天的压力了，现在负债个50万，那是没什么压力。

这就是通胀的威力。

这也导致明年会有2条发展逻辑：1条是GDP数据，1条是CPI数据。

还记得9月底有次说法吗：促进物价低位回升。

但经济复苏一定会在通胀前，还是那句话，大家收入提高了，自然愿意消费，也能接受适当的价格上涨。

老百姓是很简单的，口袋里有钱，自然而言愿意往外淘。

明年的显性逻辑是经济，隐性逻辑才是楼市。

看得懂的，我能给的建议就是耐心一点。

吃惯了山珍海味，偶尔吃点素，也是必要的。

我们吃过了过去负债快速攀升之下经济繁荣的快钱，也要接受细水漫流，用时间换空间的稳健收益。

只要你现在现金流没有问题，也不属于高杠杆入市，你何必为短期的波动而伤神自耗呢。

如果你高位入手，又属于高杠杆入场，还恰逢收入减少，我唯一能宽慰你的也是明年经济好转，大家的收入也会慢慢提高。

从趋势维度来看，楼市没有快跑，但在明年经济复苏的呵护下，楼市也会慢慢好转。

从京沪放宽救市来看，大家长对地产的态度是很明确的，至少是呵护的状态，不大力刺激，但也绝对不是可以舍弃的部分。

所以记住一点：明年的终点，不直指楼市，但也是为解决终极问题而来。

有关于明年趋势的预测，老规矩我会在闭门直播中再和大家全盘说说，因为有些词汇还是偏敏感了一些。

年底了，我明白有些人是想观望一下的，但同样我也可以提醒大家，年底一些捡漏的机会也是有的。

而且年底不如大家想得市场会冷，我上周在深圳踩盘，中介也告诉我看房的多了，不少是为了明年孩子上学准备的。

还是那句话，对于一些刚需而言，房子仍然是衣食住行中最重要的，不管行情如何，只要价格能接受，还是会买的。

今年3-4月份应该会有一波成交小高峰，这段时间你不要什么都不做，至少先把信息搜罗起来，关注起来，便于你做决策。

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