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豪宅成交量，一直是城市竞争力的重要指标。 近日，易居CEO丁祖昱在他的“丁祖昱评楼市2024年度发布会”上，发布了一组各大城市千万级房产的成交量数据。

上海仍然是中国（内地）高端房产无可撼动的第一城。北京、深圳、广州各有千秋， 居第二梯队。杭州是仅次于北上广深的豪宅之 城，在千万级以上的新房市场，表现比广州、深圳更抢眼，但在3000万以上的新房市场以及二手豪宅市场，开始被广深逐渐拉开差距。厦门、苏州、南京、佛山等城市在千万级以上豪宅市场，亦有不俗表现。

下面通过2023年新房和二手房成交数据，具体看看，上海豪宅购买力，在全国是一个怎样的位置？

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总价1千万~3千万豪宅成交量

下图包含新房成交量和二手房成交量，总价段在1000万元~3000万元：

如上所示，2023年总价1000万元~3000万元的新房，成交量最多的五个城市依次是上海、北京、杭州、深圳、广州，均超过4000套。

上海以15321套稳居第一，是唯一破万套的城市。

排在第二的是北京，成交量达到8916套。

杭州超过广深，成交量达到5864套，排名第三。

此外，总价1000万元~3000万元新房成交量靠前的城市，还出现苏州和佛山2个地级市，说明二者藏富于民。

比完新房成交量，还要看二手房成交量。 如果一个城市的高端房产，只有一手市场，而没有二手 市场， 肯定是不可持续的。 二手市场才能反映一个城市最真实的房产价值。

看上图右侧数据，2023年这个价位二手房成交量最多的5个城市依次为：上海、深圳、广州、北京、杭州，成交量均超1300套。

这个总价段的二手房，上海继续排第一，深圳、广州反超北京、杭州。

二手市场是检验房产流动性最直观的指标。所以，如果你有1000万元~3000万元的预算，只有买在北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、苏州这7个城市，才有较好的流通性。

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总价3千万~5千万豪宅成交量

现在把总价段提升到3000万～5000万元

如果把总价提升至3000万元~5000万元，新房成交量破百的只有上海、北京、广州、深圳4个城市，二手房成交量破百的只有上海和广州。

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总价5千万以上豪宅成交量

下面再把总价段提升到5000万元以上

把总价提升至5000万元以上，新房成交量排名前五是上海、北京、深圳、广州、杭州。

二手成交量前五是上海、广州、北京、杭州、深圳。

值得一说的是，在5000万以上的二手豪宅市场，广州的成交量一举超过北京、深圳，仅次于上海。

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单价10万~15万元豪宅成交量

比完高总价，还要比比高单价。

下图为2023年高单价房子成交量排名

2023年，单价10万元~15万元/㎡的新房，成交量最高的4个城市依次为上海、深圳、北京、广州，成交量依次为11386套、3200套、2432套、1256套。

四大一线城市的成交量遥遥领先于其他城市。

再看这个价位的二手房，成交量最高的4个城市依次为上海、北京、深圳、广州，均超过1000套，大幅领先于其他城市。

综合来看，单价10万+的房子，只有买在北上广深，才有较好的流通性。

其他城市虽然也能成交，但成交周期会相对较长。

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单价15万元以上豪宅成交量

再来看看单价15万元以上的豪宅成交量排名

单价15万元以上的房产，堪称豪宅届的金字塔尖。

这个价位以上的房子，新房有成交数据的城市已极少。二手房，有成交数据的仅有4个一线城市，上海成交397套、广州成交386套、北京成交207套、深圳成交45套。

总的来看，无论哪个价格段，上海都是中国顶级豪宅的第一城。北京、深圳、广州各有千秋，互不相让。

产业发展是楼市发展的源动力，没有产业支撑的楼市，最终都是空中楼阁。楼市要可持续发展，必须坚持产业第一、产业立市的发展理念。

来源 ： 城市战争 作者： 孙不熟团队

编辑：黄思德

审核：夏 雨

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