郑州金水区 海亮时代ONE

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项目基本情况

  • 项目基本信息
  • 单气暖气：(市政供暖)
  • 容积率：4.2
  • 绿化率：25%
  • 物业费：公寓2.8/平月.商铺5.5/平月
  • 水费：5.9元 电费0.83元
  • 平层总高：18层
  • LOFT总高：15层
  • 单层高：平层3米 loft 5米
  • 装修情况：毛坯
  • 得房率：高层70%
  • 物业费：公寓:2.8/平月
  • 车位比 ：100平：1.5
  • 梯户比：平层 6T49户 loft 8T72户
  • 交房时间：现房
  • 在售平层34/39/㎡（现房）
  • 均价8500左右，特价房7✖️✖️✖️
  • 在售复试35/45/52/㎡（现房）
  • loft均价10500-11000，特价房9✖️✖️✖️

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项目配套

位于省会郑州的黄金中州线上：花园路和中州大道上，距离地铁口只有800米；

临近汽车客运北站、售楼处电话:400-8377-020 地铁2号线可直达港区，并且可以与1、5号线换乘，开车的话，向北300米就说连霍高速入口；

5米挑高优势，后期政府批复的复式loft公寓高度只能在4.5米以下；

开间在4米宽，超大的开间，进深短，再加上73%的得房率，空间利用率非常高；

可以自己住，临河而居，也可以出租，旁边学校众多，可做艺术培训中心，可办公，创业开公司，不到800米就是客运北站，人流量大，后期租房子群体多；

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项目优势

海亮的公寓售楼处电话:400-8377-020 其实挺一般，不像别家的公寓，有学位（比如碧桂园天麓的公寓），或者双气民水民电（比如万熙天地），海亮的公寓就是最普通的公寓，商水商电，有个暖气，高密度格子间，即使这样，还是有人愿意投资，大概是因为以下：

第一，地段成熟，好出租。在售的这个5#，离2号线刘庄站大概750米，比一期二期要好，对面是金水区艺术小学宏康校区，周边的康桥朗城和和昌悦澜两大社区已经成熟。而且早期这一片城中村很多人还是有一定感情的，不愁租客，中介反应1200也比较好租。

第二，总价合适。35平的总价44万左右，首付22万，门槛很低。尽管公寓的投资回报率不高，但现在依然有人买，主要还是太缺低门槛的投资渠道，觉得有个稳妥的回头钱就满足了，资产荒嘛，中国负利率主权债不还受国际投资者追捧。

第三，项目卖的最贵的时候，平层11000，复式13500，而现在清盘特惠，平常33平、39平的特价7XXX，均价8500。复式35平、45平、52平的特价9XXX起，均价10500。晚还了几年的月供，几年的担心烂尾，而且现房价格还低。

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户型鉴赏

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