随着房地产行业进入变局新时代，当前亟需构建房地产发展新模式，保障房、城中村改造和“平急两用”基础设施作为房地产发展新时期的三大工程，其中，城中村改造将发挥着重要作用，或将成为再次助力启动经济提速的引擎。

自2023年4月28日中央政治局会议指出在超大特大城市积极稳步推进城中村改造以来，在万众期待中，历时8个多月，深圳市规自局于2024年1月4日发布《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿）（以下简称“《实施意见》”，解读详情：）。在此期间，国家层面的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》于2023年7月21日在国务院常务会议上审议通过，《实施意见》正是在指导意见基础上的深圳落地化城中村改造方案。政策有效期五年，即意味着待政策正式发布或将在2024-2028年对深圳城中村存量领域改造产生重要的指导作用。

2024年1月20日（星期六），合一更新整备商学院特开设《城中村改造新政及深圳旧改新趋势》课程，特邀商学院创始院长罗宇，全面解读城中村改造新政，研判新政背后的新机遇新挑战，帮助学员深入理解城中村改造政策导向，明晰旧改市场趋势，制定高效的项目铺排计划和抢抓市场策略。

课程收益

●一堂课了解新政实施要点，提前洞察2024年旧改新趋势

●通晓三大工程五大方案，解决八大业界疑难，布局战略大势

●行业赋能形势，战略架构重组，提振经济与信心

●与业内专家交流互动，内观、自省与自救，助力构建房地产发展新模式

一次课程了解10大核心要点

1什么是三大工程？有哪些战略指导意义？

2城中村改造新政的改造对象是谁？改造范围如何界定？

3新政中一二级分离机制是如何设定的？

4新政下前期服务商是否一定存在？如何选定？

5新政中拆除新建类项目、整治提升（含拆整结合）类项目核心内容有哪些？

6新政下该如何算账？

7城中村改造新旧政策或项目适用性如何进行衔接？市场该如何应对？

8国家低效用地政策的实际意义与应用？

9深圳旧改路在何方？回暖还是假象？

10“住房租赁金融17条”的战略意义与实施路径？

课程内容

全天课程

“城中村改造新政及深圳旧改新趋势”

提纲：

一、房地产新模式与三大工程解析

二、深圳城中村改造新政解读与应对策略

1.深圳城中村新政改造对象与三类空间

2.深圳城中村改造新政两项年度计划与五项重要方案

3.深圳城中村改造净地出让下土地一二级开发新模式

4. 新政下的深圳城中村改造前期服务商新模式

5. 新政下的深圳城中村改造一二级算账机制

6.深圳城中村改造新旧政策衔接与市场应对策略

三、国家低效用地新政与深圳旧改重大新趋势解读

1.国家低效用地再开发试点新政解读

2.国家城市更新规划及土地新政策解读

3.深圳旧改新政策与新趋势

1）新政下的旧住宅区城市更新改造模式与流程

2）工改工转型工业上楼，投资策略、政策机制与改造操盘实务

3）保障房工程及住房租赁金融十七条下的深圳非居改保、城市更新商改保、配套型保障房等政策解析

4）行政赋能及权益重组，城市更新不良资产盘活新模式

5）利益统筹弯道超车，模式创新变化新趋势

讲师简介

罗宇

合一更新整备商学院创始院长

合一城市更新集团 创始人、董事总经理

广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会副会长、行业发展研究中心主任

深圳市城市规划学会 副会长

深圳市城市更新协会 评估与咨询专业委员会副主任

国家开发银行 外部专家

广州市房地产协会、广州市房地产学会 城市更新专家委员会专家委员

长期聚焦三旧改造城市更新、城中村改造、工改工产业运营等业务领域，熟悉城市更新及产业升级等相关政策规划，带领团队为深圳、广州、中山、惠州等多地政府部门提供城市更新产业升级政策咨询服务，为招商蛇口、保利、信达、万科、中建、中交地产、中铁诺德、深圳安居建业、深业、振业等央国企提供城市更新咨询服务，拥有超过16年的三旧改造城市更新全程投资改造开发运营操盘经验。投资运营全国农地入市第一拍项目产业园区“合一凤凰智慧港”并获得市区两级政府认可认定为深圳市投资推广重点产业园区、深圳市金融驿站、宝安区科技桃花源、宝安区创业孵化基地。

投资开发运营“城市更新”APP、开创“6+3”城市更新项目投资可研方法论、城市更新政策环境六要素方法论、城市更新项目有效成本溢价估值法、城市更新不良资产盘活六要素方法论、工业上楼及工改工政策机制六要素方法论等。联合院长新年新课！深圳版城中村改造新政全解析重磅来袭主编出版《城市更新理论与操作实务》（中国经济出版社出版），主持编制发布《中国城市更新实务指引》、2020-2023年《广东省三旧改造城市更新行业季报》等。

受众对象

房地产开发建设企业、村股份公司、城市更新相关金融机构、资产评估机构、投资人、会计师事务所、律师事务所等机构的部门 (团队)负责人或业务骨干。

课程安排

《城中村改造新政及深圳旧改新趋势》

课程时间：2024年1月20日（星期六）

09:00-17:00

课程地点：深圳

（具体地点待报名成功后通知）

课程费用

院长课程：3999元/天

课程费用包含（讲师费，场地费，教材费，茶歇费、午餐费）

团队价格详询客户经理（住宿可代订、费用自理）

买四送一！！！

即日起报名即送

《2024年深圳城市更新和土地整备白皮书》一套

及旧改掼蛋牌一副

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沈老师：135 5480 1731

张老师：191 5801 6320

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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