大平层和别墅，带来的生活，是完全不同的两种模式。

大平层的地段，通常位于市区比较核心的地段和板块，与城市的联系是非常紧密的，能够便捷地享受各类城市配套资源和服务。

而别墅的占地面积就决定了，很少有真正的别墅（带大花园、大院落的）能够在市区显赫地段独自占据那么一大块地，因此，真正的庄园、独栋别墅，往往都是在城市的远近郊区。

在一二线城市，一套市区核心地段的大平层，与郊区的别墅相比，价位相差其实并不大，住得起大平层的人，通常也都住得起别墅，这确实是事实。

但是，更多的人，都还是愿意选择住在市区的大平层，主要原因，一方面是因为大平层确实生活更方便，大多数人还是需要和城市的资源配套绑定，才能维持生活水平的。

另一方面，也是由于当前市面上，不少别墅的居住品质，还是比较拉胯的：

1、郊区别墅的联排、合院，户型设计存在天然缺陷

如今市面上，大部分的别墅，都是受到远郊容积率1.0限制的，因此，在产品设计等方面就不得不考虑规范，往往会在户型、用地效率和开发商利润、合规性、居住体验方面，作出妥协和让步。

所以，很多郊区的联排、合院别墅，单层面积都不够大，面积不够，楼层来凑，业主每天频繁上下楼梯，是十分影响居住体验的，而且对于老人和小孩也不算友好。

有的别墅有3~5层，地下室常年潮湿闲置发霉，需要投入大量的成本维持通风、除湿才能使用。

有的别墅交房时，挑空基本没有搭板，需要找专业的机构才能搭出那么多面积来，所以，看似理论上实得面积很大，但最终算下来，造价成本并不低。

多数联排、合院，也就是边户、端户，有比较大的花园或者院落，中间户基本都没有多大的花园，丧失了别墅的灵魂，而且楼间距也比较近，对视感强烈，没有隐私可言。

上述这些别墅户型设计的缺陷，是很难改变的，除非等到新的规范适用，比如取消远郊容积率1.0的限制，才会有新生代的别墅出现。

2、邻居装修此起彼伏，施工周期长，小区像个大工地

别墅的装修周期是很长的，短则2~3年，长的可达5~8年，重点是，每家每户的装修时间节点，并不是统一的。

有的别墅小区，就算自家花了几年时间，装修完成，也释放了甲醛，入住进去后两三年，都还会有周围邻居陆续装修、改建，整个工地施工人员、车辆进进出出，灰尘弥漫，整个就像一个大工地，毫无居住舒适度和安全性可言，于是只能搬回市区。

这一点，几乎很多别墅业主都遇到过，邻居装修是别人的权利，也只能友好协商，没办法阻止别人，但大多无济于事。

还有的邻居，施工到一半，可能因为这样那样的原因，或者因素预算不够，或者因为和装修机构扯皮，整个工地就停工了，一停就停个三年五载的，就算你家别墅装修得再豪华、再漂亮，可是隔壁家，就是一个停工的烂尾工地，各种材料乱堆，这种居住体验也好不到哪里去。

3、生活配套欠缺，投入成本和居住体验不相匹配

别墅小区由于居住密度较低，而且距离城区较远，很少有商家有实力能到别墅小区周边做生意的，因此，别墅小区周边的商业、生活配套都远远不如城区。

有的业主甚至就连买个菜，都要驱车前往几公里以外的城区超市、大批量买够一个星期的食材，来回反复很麻烦。

但是，别墅的业主对于别墅的投入，却并不小，装修预算、设施维护、家政开支、物业水电通勤成本等，经济上的投入，远远超过市区大平层，但是获得的居住回报体验，却远远不如市区大平层。

哪怕是家中出现一些紧急状况，比如火灾、急病等，消防、救护车等服务抵达郊区别墅的时间，也要远远大于市区大平层，不确定性成倍增加。

因此，很多人就算买得起别墅，也更愿意住在市区大平层，就情有可原了。