1月9日，号称汕头市最贵的法拍别墅，位于汕头市龙湖区新溪镇金叶岛国际花园碧海庄2022幢的别墅再次迎来了被拍卖最后一天竞拍。这次拍卖，起拍价降到1724.24万元。这次是吸引了2富豪缴纳三百多万元保证金报名竞拍。因为竞拍人数少，拍卖并不算激烈，2富豪为此加价22轮就结束了拍卖，以1905.2852万元成交，成交价只比起拍价高出约182万元，溢价率只有10.5%。

这栋别墅此前已经进行过四次拍卖，最早在2022年的时候就进行过三次拍卖，当时别墅的评估价高达3422万元，是汕头市有史以来评估价最高的一栋别墅。2022年进行的三次拍卖，起拍价分别为2395.14万元和1916.32万元。其中在2022年第二次拍卖中，已经有一个富豪报名了，只是最后没有出价，拍卖遭遇流拍。到了2023年11月份，这栋别墅再次启动拍卖，别墅价值也重新进行了评估价，评估价降到了3079万元，第一次拍卖，起拍价定在了2155.3万元，也是有一个富豪缴纳431万元保证金报名了，但是最后也没有出价，拍卖再次出现流拍。直到这次拍卖才最终被人买走。

这栋汕头顶级豪宅别墅，评估价超过三千万元，也是有其根据，这栋别墅无论是别墅位置还是别墅本身，都称得上汕头市的楼王别墅。首先别墅所在的位置，这栋别墅位于金叶岛国际花园碧海庄，这个金叶岛，是一个江中岛屿，处于汕头市的韩江西溪入海口处，整个岛全部用来开发一个高端楼盘项目，地段极其稀缺。汕头市有多个江中岛屿，但只有这个金叶岛开发住宅楼盘了，整个岛屿只有一座桥梁通往外界，私密性好。

金叶岛上别墅众多，但此次拍卖的这栋别墅，是众多别墅中的楼王，整个金叶岛实际分成大小两个岛屿，小的一个岛屿是三角形的，而这栋别墅就在小岛的其中一个尖角上，别墅两侧都是江，在整个金叶岛，这样的位置是凤毛麟角。

其次就是别墅本身，这栋别墅建筑面积高达面积771.69平方米，建筑占地面积为376.91平方米，这还不算，这栋别墅的土地独自使用面积为1585.21平方米，超过了2亩。如此庞大的土地使用权面积，放眼整个汕头市，确实极其罕见。别墅不但大，装修也是极其奢华，配套有户外游泳池，私家园林，别墅内部装修豪华，单单红木家具就价值不菲。

如此奢华的别墅，如果按照建筑面积计算的话，成交单价就是2.469万元/平方米，单价看似不高，不过因为建筑面积太大，总价1905万元，也确实不是一般富豪能买得起的。

不过这栋别墅虽然好，但是其周边配套却一般，在汕头市，相对来说，还是比较偏的一个地方。所以，对于这样一栋别墅，大家觉得1905万元，是物超所值还是偏高了呢？