近日，全球领先的房地产咨询及代理公司莱坊国际(Knight Frank)发布了其对全球107个特大城市进行的调查报告。报告显示，希腊首都雅典在2023年第三季度的房价涨幅位列全球第五。

在这份榜单中，去年第三季度，土耳其安卡拉这个拥有510万人口的城市的房价同比上涨了102.7%，名列榜首。土耳其最大城市伊斯坦布尔紧随其后，涨幅为77.6%。迪拜、克罗地亚首都萨格勒布和雅典的房价涨幅分别为18%、14%和12%，位列第三、第四和第五。

莱坊国际指出，尽管各国央行预计将在今年晚些时候降息，但抵押贷款的成本仍将明显高于疫情之前，因此2024年全球房地产复苏的步伐将受到限制。莱坊的分析师进一步指出，尽管各国央行正在通过提高利率来应对通胀，但全球房价仍在继续上涨。年均价格增长率为 3.5%，与疫情前的水平（3.7%）非常接近。在监测的56个市场中，35个市场价格年度上涨，21个市场价格下降。

爱尔兰、瑞典、英国和美国等多个市场的房价增长强劲。尽管由于可供出售的房产短缺导致抵押贷款借款人的成本上升，这些市场的房价仍然保持稳定。值得注意的是，尽管出现了历史上最快的利率上涨，全球房价在2023年初仅小幅下跌，此后持续上涨，较2022年的峰值高出3.5%。

莱坊的报告指出，房价的弹性主要归因于有限的房源供应、家庭储蓄的增加以及工资的强劲增长。特别是在英国等国家，工资增长已经超过了通货膨胀率。然而，房价反弹引发的市场首要担忧是销量复苏缓慢。

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