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# 市场发展现状回顾 #

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结论

全国：租赁政策发布量减少，政策侧重点从重供应走向供需双侧发力，双向保障住房租赁行业可持续发展，金融税收和权益保障类政策占比上升。

重点政策——财税金融：金融支持力度加大，央行、银保监、证监会等多部门均出台金融政策支持住房租赁市场发展。央行设立1000亿元“租赁住房贷款支持计划”，住房租赁基金加速落地，政策推进保租房REITs常态化发行，“金融17条”发布。

重点政策——权益保障：北京、郑州、成都等多地优化公积金服务，加强市场监管，大力确保承租人权益，“租购同权”更进一步。

重点城市：一线城市是全国住房租赁市场发展的主阵地，2023年相关政策主要聚焦保租房建设管理、租赁市场监管和租客权益保障。

① 政策 | 全国：

租赁相关政策发布量减少，从重供应走向供需双侧发力，双向保障行业可持续发展

2023年租赁政策发布量减少，全国共计颁布租赁相关政策176条，租赁供应和市场监管类政策占比65%，权益保障和金融税收类政策增加，占比35%，其中，围绕保障性租赁住房筹建和管理的政策居多；深圳、北京、上海、广州等租赁热点城市发布相关政策较多。

数据来源：公开资料

② 政策 | 重点解读：

保障性租赁住房加速发展，全国“十四五”目标已完成超6成

（略）

金融支持力度加大，企业融资渠道进一步拓宽

（略）

金融“17条”正式发布，我国住房租赁金融支持体系进一步完善

优化公积金服务，加强市场监管，大力确保承租人权益，“租购同权”更进一步

（略）

③ 政策 | 重点城市：

一线城市是全国住房租赁市场发展的主阵地，2023年相关政策主要聚焦保租房建设管理、租赁市场监管和租客权益保障

（略）

一线城市是全国住房租赁市场发展的主阵地，2023年相关政策主要聚焦保租房建设管理、租赁市场监管和租客权益保障

（略）

融资

02

结论

融资方式发生转变，REITs、租赁基金、大宗交易热度上升

股权融资：2023年住房租赁企业股权融资热度再度下降，全年仅新寓获得天使轮百万元融资。

REITs、类REITs：保租房REITs积极推进，第5单获批发行，累计金额30.05亿元；类REITs融资规模和融资事件同比去年大幅下降。

专项债：专项债融资热度下降，今年发行规模大幅缩减，约是去年的三分之一，发行年限较短，利率同去年相近。

大宗交易：大宗交易活跃度攀升，国内外投资机构纷纷进场或加码，资本重新关注中国住房租赁市场。

① 住房租赁市场融资方式转变，公募REITs和租赁基金增加

（略）

② 金融创新加速推出，公募REITs成行业热点

（略）

③ 租赁专项债发行规模持续下滑，2023年仅2单

（略）

④ 自如赴港递交IPO申请，大宗交易活跃度攀升

⑤ 住房租赁概念股整体表现一般

供应

03

结论

新建配租型保障性住房地块供应增速放缓，新开项目井喷供应

涉租用地：全年186宗地块供应涉租建面约292万方，同比下降37.2%，各地因地制宜，新建租赁住房大幅减少。

出让方式：16城以划拨、协议方式出让94宗地块，供应地块占比达51%，未来供应将由招拍挂出让转为划拨、协议出让。

纯租赁用地：累计供应超2200万方，供应上涨37.5%，18城供应保障性租赁住房及公共租赁住房性质土地。

配建及自持租赁用地：79宗地块供应建面72万方，同比下降74.47%，供应城市缩减至8城，多城取消配建及自持租赁住房捆绑地块。

集体用地：城市集体用地建设租赁住房情况两极分化，多城建设进度较为缓慢或停滞。

新开项目及纳保项目：22城共计新增454个集中式公寓，超22.15万间房源。核心8城有多个新建保租房项目，总计提供18638套房源。

① 涉租用地：

供应约292万方，同比下降37.2%

② 出让方式：

划拨、协议出让方式未来将成为主流

③ 纯租赁用地：

累计规模超2200万方，2023年供应上升37.5%

（略）

地方国企托底，民企、央企积极参与

（略）

④ 租赁楼板价：

一线城市下降，其他城市小幅上升

（略）

⑤ 配建及自持租赁用地：

供应量下降74.47%，仅少数城市成交

（略）

⑥ 集体用地：

2023年各地加速集租房建设，福州全部集租房项目投入使用

（略）

北京集租房3年计划供应302公顷，多个项目已入市运营

（略）

⑦ 项目 | 22城新开项目、8城新建纳保

（略）

城市

04

结论

受经济下行和部分城市保租房集中入市影响，个人房源量价齐跌，重点8城集中式公寓租金表现各异

全国55城市场：全国55城个人房源量价齐跌，保租房的集中入市对个人房源租金有一定的影响，预计未来影响将持续。供应上，随着后期部分城市商品房的集中交付，将有一批商品房进入租赁市场。

重点8城市场：八城集中式公寓租金涨跌各异，上海受保租房集中入市影响，租金下跌较为显著。武汉的集中式公寓和个人房源租金同比双升。

① 55城量价变化

2023年，全国55城个人房源量价齐跌，保租房的集中入市对个人房源租金有一定的影响，预计未来影响将持续。供应上，随着商品房的集中交付，预计将有一批商品房进入市场。

② 55城租金变化

（略）

③ 55城新增供应

（略）

④ 55城套均总价

（略）
⑤ 8城租赁价格指数

⑥ 8城各类型房源租金情况

（略）

⑦ 单城市租赁市场

北京篇、上海篇、广州篇、深圳篇、杭州篇、南京篇、成都篇、武汉篇（略）

完整版年报 购买渠道

微 店 入 口

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

①

②

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