最近两个月，中国人买爆日本楼市的新闻，已经成了全日本各大媒体密切关注的话题。根据数据，东京的外国购房者当中，中国居然占到了80%。

前些日子有个热搜，说现在一到节假日，就有中国炒房团组团坐飞机跑去日本，这些人下了飞机就往售楼处冲，有人一买就是五套房，而且全用现金结账，付钱时眼皮子眨都不带眨一下。一些地段好的房子，上架不到一小时，立马会被中国客户抢购一空。

网上不都说日本房地产早崩了吗，跑那儿买房图什么啊？这其中的核心原因之一，就是日元贬值。

2023年日元跌幅超15%，逼近33年来的最低！这意味着一个外国人去日本买房，相当于日本房价直接打八五折。另外一方面，这两年日元之所以跌这么狠，还不是因为美联储加息，导致日元被大规模抛售。

但现如今局势可是风水轮流转。一方面，美联储加息已接近尾声，另一方面，欧美银行业的信贷危机暴雷，让全球资金开始追求一个稳妥的避险路径。而世界公认称得避险货币的就三种：美元、瑞士法郎、日元。

现如今日元可成了资本市场上的香饽饽，不少金融机构，资本大佬都很是看好日元未来升值可能。所以这中国人要是趁现在抄底一批日元资产，未来可是有机会大赚特赚的。

有人问了，为什么非得投资日本的房子呢？原因很简单，稳。日本房子租售比大概是5%，简单说就是一套房租给别人一年能赚到的租金，相当于这房子价格的5%，一套房连租20年，就能本钱收回来。

那房子好不好租呢？答案是好租。现如今的日本人已经躺平了，什么结婚买房，全都靠边站，别说租上三五年，租一辈子那都十分常见。而且日本年轻人也很少跳槽，毕竟能找到一份工作就挺不容易了，所以他们会在一套房里住上很久。这么一搞，中国房东去收日本人租金，就比较稳定。

那对于日本政府来说，他自然高兴的很。本来，日本人不买房，已经导致日本地产市场长期萎靡，根据统计现在日本全国空屋数量高达1000万，等于每8套日本房子就有1个没人买！日本政府正为这事愁的不行呢，现在突然来群外国人，要买日本的房子，还让它有钱赚，它当然高兴啊！

说到这儿有人要开始蠢蠢欲动，这日本房子听起来有油水能捞。这油水，咱一般人还是别碰！

首先在日本买房手续费非常高，如果你买了个房要在5年内卖掉，得交高达39%的增值税！其次，你在日本买房时还得交印花税，固定资产税等等各种乱七八糟的税，你要把这房当给遗产留给子女的话，还要交55%遗产税。

还有，2023年日本房价出现了严重的泡沫。东京都心6区的二手公寓，连续9个月刷新最高价。花无百日红，泡沫随时可能破灭。如果现在冲进去，你很可能要当接盘侠。再者，投资海外地产，你说租不出去我自己住，基本不太可能，更别说那边环境确实不太行，天天地震海啸核污染的，谁去那儿住啊。

所以对于咱们老百姓来说，这事儿你听个热闹就行了，如果真有人忽悠你去买外国的地产投资，你就回他那句话：肥水不流外人田。