现在的购房者变得越来越专业，买房的时候很多朋友会问：

“你们的房子，有消防连廊吗？”

搜索连廊二字，社交平台上吐槽连廊设计的相当之多：

近几年的新房市场中，“连廊”作为越来越常见的一种住宅方式出现，也成为“过街老鼠，人人喊打”的对象：

作为刚开始关注房产的小白同学，很多人都会有这样的疑问：

1.消防连廊是什么？

2.为什么要有消防连廊？

3.为什么大家都不喜欢消防连廊？

01 “科普”

消防连廊，是当下住宅设计中广泛运用的概念——当楼层达到一定高度，消防连廊就是消防设计强制要求；

而这样设计在最大程度利用容积率的同时，也保留了最大程度的得房率。

从建筑设计的角度，消防连廊本身没有褒贬、更多是功能用途；

消防连廊的存在，主要用途是作为发生火灾时的安全疏散通道；

如果单元发生了火灾，可以通过连廊快速疏散到另外一个单元，然后到达安全地带。

其实过去的二手中，连廊就一直都存在着了，并非今天的新房首创，比如这样：

但在实际居住中，连廊带来的影响可不是一点半点——

在售楼处里，我们经常会听到「三开间朝南」这个词汇，以此来强调南向采光的优势；

可销售不会告诉你的是——

当下主流的三房设计都有着消防连廊的设计，而消防连廊是公共空间，北向房间存在着不小的隐私性影响。

而在隐私影响之外，更大的是采光问题——

正因为有着消防连廊，实际户型北开窗和实际的采光面之间是有阻挡的；

也就是说，北边房间的采光不是一次采光、而是二次采光。

一次采光直接和光线接触，光线更充分；

二次采光间接和光线接触，光线相对不充分。

所以，从建筑规范来说，消防连廊本身的用途在于保障消防安全；但在生活体验上，隐私影响和采光问题是其非常大的痛点，还是要尽量避免——

从一房一价定价逻辑来看，在有消防连廊的项目中，边套平均会比中间套贵上3-5%，也是侧面证明了消防连廊潜在带来的价格折损：

有连廊，就卖得便宜；

没连廊，就卖得高。

02 “户型设计”

而在连廊之外，更容易让人容易困惑的就是户型设计了——

三开间朝南和南北通透，看似两个连带着的词汇却实际完全没有关联。

我们来看实际案例：

三开间朝南中的开间，是指相邻两个横向定位墙体间的距离——

一般两堵墙之间都是一个房间，故又叫做开间。

三开间朝南，就是指有个三个房间朝南——

我们看到绝大多数的三开间朝南户型，都是长这个样子的：

上面这个户型，就是经典的「消防连廊版三房」户型：

因为北边有消防连廊，所以设计上很难将做到北侧开窗，自然也无法形成南北向的 通透、产生自然对流。

而真正的南北通透，其实是长这样的——

比如第1批新房中的浦发新杨思项目，得益于一梯两户的设计，整个项目都没有消防连廊、进而从根本上解决了隐私和采光的影响；

比如同在第1批新房中的嘉俊庭有部分楼栋的99平户型是一梯一户，同样能实现无连廊+南北通透：

这才是方正、通透的户型设计经典案例。

03 “盘点”

一般来说，符合无连廊设计的产品都有几个特征——

1.纯正的一梯一户：一梯一户意味着拥有私家电梯厅，这类产品不会存在消防连廊。

比如杨浦内环不触发限售的金隅外滩东岸就是100平小三房中极少见的一梯一户设计：

建面约99平三房两卫A1户型图

项目仍有少量房源在售中。

比如杨浦滨江的缦云上海3期，家家都是一梯一户，这也是豪宅界的标配——

又比如第1批上市的五坊园4期全部为一梯一户设计，不存在连廊问题：

项目主力推出建面约171-240平3-4房产品，预计起步总价在2000万级，豪宅选手可以多多关注——

位于大虹桥主城区的华润置地虹桥润璟开放了全新的实景示范区和样板房，项目从92-198平户型都是标准的南北通透无连廊设计——

根据现场最新消息和工程进度，项目有望在2024年底就可以交付，也就是1年后；对比今天合同约定2026年交付的新房而言，虹桥润璟预计将有1年左右的提前交付时间；

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