01.

今天我们主要聊一个重庆地标项目的交楼故事。

借这个机会，我们也总结下2023年重庆楼市，并展望2024年重庆地产行业。

重庆与国内楼市究竟触底没有？今天本文尝试给你个答案。

02.

我们先聊下2023年重庆地产销售排位榜单。这个还是很有点意思的。

首先是，榜单前三再度洗牌。不少房企依旧是榜一的强力竞争者，接下来的排位依旧保持悬念。

其次是，前五的门槛降低了，去年62亿今年52亿，缩减了10亿，榜一也从94.1下滑到77.39亿。帝国夕阳，渐行渐远。

帝国夕阳，渐行渐远。那么问题是，未来有没有机会重返高峰？或者说现在榜一哥数据，还会继续下滑？奇帆先生有最新论断可以回答这个问题，后面我们再聊。

第三是，民企走低，央国企走高，当然这都不是新闻。

03.

现在，我们重点描述个保交楼项目：重庆中心。

这是地标项目，也可以说是保交楼代表项目，也是过去一年重庆楼市重要缩影。

大家都很难，世茂也很难。那么，重庆中心的房子还能顺利接房吗？为什么重庆中心能做到顺利接房？重庆中心房子还能买吗？这些问题还是值得你关注的。

先回答第一个问题：重庆中心能顺利接房吗？

能。就在2023年12月30日这天，重庆中心T2栋194套交楼活动已经开启。官媒报道称业主李女士“喜上眉梢”。为啥会喜上眉梢呢？实事求是地说，爆雷后大家心理预期都有所调整，结果呢重庆中心居然如约交房，这是第一重欢喜，而喜上加喜的是，不但如期交房，接房当天还能拿到房产证！你晓得当下地产背景，房产证到手可以说比以前任何时候都更觉得踏实，而这还没完，还有第三重欢喜，交付效果业主整体还很满意，同时有的地方甚至还进行了增配！

（交房即交证。）

接下来回答第二个问题：重庆中心为什么能做到顺利接房？

首先是，世茂虽然有点难，但是依旧在积极作为，重庆团队依然尽职尽责，很有状态。第二是，这是渝中地标项目，城市核心美丽天际线，也是渝中保交楼重中之重，据说渝中行政一把手亲自督战，高度重视。第三是，政府，开发商，施工方，银行四方成立共管账户确保项目顺利向前推进。同时，渝中相关部门对重庆中心在原则范围内开了不少绿灯。

当然，也只有这样，解决先前问题，那么接下来重庆中心剩余大约100亿的货值，方才能继续面向市场。

再回答第三个问题：重庆中心的房子还能买吗？

当然能。为什么呢？

首先是，上诉监管运营方式将继续有效，也就是四方共管，这就保证了项目施工销售的健康推进。

第二是，已经接房就是最大的证明。重庆中心T2塔楼，世茂将真石漆主动升级为铝板，提升外立面颜值与质感，而且避免真石漆岁月久远后脱落。而已经呈现的空中巴比伦屋顶景观，云端酒廊，云来茶室，阅读花园等精致丰富生活场景，以及全屋精装智能家居系统，品质依旧让人放心。

第三是，重庆中心独特地理位置与强大产品力，最终会获得市场青睐。当下市场接近触底，终究会回来，市场回来首先得到反应的是什么样的区域与什么样的房子？当然首先是核心区，类似于重庆中心这样城市绝对核心地理位置，以及重庆中心这样的地标项目。

第四是，基于重庆中心已有困难，所以它定价相对不高，性价比很OK。

当然，在楼市不太景气的今天，你说啥都有人跳出来反对，但机会从来就只给少数人准备的，重庆中心这样的项目，原本就只属于少数人的选择。

04.

再聊一个核心问题：国内与重庆楼市，究竟触底没有？

不管你怎么看，反正我个人非常信任黄奇帆。他这两天有最新论断，我认为能够回答楼市是否触底的问题。

他说，国内房价这两年有跌但没大跌，更多是有行无市，主要是交易量在降低。2020年全国交易量18亿平方，2021年15亿多，2022年14亿，今年大约13亿。那么，这个交易量会一直降下去吗？一定不会。因为中国建成房产如今有500多亿平方，理论上50年折旧，也就是每年折旧2%等于10亿平方，再加上不低于2亿平方的结构性需求，也就是说每年约12亿平方的销售，就是房地产市场的最底部。

反观重庆，过去10多年以来，重庆第一第二，就是龙湖与融创的龙虎斗，未来这样的景象可能不会出现，当然龙湖始终是重庆榜首强力竞争者。大重庆范围，金科超70亿的销售依旧排名第三，可能出乎你的意料。

今天呢？今天无限趋近于底部了。

05.

我们过去可能无数次讨论过所谓触底反弹，回头看来，那个所谓的底，都不过是阶段性行情的底。

如果楼市真的已经触底了，那么首先回到正常状况的是哪些房子？当然是重庆中心这样的房子。

如果楼市真的已经触底了，那么世茂能回来吗？我不知道，但我可以聊下我的判断，比如融创，金科，目前披露信息看来他们将归来，不是回到当年有点疯狂的状态，而是回到一个民营房企的正常模样，同样道理，我认为世茂也会回来。

这个世界会变得更好吗？

今年除夕晚上，你可以去重庆中心楼顶，看长江嘉陵江交汇那里，如约升腾的烟花，迎接下一个春天到来。

重庆其实也很美。